Ein Ausblick zum träumen!

Einseitig angebautes Zweifamilien-Haus in herrlicher Ortsrandlage von Ettlingen-Schöllbronn

Immo Paradise 9dd56d73 36f99ffa 431845#61

Das Anwesen wurde im Lauf der Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Massive Hauszugangstür mit 3 Bändern sowie Mehrfachverriegelung und Isolierglaseinsätzen mit Strukturglas in dunkelbraun
*
Meranti-Holz-Fenster zweifach isolierverglast und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß
*
Teilweise Marmor Fensterbänke
*
Massive Holztreppe im Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss
*
Wohnungsinnentüren teilweise in Holzfurnier und teilweise weiß lackiert
*
Spaltklinkerbodenbelag im Eingangsbereich und im Treppenhaus
*
Holzparkettboden im Schlafzimmer
*
Teppichböden (Schlingenware) und Nadelfilzbodenbeläge im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und im Eingangsbereich der EG-Wohnung
*
Fliesenbodenbelag in der Küche
*
Deckenhoher Holz-Einbauschrank im Eingangsbereich der EG-Wohnung
*
Deckenhoher Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer (EG) aus hellem Holz, 8-Türig mit 4 Schubfächern
*
Holzvertäfelte Decke im Durchgangszimmer
*
Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine)
*
Holz/Glas-Trennelement mit Tür zwischen dem Eingangsbereich und der Küche
*
Zugang zur Terrasse und zum Garten direkt vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus
*
Das Tageslicht-Duschbad neben der Küche wurde neu saniert. Es ist Tür hoch gefliest und verfügt über eine Glasduschkabine, ein Waschbecken mit hängendem Unterbauschrank und einen Spiegelschrank mit Beleuchtung (dreitürig)
*
Separates WC gegenüber des Duschbads mit Fliesenbodenbelag und Hänge-WC
*
Der Treppenaufgang zu den erhöht liegenden Zimmern (Zimmer 1 und 2) ist an Wänden und Decken holzvertäfelt
*
Zimmer 1 und Zimmer 2 verfügen über einen Wasseranschluss. In Zimmer 1 ist noch eine Sauna und eine Dusche installiert. In Zimmer 2 ist ein Waschbecken eingebaut.
*
Zimmer 2 verfügt außerdem über einen kleinen Balkon mit Außenbeleuchtung Richtung Garten
*
TV-Anschluss im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und in Zimmer 1
*
Elektronische Heizkostenverteiler an sämtlichen Heizkörpern
*
Der Speicherraum über dem Zimmer 1 und 2 ist noch ausbaufähig und über eine Zugleiter erreichbar. Die Dachflächen sind in diesem Bereich mit Styrodur gedämmt
*
Großer Garten mit fest angelegten Wegen (Natursteinpflaster, Teich und Gartenhütte). Es besteht ein direkter Gartenzugang über die Garage
*
Über das Haus- und Garagendach gespeister Wasserspeicher für die Gartenbewässerung
*
Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss (Zu- und Abwasser)
*
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
*
PV-Anlage auf dem Dach für Warmwasser, Heizung und Stromerzeugung
*
Der ehemalige Tankraum ist mit 2 modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und kann als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden
*
Die neben dem Haus angebaute Garage ist mit einem Fliesenbodenbelag ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, einen Strom- u. Lichtanschluss und ein funkgesteuertes Segmenttor
*
Weitere Kellerräume mit Zugang von der Straße (dort befinden sich Wasseraufbereitungsanlage / Wasserenthärtung, Wechselrichter für die PV-Anlage, Stromzähler für PV-Anlage, der Gas-Zähler, der Wasserhauptanschluss mit Wasserzähler und die Müllbehälter. Dieser Bereich besitzt keinen vollflächig befestigten Boden
*
Des Weiteren zwei Holzlattenverschläge mit Lagerfläche für beide Wohnungen
*
Unter der Terrasse besteht ein Kriechboden als weitere Lagerfläche. Dieser Bereich besitzt jedoch keinen befestigten Boden

Das Haus befindet sich in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand des Ettlinger Ortsteils Schöllbronn und bietet einen außergewöhnlichen Freiblick in die herrliche Schwarzwaldlandschaft. Eingebettet in die Ausläufer des Schwarzwaldes garantiert diese Lage ein stets ruhiges und angenehmes Wohnen. Darüber hinaus verbindet sich mit dieser Wohnlage durch das überregional bekannte Waldbad und die unberührte Schwarzwaldlandschaft ein besonders hoher Freizeitwert. Interessante Gasthäuser, verschiedene Sportvereine, Apotheke, Eisdiele, Spielplätze, Grundschule etc. befinden sich vor Ort. Insbesondere besteht ein beliebter „Dorfladen“, welcher täglich ein interessantes Sortiment an frischen Backwaren, Obst und Gemüse anbietet. Darüber hinaus ist der Stadtkern von Ettlingen über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen.

Raumprogramm:

a) Hochparterre

Schlafzimmer 19,82 m²
Durchgangszimmer/Esszimmer 14,63 m²
Wohnzimmer 20,67 m²
Eingangsdiele 10,26 m²
Küche 11,22 m²
Vorraum zw. Badezimmer u. WC 1,76 m²
Duschbad 3,05 m²
WC 1,67 m²
Flur/Diele im erhöhten Bereich 0,56 m²
Zimmer 1 (Sauna u. Dusche) 12,63 m²
Zimmer 2 13,24 m²
Terrasse 1 (1/2) 9,85 m²
Terrasse 2 (1/2) 12,12 m²
Balkon (1/2) 1,13 m²
Wohnfläche Hochparterre 132,61 m²

b) Obergeschoss

Schlafzimmer 19,82 m²
Durchgangszimmer/Esszimmer 14,63 m²
Wohnzimmer 20,67 m²
Eingangsdiele 10,26 m²
Küche 11,22 m²
Vorraum zw. Badezimmer u. WC 1,76 m²
Duschbad 3,05 m²
WC 1,67 m²
Wohnfläche Obergeschoss 83,08 m²

c) Nutzfläche

Hauseingangsbereich 11,22 m²
Heiz- und Hauswirtschaftskeller 14,82 m²
Ehem. Tankraum 9,49 m²
Keller- u Abstellbereich vorne 54,47 m²
Nutzfläche gesamt 90,00 m²

Flächenzusammenstellung:

a) Wohnfläche Hochparterre 132,61 m²
b) Wohnfläche Obergeschoss 83,08 m²
c) Nutzfläche 90,00 m²

Gesamtfläche 305,69 m²

*

Kaufpreis

der Kaufpreis beläuft sich auf 470.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei)

*
Sonstiges:

Das Anwesen wurde ca. 1900 errichtet und in den Jahren 1966, 1971 und 1978 erweitert bzw. umgebaut.

*

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Christoph Derr
+49 721 377444, +49721377444, 0721/377444
DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.