Über den Baumwipfeln - Ausblick traumhaft - Wohnung hoch oben - himmelnah doch erdgebunden!
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Garage:
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Immo-ID: 2082624
Anbieter-ID: BK00239-
Standort
Adresse der Immobilie
74889 Sinsheim
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:295.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
(mit Mwst: ja) - Tiefgarage (Anzahl):1
- Wohnfläche (m²):91,27 m²
- Anzahl der Zimmer:4
- Anzahl der Schlafzimmer:3
- Anzahl separate WCs:1
- Anzahl der Stellplätze:1
- Baujahr:1983
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:11-2028
- Wert in KWh/(m²a):174 KWh/(m²a)
- Ausstattung:Gehoben
- Bad:Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Küche:Einbauküche
- Boden:Fliesen, Teppich, Laminat
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Gasheizung
- Stellplatz:Tiefgarage
- Garten:Gartennutzung möglich
- Balkon-Ausrichtung:Süd
- Kabel/Sat-TV:Kabel-/Sat-TV vorhanden
- Sauna:Sauna vorhanden
- Abstellraum:Abstellraum vorhanden
- Ausblick:Ferne
- Entfernung zu:Autobahn 2 km
- Entfernung zu:Bushaltestelle 0,2 km
- Entfernung zu:Fernbahnhof 0,5 km
- Entfernung zu:Grundschule 0,2 km
- Entfernung zu:Gymnasium 0,5 km
- Entfernung zu:Kindergarten 0,2 km
- Entfernung zu:(S/U)-Bahn 0,5 km
- Entfernung zu:Zentrum 0,05 km
- Entfernung zu:Sportanlagen 1 km
- Entfernung zu:Wandergebiete 1 km
- Verfügbar:sofort
- Auch als Ferienimmobilie geeignet:Ja
Über diese Immobilie
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.11.2018
- gültig bis: 05.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983
---------------
Der vor Ihnen liegende Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene und führt dann natürlich zu der Wendeltreppe zu zweiten Wohnebene.
Direkt nach dem Eingang haben Sie auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer, das einen Eßbereich integriert und von dort auch den Zugang auf einen der 2 Balkone ermöglicht.
Die daneben liegende Küche samt Einbauküche hat ebenfalls einen Zugang zu dem geschützten Balkon.
Links neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC und dem Flur folgend erreichen Sie das große Bad mit Wanne.
Direkt an der Wendeltreppe liegt das geräumige Elternschlafzimmer und über die Treppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich mit 2 weiteren Schlafzimmern / Hobbyräumen und einem Speicherraum – Ankleideraum.
Als kleines Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Die Müllentsorgung findet für die Wohnanlage in einem geräumigen Raum auf Straßenniveau statt.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und vor dem Haius gibt es weitere öffentliche Stellplätze.
Gemeinschaftlich verfügbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Eine Wohnung hoch oben und fern von lärm und dennoch mitten im Leben.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 05.11.2018
- gültig bis: 05.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 174 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1983
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Der vor Ihnen liegende Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen auf dieser Ebene und führt dann natürlich zu der Wendeltreppe zu zweiten Wohnebene.
Direkt nach dem Eingang haben Sie auf der rechten Seite das geräumige Wohnzimmer, das einen Eßbereich integriert und von dort auch den Zugang auf einen der 2 Balkone ermöglicht.
Die daneben liegende Küche samt Einbauküche hat ebenfalls einen Zugang zu dem geschützten Balkon.
Links neben dem Eingang finden Sie das Gäste-WC und dem Flur folgend erreichen Sie das große Bad mit Wanne.
Direkt an der Wendeltreppe liegt das geräumige Elternschlafzimmer und über die Treppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich mit 2 weiteren Schlafzimmern / Hobbyräumen und einem Speicherraum – Ankleideraum.
Als kleines Extra ist im Dachgeschoß eine Sauna vorhanden, die dem Wohlbefinden von 2 Personen dient.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz.
Die Müllentsorgung findet für die Wohnanlage in einem geräumigen Raum auf Straßenniveau statt.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und vor dem Haius gibt es weitere öffentliche Stellplätze.
Gemeinschaftlich verfügbar sind ein Trockenraum und ein Fahrradraum.
Eine Wohnung hoch oben und fern von lärm und dennoch mitten im Leben.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller und 2 Wohngeschossen als Maisonettewohnung samt einem Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone einer Nebenstraße von Sinsheim.
2 Balkone gehören dazu und ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen- und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme können Sie sowohl übe SAT-TV empfangen als auch die vorhandenen Kabelanschlüsse nutzen.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen 1 Tiefgaragenstellplatz sowie öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung.
