Beschreibung
Bitte sprechen Sie uns auf die 360° Tour durch die Immobilie an und genießen Sie bereits vor der Besichtigung einen umfangreichen Einblick.
Sie möchten zentral, zusammen mit Ihrer 4- bis 5-köpfigen Familie wohnen und lieben die Nähe zur Natur? Dann haben wir das Richtige für Sie gefunden.
Ihr neues Zuhause direkt am weitläufigen Kiefernwald von Nauheim bietet auf ca. 150 m² Wohn- und 210 m² Grundstücksfläche alles, was eine Familie mit Kindern zum Wohlfühlen braucht. Als Sportbegeisterte werden Sie sich über die zahlreichen Sportmöglichkeiten in der nahen Umgebung freuen. Ob Outdoor, Fitnessstudios, Sportvereine, hier finden Sie sicher die passenden Optionen, um aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit zu genießen.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ 6 lichtdurchflutete Zimmer
+ 4 mögliche Schlafzimmer
+ hochwertige Bausubstanz
+ nagelneue Gas-Zentralheizung mit top Energielevel
+ sehr gepflegtes Reihenendhaus
+ 2 Parkplätze inklusive
+ optimale Anbindung an den ÖPNV sowie
+ kurze Wege zu Autobahnen in Richtung FFM, DA, MZ oder WI
+ gemütlicher, pflegeleichter Garten
+ zahlreiche Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft
+ Gartenhütte für Gartengeräte etc.
+ wertige Ausstattung der Bäder
+ helle Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
+ praktische Dachfenster zur optimalen Ausleuchtung der Zimmer im Dachgeschoss
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie sogar fußläufig
Ausstattung
AUFTEILUNG & SCHNITT:
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht wird. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Vom anschließenden, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt eine Treppe in die oberen Stockwerke, sowie in das untere Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, die mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. An den Essbereich schließt sich der Wohnbereich an. Dieser bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Durch große Fensterfronten flutet viel Tageslicht in die Zimmer, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die schöne Süd-Terrasse und den kleinen, pflegeleichten Garten. Auf dieser Etage ist auch ein praktisches Gäste-WC untergebracht, um den Komfort für Ihre Gäste zu gewährleisten.
Über die Treppe gelangt man nun in das Obergeschoss, in dem sich die Schlafbereiche befinden. Hier befinden sich insgesamt zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modern gestaltetes Tageslichtbad ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Dies ist mit hochwertigen Armaturen und zeitloser Fliesenausstattung versehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ebenfalls 2 gut geschnittene, helle Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Über das Treppenhaus erreichen Sie den ausgebauten Dachspitz des Hauses. Hier wäre ein weiterer Schlafplatz denkbar. Zudem befindet sich hier der Aufstellort Ihrer nagelneuen Gas-Zentralheizungsanlage. Zusätzlich bietet das Haus auch einen Keller, der reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder einen Fitnessraum bietet.
Die Aufteilung und der Schnitt dieser Immobilie gewährleisten somit eine optimale Raumausnutzung sowie ein komfortables und funktionales Wohnen für die gesamte Familie.
WIE GEHT´S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage
Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt verkehrsberuhigt direkt am Kiefernwald vom schönen Nauheim. Die kleine Gemeinde liegt nordwestlich der Kreisstadt Groß-Gerau und südlich der Stadt Rüsselsheim am Main in der Untermainebene an der Grenze zum Hessischen Ried.
Bekannt ist Nauheim durch die Fertigung von Musikinstrumenten. Mit Ausnahme von Klavieren, Harmonikas und Akkordeons erfolgt in den hier ansässigen kleinen und mittleren Unternehmen die Fertigung aller gängigen Instrumente dieser Branche. Auch der ehemalige Präsident der USA, Bill Clinton, spielt ein Saxophon aus Nauheim.
Die Gemeinde ist durch ihre örtliche Nähe an den Verdichtungsraum der Region Frankfurt am Main und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Neben dem Bahnhof Nauheim an der Rhein-Main-Bahn (Aschaffenburg–Darmstadt–Wiesbaden) bietet Nauheim Busverbindungen zu weiterführenden Schulen in Nachbarstädte im Kreis Groß-Gerau. Nahe Autobahnanbindungen bestehen durch die etwa sieben Kilometer entfernte Anschlussstelle Bischofsheim, die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Rüsselsheim-Königstädten-Nauheim und die etwa 6 Kilometer entfernte Anschlussstelle Groß-Gerau.
Weitere Details zur Umgebung entnehmen Sie bitte der beigefügten Karte oder besuchen Sie die Internetseite der Gemeinde Nauheim unter: https://www.nauheim.de
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
