Großes Wohnhaus mit Büroetage in guter Wohnlage von Kleve

Diese große Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Kelleraußentreppe, Heizungsraum, alter Öl-Tankraum, Waschküche, 4 Kellerräume, 2 Abstellräume

Erdgeschoss
Diele, Eingangsbereich, 6 Büros, Toilette, Kopierraum

Obergeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Badezimmer

Dachgeschoss
Flur, 4 Zimmer, Dachboden

Spitzboden
Dachboden

Die ursprünglich ca. 1924 erbaute linke Haushälfte wurde als Wohnhaus konzipiert. In den Nachkriegsjahren wohnten hier zeitweise mehrere Familien.

Im Jahr 1964 wurde anstelle der damaligen Terrasse ein Anbau errichtet. Hierbei entstanden zwei neue Räume im Erdgeschoss, da man seinerzeit mehr Platz für die eigene Anwaltskanzlei benötigte. Noch heute sind hier 2 Büros vorhanden. Im ersten Stock entstanden so ein neues Schlafzimmer und eine offene Terrasse.
1968 wurde die alte Einzelgarage abgerissen und eine neue Doppelgarage errichtet.
1998 fanden die letzten großen Umbaumaßnahmen am Gebäude statt. Unter anderem erhielt die offene Terrasse im ersten Stock Außenwände und Flachdach und wurde somit zur großen Küche mit einer markanten halbrunden Fensterfront umgestaltet.

Im Dachgeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer vorhanden. Neben den Schlafzimmern ist auch noch ein weiteres Zimmer und ein ungedämmter Dachboden als Abstellraum vorhanden. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den ebenfalls ungedämmten Spitzboden des Hauses. Dieser Bereich dient als weitere Abstellfläche.

Der Kellerbereich befindet sich unterhalb des Haupthauses und hat ca. 109 qm. Hier ist die Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993 installiert. Die alte Öl-Heizung sowie der Öl-Tank (beide außer Betrieb) sind ebenfalls noch vorhanden.
Teile des Kellers werden als Archivräume für die Anwaltskanzlei genutzt. Diese Räume sind in einem guten und sanierten Zustand. Der Rest des Kellers befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und weist typische Feuchtigkeitsprobleme im Außenmauerwerk auf.

Insgesamt zeigt sich die Immobilie im typischen Stil der 60er-Jahre. So findet man im Hauptgebäude zum Beispiel noch überwiegend die ursprünglichen Holzfenster mit Einfachverglasung.

Um das Gebäude zeitgemäßer zu nutzen, sind umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.

Seit den 50er-Jahren diente das Erdgeschoss als Anwaltskanzlei. Bis heute ist hier in den insgesamt 6 Büros eine renommierte Kanzlei ansässig.

Die gesamte Wohnung mit ihren 8 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss hat ca. 228 qm Wohnfläche und steht derzeit leer.

Das Grundstück grenzt an zwei Straßen (Vorderseite und Rückseite). An der Rückseite des Grundstückes ist durch eine Lückenbebauung noch ein mögliches Bauvorhaben realisierbar.

Sie suchen ein Renditeobjekt? Sie suchen ein Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Bebauungsmöglichkeiten? Dann ist dieses interessante Haus vielleicht genau das Richtige für Sie!

Die Haushälfte befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage am Rande der Klever Oberstadt.
Die Kreisstadt Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in nur wenige Minuten das Klever Einkaufszentrum „EOC“ (Oberstadt) und das Zentrum in der Unterstadt.
Das Naherholungsgebiet „Reichswald“ ist in unmittelbarer Nähe. Kleve ist über die BAB 3 und BAB 57 sowie über die Bundesstraßen 9 und 57 gut aus allen Richtungen erreichbar.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ großes Wohn- und Geschäftshaus +++
+++ zentrale Lage von Kleve +++
+++ ca. 155 qm Bürofläche und 6 Zimmer im EG +++
+++ ca. 228 qm Wohnfläche und 8 Zimmer im OG und DG +++
+++ inkl. Unterkellert von ca. 109 qm +++
+++ inkl. Doppelgarage +++
+++ inkl. möglicher zusätzlicher Bebauung +++
--- sanierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Gebäude ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.