Kapitalanleger aufgepasst! attraktive, geräumige 3-Zimmer Wohnung in Bayreuth/Mistelbach
- Kaufpreis:349.900,00 EUR
- Wohnfläche:105,54 m²
- Zimmer:3
Bild 1 von 4Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 2081429
Anbieter-ID: 430674#3200
Standort
Adresse der Immobilie
95511 Mistelbach
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:349.900,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):105,54 m²
- Anzahl der Zimmer:3
- Anzahl der Schlafzimmer:2
- Anzahl der Badezimmer:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:2024
- Gültig:01.01.2034
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
Über diese Immobilie
Beschreibung
EG W2
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in Mistelbach. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnkomplex und wurde vollständig saniert. Mit einer Wohnfläche von 106 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für optimalen Komfort sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen entspannen können.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben, was sich in der hochwertigen Ausstattung und den modernen Materialien widerspiegelt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die von einer effizienten Pelletheizung betrieben wird, was zu niedrigen Heizkosten führt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in Mistelbach suchen.
Immo Paradise 64823cd3 833a9f84 430674#3200
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in Mistelbach. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnkomplex und wurde vollständig saniert. Mit einer Wohnfläche von 106 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für optimalen Komfort sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen entspannen können.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben, was sich in der hochwertigen Ausstattung und den modernen Materialien widerspiegelt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die von einer effizienten Pelletheizung betrieben wird, was zu niedrigen Heizkosten führt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in Mistelbach suchen.
Immo Paradise 64823cd3 833a9f84 430674#3200
Ausstattung
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Balkon vorhanden
- Stellplatz
- Unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pelletheizung
Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)
- Balkon vorhanden
- Stellplatz
- Unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pelletheizung
Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Mistelbach bei Bayreuth in Bayern.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Bayreuth.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Anbindung an größere Städte problemlos möglich.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Bayreuth.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Anbindung an größere Städte problemlos möglich.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des
Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !
Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!
FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Thilo Homberger, Immobilienmakler:
Mobil 01511-2444344
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3200
Joerg Tovarek
+4992180025115, +4992180025115
RE/MAX Bayreuth
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des
Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !
Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
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AnschriftKulmbacher Str.
95445 Bayreuth
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Objektanschrift
95511 Mistelbach
Deutschland
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Beschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Mistelbach bei Bayreuth in Bayern.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Bayreuth.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Anbindung an größere Städte problemlos möglich.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Bayreuth.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Anbindung an größere Städte problemlos möglich.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
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Steuernummer:
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