Einmalige Gelegenheit! Gepflegte 2-Zimmer Kapitalanlage

Sie möchten Ihr Geld sicher und inflationsgeschützt anlegen? Sie suchen schon lange nach einer geeigneten Kapitalanlage, z.B. für Ihre Altersvorsorge? Herzlich willkommen in Ludwigsburg, der Stadt des blühenden Barocks!

Das im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich auf ca. 50 m² wie folgt auf.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich, der Ihnen mit ca. 18 m² ausreichend Platz bietet, um den wohlverdienten Feierabend zu genießen. Gleich rechter Hand erwartet Sie im Untergeschoss ein direkt begehbarer Kellerraum. Das bedeutet, dass Sie Ihren Keller direkt von der Wohnung aus erreichen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die praktische und geräumige Küche, die Ihnen einen direkten Zugang zum Außenstellplatz bzw. Außenhof ermöglicht. Über den kompakten Flur gelangt man in das ca. 10 m² große Schlafzimmer. Das Bad ist vom Schlafzimmer aus zu erreichen und verfügt u.a. über eine Duschwanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Entlüftung über ein Fenster.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und es besteht derzeit kein Sanierungsstau. In den letzten Jahren wurden laufend Modernisierungen durchgeführt. Die Gastherme wurde durch eine neue ersetzt (Fabrikat Bosch), die Fenster wurden durch Kunststoffdoppelverglasung modernisiert und die Außenfassade wurde mit einem Neuanstrich versehen.

Derzeit ist die Wohnung für 424,00 EUR zzgl. 65,00 EUR Stellplatzmiete p.M. vermietet. Die derzeitige Mieterin strebt ein langfristiges Mietverhältnis an, weshalb die Wohnung bevorzugt an Kapitalanleger zu veräußern ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworten Ihnen selbstverständlich gerne alle Fragen rund um das Objekt.

Ihr Team von Lucky Immobilien

Folgende Highlights erwarten Sie...

• 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

• Ca. 50 m² Wohnfläche

• Außenstellplatz mit Hofraum (Sondernutzungsrecht)

• Begehbarer Keller

• Bodenbelag: Fliesen

• Heizungsart: Gas-Etagenheizung

• 2-Fach Isolierte Kunststofffenster

• Uvm...

Ludwigsburg-Oßweil, ein Stadtteil im Norden von Ludwigsburg, zeichnet sich durch seine günstige geografische Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. Mit einer Fläche von etwa 3,87 Quadratkilometern bietet der Stadtteil eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und grünen Freiflächen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B27 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Buslinien verbinden Ludwigsburg-Oßweil mit dem zentralen Verkehrsknotenpunkt Ludwigsburg Bahnhof, von dem aus direkte Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.

Das Stadtbild ist geprägt von modernen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und gastronomische Einrichtungen tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ausreichend vorhanden, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

Die Nähe zum Favoritepark mit seinem historischen Schloss bietet den Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in naturnahem Ambiente. Ludwigsburg-Oßweil präsentiert sich somit als lebenswerter Stadtteil, der eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und grüner Umgebung schafft.

Wir weisen Sie darauf hin, dass beim Erwerb von Immobilien Kaufnebenkosten anfallen. Diese betragen i.d.R. ca. 10% vom Kaufpreis und teilen sich wie folgt auf: 2,0% für Notar- und Grundbuchkosten, 5,0% Grunderwerbssteuer nach §1 GrEStFestG BW und 3,57% Maklercourtage (diese kann auch variieren). Aus diesem Grund, empfehlen wir Ihnen diese Kosten in Ihr Budget zzgl. möglichen Renovierungskosten einzuplanen. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung ihres Traumobjekts? Gerne helfen wir Ihnen weiter und bieten Ihnen unseren Finanzierungsservice an.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die volle Objektanschrift erst dann weiterleiten können, wenn Sie uns Ihre vollen Namen, Ihre Anschrift und ihre Telefonnummer und/ oder E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskünften des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir keine Haftung übernehmen, insbesondere nicht für Flächenangaben oder dargestellte Grundriss- oder Lageskizzen. Wir sind im Auftrag des Eigentümers als Nachweismakler tätig.