1. Wohnebene:
- 1 Flur gefliest
- 1 Wonzimmer gefliest
- 1 Eßbereich gefliest
- 1 Küche gefliest
- 2 Balkone
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Bad und Gäste WC
- 1 Wendeltreppe
2. Wohnebene
- 1 Wendeltreppe
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC
- 1 Speicher- Ankleideruam
3. KG
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Garage
2 Balkone gehören dazu und ein großer Garten befindet sich hinter dem Haus.
In Ihrem neuen zuhause finden Sie pflegleichte Fliesen- und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme können Sie sowohl übe SAT-TV empfangen als auch die vorhandenen Kabelanschlüsse nutzen.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen 1 Tiefgaragenstellplatz sowie öffentliche Außenstellplätze zur Verfügung.
1. Wohnebene:
- 1 Flur gefliest
- 1 Wonzimmer gefliest
- 1 Eßbereich gefliest
- 1 Küche gefliest
- 2 Balkone
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Bad und Gäste WC
- 1 Wendeltreppe
2. Wohnebene
- 1 Wendeltreppe
- 2 Schlafzimmer
- 1 Gäste WC
- 1 Speicher- Ankleideruam
3. KG
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Garage
Lagebeschreibung
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen verkehrsberuhigten Zone von Sinsheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Parkanlage sowie Bus und Bahn sind zu Fuß erreichbar. Kino und Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar.
Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.
In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall–Heidelberg (Steinsfurt, Sinsheim Museum/Arena, Sinsheim (Elsenz) Hbf, Hoffenheim).
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist. Beide Linienbündel werden seit 2011 (Nord) bzw. 2012 (Süd) von PalatinaBus betrieben. Zuvor wurden sie in anderer Aufteilung von Busverkehr Rhein-Neckar und SWEG bedient.
Sinsheim liegt im Herzen des Kraichgaus zwischen Heidelberg und Heilbronn und grenzt an die südlichen Ausläufer des vorderen Odenwalds. Durch die Stadt fließt die Elsenz, ein kleiner, überwiegend nicht schiffbarer, linker Nebenfluss des Neckars, der bei Neckargemünd mündet. Bei Neckargemünd ist die Elsenz auf einer Strecke von rund 250 m für kleine Wasserfahrzeuge befahrbar.
Sinsheim liegt direkt an der A 6 Mannheim–Heilbronn. Die Stadt ist über die Anschlussstellen Sinsheim, Sinsheim-Süd und Sinsheim-Steinsfurt zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraßen 39, 45 und 292 durch das Stadtgebiet.
In der Stadt befinden sich mehrere Bahnhöfe an der Elsenztalbahn Bad Friedrichshall–Heidelberg (Steinsfurt, Sinsheim Museum/Arena, Sinsheim (Elsenz) Hbf, Hoffenheim).
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen mehrere Buslinien des Sinsheimer Stadtbusses der in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) eingebunden ist. Beide Linienbündel werden seit 2011 (Nord) bzw. 2012 (Süd) von PalatinaBus betrieben. Zuvor wurden sie in anderer Aufteilung von Busverkehr Rhein-Neckar und SWEG bedient.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
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AnschriftIm Seif
54456 Tawern
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Objektanschrift
74889 Sinsheim
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
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- Firmenname:
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift:
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Gesetzlicher Vertreter:
Nadia Schlapp
Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
USt-IdNr.:
DE296582731 - Weitere Details anzeigen...von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Nadia Schlapp
Adresse Schimmelhof 1
54338 Schweich
Deutschland
Telefon +49 (0)6502 / 9356658 Fax +49 (0)3222 / 3725298 Email
Homepagehttp://www.schlapp-immobilien.deUID-Nummer DE296582731 Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Zuständige Aufsichtsbehörde Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich Bemerkung von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Inhaberin: Frau Nadia Schlapp
IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Schimmelhof 1, 54338 Schweich
Tel: 06502-9356658
E-Mail: impressum(@)schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.
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Handelt es sich bei dem Vertragspartner um einen Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, so hat dieser das Recht, die zum Zustandekommen des Maklervertrages führende Erklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen schriftlich (zum Beispiel mittels Brief, Fax, E-Mail) gegenüber der von Schlapp Immobilien zu widerrufen. Die Frist beginnt frühestens mit Erhalt dieser Belehrung.
Zur Wahrung der zweiwöchigen Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufes an die von Schlapp Immobilien. Dabei ist der Widerruf zu richten an:
von Schlapp Immobilien
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Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658
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E-Mail: widerruf@schlapp-immobilien.de
Im Falle eines wirksamen Widerrufs ist der Verbraucher nicht mehr an den Maklervertrag gebunden. Beiderseits empfangener Leistungen sind zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen herauszugeben. Bereits vom Verbraucher erbrachte Zahlungen werden von der von Schlapp Immobilien an ihn zurückerstattet.
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn von Schlapp Immobilien mit der Ausführung der Dienstleistungen mit der ausdrücklichen Zustimmung des Verbrauchers vor Ende der Widerrufsfrist begonnen hat oder der Verbraucher diese selbst veranlasst hat.
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