Vielseitiges Dreifamilienhaus: Mehrgenerationenhaus oder solide Kapitalanlage mit Potenzial!

Wir bieten hier ein 3-Familienhaus im nordfriesischen Ort Leck an.

Hier haben Sie die Möglichkeit 2 zusammenhängende Wohngebäude (Hauptgebäude + Nebengebäude) mit insgesamt 3 Wohnungen zu erwerben. Im Jahre 1910 wurde das Haupthaus im Kirchhof 16 in massiver Bauweise erbaut und im Jahre 1996 um einen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten erweitert. Derzeit sind die 2 Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss dieses ´96er Anbaus vermietet, das Haupthaus steht allerdings frei, was die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer oder einer Kombination aus beidem interessant macht. Schon allein die Dimension des Haupthauses lädt geradezu dazu ein, sich hier voll und ganz zu entfalten. Mit etwas handwerklichem Geschickt erschaffen Sie sich an diesem Ort ein herrliches Zuhause für sich und Ihre Familie oder wahlweise für Ihre künftige Mieterschaft.

In den Jahren 1975-1980 wurden umfassende Erneuerungen am Haupthaus vorgenommen. So wurde u. a. eine Zentralheizung eingebaut, das Dach neu gedeckt, sowie Kunststofffenster eingebaut. Des Weiteren wurde der Fußboden durch Einbau einer Betonsohle aufgewertet. Die Fundamente wurden bis auf den Bereich des Wohnzimmers erneuert und die Außenwände mit einem Verblendmauerwerk ummauert. Im Jahre 2003 wurde dann wiederum einiges renoviert. Dabei wurde das Badezimmer entkernt und erneuert, die Elektrik überarbeitet, sowie auch hier neue Kunststofffenster verbaut. Dabei wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, der Dielenboden erneuert und das Treppengeländer ergänzt. Im Jahre 2014 wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Hauptgebäude:
Auf ca. 190m² vermittelt das Hauptgebäude seinen eigenen Charme. Der extragroße Eingangsbereich lässt Ihnen schon beim Nachhausekommen viel Luft und Platz zum Atmen. Zur Linken kommen Sie direkt in die große Küche, welche genug Platz für das gemeinsame Essen mit der gesamten Familie bietet. Ebenfalls auf der linken Seite ist der Zugang zum rund 16m² Kellerraum. Das Haus ist lediglich teilunterkellert.

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Das Haupthaus wurde ursprünglich in eingeschossiger, massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden. Im Laufe der Jahrzehnte sind etliche Modernisierungs- und Umbauarbeiten vorgenommen worden.

Eine grundlegende Auffrischung des Gebäudes erfolgte in den Jahren 1975 – 1980. In diesem
Zeitraum wurden folgende Arbeiten verrichtet: Zentralheizung erneuert (jetzt Gastherme), Außenwände mit äußerem Verblendmauerwerk ummauert, Erneuerung der Fundamente und des Fußbodens durch den Einbau einer Betonsohle (bis auf den Bereich des Wohnzimmers). Einbau von Kunststofffenstern, Neueindeckung des Daches.

Im Jahr 2003 wurde weiter kräftig investiert. Neben der teilweisen Erneuerung der Elektrik wurde u. a. das Badezimmer entkernt und erneuert, die Wände im Untergeschoss teilweise neu verputzt, die Glasbausteine im Wohnzimmer durch ein Kunststofffenster ersetzt und der Dielenboden erneuert sowie ein Treppengeländer aus Holz gefertigt und eingebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut bis auf ein Zimmer, dieses dient derzeit als Abstellkammer. Der Einbau der neuen Gastherme erfolgte im Jahre 2014.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude wurde nach dem Abriss einer Malerwerkstatt im Jahr 1996, zu einem eingeschossigen Wohngebäude in Massiver Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss erstellt. In dem Gebäude sind 2 Mietwohnungen (eine im EG und eine im DG). In allen 3 Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 149,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.01.2022
Gültig bis: 24.01.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Optional kann das Nachbargebäude im Kirchhof 14 mit erworben werden.

Haupthaus:
- Küche
- Bad
- HWR
- 8 Zimmer

Anbau Wohnung 1 (EG) :
- Küche
- Bad
- 2 Zimmer

Anbau Wohnung 2 (DG) :
- Küche
- Bad
- Abstellraum
- 2 Zimmer

Die Lage ist geradezu ideal für eine Familie, die ein zentrales und doch ruhiges, entspanntes Umfeld sucht. Leck ist eine Kleinstadt in Schleswig-Holstein, die zwischen Sylt und Flensburg, nah an der dänischen Grenze liegt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Wohnen in der Stadt ist sehr attraktiv, da es eine hohe Lebensqualität bietet und die Kriminalitätsrate sehr niedrig ist. Die Umgebung ist perfekt für alle, die die Natur lieben!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Es besteht die Möglichkeit auch das Nachhaus Nr. 14 zum Paketpreis zu erwerben!

https://ihr-persoenlicher-makler-neumuenster.de/de/immobilie/preiswertes-familienfreundliches-einfamilienhaus-sucht-neuen-eigentuemer-provisionsfrei-a47321f1

Die Nettokaltmieten der Häuser Nr. 14 + Nr. 16 faktisch respektive optional - die Auflistung entspricht den Angaben der Eigentümer:

Haus Nr. 14 (komplett)
ca. 950,— € p. M. steht zum Bezug oder zur Vermietung frei

Haus Nr. 16 (Haupthaus)
ca. 900,— € p. M. steht zum Bezug oder zur Vermietung frei

Haus Nr. 16 (Anbau EG)
310,— € plus 175,— € NK p. M. aktuell vermietet

Haus Nr. 16 (Anbau DG)
420,— € plus 80,— € NK p. M. aktuell vermietet

Kumuliert ergibt das eine Nettokaltmiete von 30.960,— € p. a.. Die Garage, der Carport und die Stellplätze sind dabei noch nicht berücksichtigt.

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Sascha Bock
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