SCHWIND IMMOBILIEN - einziehen und wohlfühlen - gepflegtes Reihenmittelhaus mit Photovoltaikanlage

In einer ruhigen Seitenstraße von Jugenheim erwartet Sie in familienfreundlicher Wohnlage dieses schicke Reihenmittelhaus mit eigenem Garten und Platz für die gesamte Familie!

Die familienfreundliche Lage wird Sie ebenso begeistern wie die Nachbarschaft und das Wohnambiente.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ ideale Südwest-Ausrichtung
+ Photovoltaikanlage in perfekter Ausrichtung
+ Einspeisevergütung von 46,75 Cent/kwh
+ komfortable und kostengünstige Elektro-Fußbodenheizung
+ weniger als 150,- €/mtl. für Heizkosten
+ offener Wohn-Ess-Kochbereich
+ eigener Garten
+ Einbauküche inklusive
+ niedrige Nebenkosten
+ separates Gäste-WC
+ Südwest-Terrasse zum Garten
+ 1 Außen-Stellplatz
+ teilweise hohe Deckenhöhen
+ verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Lage
+ Fassadensanierung in 2020

DAS HAUS:
Diese Immobilie wurde 1985 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf drei Etagen und rund 89 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine 3-köpfige Familie.

DIE AUFTEILUNG:
Im freundlichen Eingangsbereich werden Sie herzlich willkommen geheißen. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Gäste-WC, als auch ins Herzstück des Hauses - den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier wird gelebt! Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und eignet sich hervorragend für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder Familie. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den eingezäunten Garten, welcher nach WEG geteilt ist und zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier steht ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung, sowie weitere Räume. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Luftraum in der hohen Dachschräge, sodass ein angenehmes Raumgefühl entsteht. Das zweite Zimmer mit kleinem Balkon liegt ebenfalls unter einer imposanten Dachschräge und ist zusätzlich über eine Treppe mit der im Dachboden wohnlich ausgebauten Nutzfläche verbunden.

Im Kellergeschoss ist das Highlight der große Hobbyraum, der momentan als Partykeller mit großer Theke ausgebaut ist, ideal aber auch als Fitnessraum oder für andere Hobbys genutzt werden kann. Ein Kellerraum als auch ein großer Waschraum sorgen für weitere wertvolle Nutzflächen.

Die eigene Photovoltaikanlage produziert fleißig Strom, für den gemäß dem bestehenden Vertrag mit dem Stromversorger noch 5 Jahre eine Einspeisevergütung von 46,75 Cent/kwh gewährleistet ist. In allen Wohnetagen ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt.

Die oben angegebene Gesamtfläche von 103 m² setzt sich aus der im Erdgeschoss und Obergeschoss ermittelten Wohnfläche von 89 m² zuzüglich der hochwertig zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche von ca. 14 m² im Dachgeschoss zusammen. Hinzu kommen noch weitere 42 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Die Nebenkosten für das Haus betragen momentan etwa 220,-€. Die Stromkosten zur Unterhaltung der elektrischen Fußbodenheizung belaufen sich auf weniger als 150,- € monatlich. Hinzu kommen noch Ihr normaler Hausstromverbrauch sowie die Kosten für Telefon/Internet.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz bereit.

Diese sehr gepflegte Immobilie ist ideal für eine Familie mit einem Kind geeignet. Auf dem Spielplatz vor den Häusern lassen sich schnell Freunde finden:)

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein. Ich freue mich auf Sie!

SPITZENLAGE:
Naturnähe, eine nette Nachbarschaft und eine ruhige Lage trotz bester Anbindung - was will man mehr!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße in Jugenheim, einem Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Ein- bis Zweifamilienhäuser.

Viele Familien schätzen diese gefragte Wohnlage, da kurze Wege und eine ruhige aber familienfreundliche Nachbarschaft für Lebensqualität sorgen.

Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, REWE, Apotheke, mehrere Restaurants und Bistros). Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die additive Gesamtschule mit Haupt-, Realschule, dem Gymnasium und der Internationalen Schule sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

UMFANGREICHES FREIZEITANGEBOT:
In Sachen Freizeitaktivitäten überzeugt das nahe gelegene Freibad mit seinen 50-m-Bahnen, Sprungtürmen, Kinderbecken und gemütlichen Liegewiesen. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und Offroad-Tracks begeistern und komplettieren das Sportangebot. Für das kulturelle Wohl sorgen u. a. das Renaissance-Rathaus, das Staatstheater in Darmstadt sowie historische Villen und Burgen in der Umgebung.

BESTE ANBINDUNG:
Dank der Straßenbahn (Linie 6 und 8) gelangen Sie auch ohne Auto in die Stadt. Ihre Kinder werden diese super Anbindung lieben, ebenso wie Sie. Natürlich sind auch die Autofahrer dank der B3, A5 und A67 bestens an das Rhein-Main-Gebiet angeschlossen: Über die Bundesstraße L3103 und der A5 erreichen Sie Darmstadt in ca. 15 Minuten. In gleicher Zeit erreichen Sie Bensheim über die B3, Frankfurt und Heidelberg erreichen Sie über die A5 in ca. 35 Minuten.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit Linie 6 und 8 in wenigen Minuten Alsbach sowie Darmstadt in ca. 25 Minuten. Mit der Buslinie K51 können Sie alternativ in ca. 5 Minuten zum Bahnhof Bickenbach fahren. Von dort aus bringt Sie die Regionalbahn RB68 in ca. 17 Minuten zum Hauptbahnhof Darmstadt bzw. in 35 Minuten zum Hauptbahnhof Frankfurt.

SCHULEN & KINDERGÄRTEN:
Seeheim-Jugenheim genießt zudem große Beliebtheit bei Familien. Dies lässt sich u. a. auf das Vorhandensein diverser Kitas, Kindergärten, zweier Grundschulen und dem Schuldorfcampus mit seinen weiterführenden Schulzweigen zurückführen. Dieser liegt ebenso wie die internationale Schule nur ca. 1 Kilometer entfernt. Ebenfalls schnell gelangen Sie an den Waldrand, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.

Nähere Informationen zu Jugenheim bzw. Ihrer künftigen Nachbarschaft finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Jugenheim_(Seeheim-Jugenheim)
www.seeheim-jugenheim.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB („Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird.

Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.