Beschreibung
OG W6
Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Etagenwohnung in der begehrten Gemeinde Mistelbach. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude und wurde vollständig saniert, wodurch sie in einem erstklassigen Zustand ist. Mit einer Wohnfläche von 61 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.
Das Highlight der Wohnung ist die gehobene Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, das zum Entspannen und Ausruhen einlädt.
Die Wohnung ist zudem mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Befeuerung erfolgt dabei umweltfreundlich mit einer Pelletheizung. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt.
Die Wohnung ist zudem unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Immo Paradise d519af01 833a9f84 397599#3200
Ausstattung
- Bad mit Fenster und Dusche
- Offene Küche
- 1 Stellplatz in der Garage
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Pelletheizung
Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Mistelbach/Bayreuth in Bayern. Es handelt sich um eine geräumige Etagenwohnung in einem Wohnhaus.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, dadurch sind öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar und bieten eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Mistelbach selbst ist eine charmante Gemeinde, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Umgebung und der Nähe zur Natur ist sie ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.
Die nahegelegene Stadt Bayreuth verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des
Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !
Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!
FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Thilo Homberger, Immobilienmakler:
Mobil 01511-2444344
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3200
Joerg Tovarek
+4992180025115, +4992180025115
RE/MAX Bayreuth
