! Reduziert ! Naturliebhaber aufgepasst: Sanierungsbedürftiges EFH/ ZFH in wunderschöner Lage

Sanierungsfähiges Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung) wartet darauf, dass Sie ihm neues Leben einhauchen!
Zum Verkauf steht ein baufälliges Einfamilienhaus welches grundsaniert werden muss. Es liegt bereits ein genehmigter Bauantrag vor, welcher z.B. größere Fenster, Gauben, Grundrissanpassungen, .. erlaubt. Dieser, sowie die komplette Architektenplanung, welche durch die bisherigen Eigentümer erstellt wurden, werden zusammen mit dem Objekt verkauft.

Darüber hinaus erhält der Verkäufer einen bereits erstellten Sanierungsfahrplan zum Objekt, welcher bei der Sanierung hilft. Ergänzend dazu erhält man mit Sanierungsfahrplan höhere Fördersätze.
Dazu kommt, dass das Objekt aufgrund der schlechten Energieeffizienz die Bedingungen für 10% zusätzliche KfW-Förderung erfüllt. Hierfür muss Energieeffizienzklasse H erreicht werden. Dann fällt man unter die Kategorie "Worst Performing Building (WPB)", siehe KfW (https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/).

Nach den Umbaumaßnahmen haben Sie ca. 200 m² zur Verfügung, aktuell sind es ca. 80 m².

Beheizt wird das Objekt aktuell über Holz/ Kohleeinzelöfen bzw. Öleinzelöfen. Die Warmwasseraufbereitung lief teils über die Öfen, teils über elektrische Aufbereitung.
Geplant war hier eine Erdwärmepumpe mit PV- Unterstützung vom Dach.

Ein Gewölbekeller befindet sich im Süden des Grundstücks, auf gleicher Ebene wie das Erdgeschoss.

Immo Paradise 1de41d80 833a9f84 401331#3200

Das Haus wurde massiv gebaut, die Wände mit Sandstein eingefasst. Durch den aktuellen Zustand haben die neuen Eigentümer alle Möglichkeiten das Haus so zu gestalten, wie es ihnen gefällt.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
gültig bis: 25.01.2032
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1885
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 625,00 kWh/(m²a)

Das Grundstück liegt idyllisch in Neudrossenfeld, OT Langenstadt und ist (fast) das letzte Haus in einer Sackgasse. Auf 1.227 m² haben Sie genügend Platz um einen schönen Garten anzulegen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 625.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1885.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

FINANZIERUNG:
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KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Joerg Tovarek, Immobilienmakler:
Mobil 0172 - 89 66 797
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
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