Willkommen auf dem Flensburger Sandberg (dänisch Sandbjerg)

Alles andere als 1960 ist dieses kleine aber überaus feine Reihenendhaus auf dem Flensburger Sandberg. Die Grundmauern bestehen – wie damals noch üblich, in solider Baukunst gefertigt - seit den 60er Jahren. Allerdings wurde hier auch bereits vieles erneuert und energetisch überarbeitet. So wurden im Jahre 2013 die Außenfassade gedämmt, die Fenster erneuert und auch das komplette Kellergeschoss freigelegt und ebenfalls abgedichtet. Beheizt wird dieses kleine Schmuckstück über einen Fernwärmeanschluss, welcher auch die Warmwasserbereitung bewerkstelligt. Die Verbrauchswerte des Hauses lagen in den letzten Jahren in einem vernünftigen Bereich von unter 100 kWh pro Jahr und beheiztem Quadratmeter.

Treten Sie über die kleine Außentreppe ein und entdecken Sie mit uns diesen kleinen Schatz in erhobener Lage über Flensburgs Hafen. Wie im klassischen Reihenhaus so üblich befindet sich das Gäste-WC gleich beim Windfang im Eingangsbereich links. Mit Fenster, Waschtisch, Spiegel und WC ausgestattet in durchaus funktionalem Design. Weiter durch geht es in den kleinen Flur, welcher in einer Nische Platz für Ihre und die Garderobe Ihrer Gäste lässt. Links geht es in die Küche. Das Einbaumobiliar wird mitverkauft. Es besteht von Interessentenseite aber natürlich keine Verpflichtung hierzu. Die Küche ist grundsätzlich hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz.

Hierzu bietet allerdings auch das dahinterliegende Wohnzimmer Möglichkeiten. Mit einem großen Fenster in Richtung Garten sowie einem Zugang auf die, dem Garten vorgelagerte, Terrasse. Gemütliches Sofa und kleine Sitzgelegenheit oder lieber doch eine XL-Wohnlandschaft? Bestimmt werden Sie sich hier nach Ihren Wünschen einrichten können.

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Bei der Tür zur Terrasse befindet sich auch der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Ja tatsächlich, hier ist vermutlich noch mehr, als Sie erwarten. Das Schlafzimmer zwar ist ordentlich und vermutlich groß genug für Bett, Schrank und Kommode allerdings hätten Sie da auch noch die Möglichkeit, das zweite Zimmer im DG als Ankleidezimmer zu verwenden. Damit hätten Sie den Kleiderschrank dann praktisch ausgelagert und noch mehr Platz im Schlafzimmer.

Ja aber wo war doch gleich das Badezimmer? Das haben wir natürlich auch nicht vergessen. Gehen wir gedanklich nochmals kurz durch die Haustür herein und statt in Wohnzimmer einfach die Treppe ins Untergeschoss herunter. Hier gibt es nämlich neben jeder Menge Stauraum, einem praktischen weiteren Zimmer – Nutzbar als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum – auch eine wunderbare Möglichkeit sich SPA-like zu erholen. Das Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren neu gestaltet und weist nun neben einer Walk-In-Dusche eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank auf. Hier ist alles sehr harmonisch aufeinander abgestimmt.

Sollen wir noch in den Garten? Dann lassen Sie uns doch gleich durch das bereits beschriebene Hintertürchen beim Wohnzimmer gehen. Hier sind Sie direkt auf Ihrer eigenen Terrasse und haben auch bestimmt schon gleich bemerkt, wo Sie vorhin Ihr Auto abgestellt haben. Richtig der Carport sowie der daran angrenzende Geräteschuppen gehört auch zum Angebot. Und wem das alles nun tatsächlich noch nicht ausreicht, der soll sich erst einmal den Garten anschauen! Wie so oft sagen Bilder mehr als 1000 Worte – also genießen Sie die Impressionen.

Zu erwähnen ist, dass die aktuelle Mieterschaft sich hier in den vergangenen 10 Jahren sehr wohl gefühlt hat und das Haus sowie die Aussenanlagen zudem äußerst pfleglich behandelt wurden. Der Mietvertrag endete zum Jahresende 2023 - nun steht das Haus frei zur Anschlussvermietung oder für Selbstnutzer.

Flächenangaben:

Erdgeschoss kumuliert ca. 29,11 m² zzgl. EG-Terrasse mit ca. 5,75 m² (real ca. 11,5 m²)

Wohnzimmer: ca. 13.67 m²
Küche: ca. 9,16 m²
Windfang: ca. 1.69 m²
Gäste-WC: ca. 1,49 m²
Flur 1: ca. 0,97 m²
Flur 2: ca. 2.13 m²

Dachgeschoss kumuliert ca. 19,37 m²

Schlafzimmer: ca. 10,20 m²
Ankleidezimmer: ca. 7,28 m²
Flur: ca. 1,885 m²

Untergeschoss kumuliert ca. 26,38 m² Nutzfläche zzgl. Nutzflächen im Schuppen beim Carport sowie im Dachspitz

Badezimmer: ca. 7,94 m²
Hauswirtschaft: ca. 8,90 m²
Flur/Technik: ca. 9,54 m²

Deckenhöhen:
EG: ca. 2,32 m
DG: ca. 2,25 m
UG: ca. 1,96 m

Der Sandberg ist ein Stadtteil von Flensburg und liegt südöstlich des Stadtzentrums. Zum Stadtteil gehören zudem die Bezirke Achter de Möhl und Adelbylund sowie der Campus (Sünderup-West). Wichtig zu erwähnen: die Nähe zum Campus – laut Google-Maps sind es zur Europa-Universität Flensburg gerade einmal 11 Minuten zu Fuß! Diese Zeit verbringen andere schon einmal allein bei der Parkplatzsuche. Aber auch wenn Sie aktuell keinen universitären Bezug mitbringen – in die herrliche Flensburger Altstadt sind es gerade einmal 2,5km.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Sascha Bock
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