albero:) 145m² wohnen - 39m² arbeiten

In ruhiger Anwohnerlage in Seligenstadt befindet sich in einem 1970 gebauten 3-Familienhaus im Erdgeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung plus separaten Esszimmer mit ca. 145m². Allein der über Eck verlaufende offene Wohnbereich incl. separaten Essbereich misst schon ca. 84m², hinzu kommt noch die Küche, das TGL-Duschbad, das separate WC und drei Schlafzimmer (16m² + 2x 8m²). Den Garten erreicht man über das Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich eine Wendeltreppe, über die Sie in das in das Untergeschoss gelangen. Hier befinden sich zwei weitere, wohnlich nutzbare und beheizte Räume mit insgesamt 39m², z.B. gewerblich nutzbar mit separaten Eingang.

Zur Wohnung gehört auch ein 16m² großer Keller- oder Lagerraum, außerdem nutzen Sie noch eine große Doppelgarage (zusätzlich EUR 100,00), z.B. für zwei PKW`s, im Hof.

Maximale Belegung sind 4 Personen, geschuldet den drei Schlafzimmern.

Das Haus wird in den nächsten 24 Monaten energetisch saniert, das heißt, neue dreifach verglaste Fenster und das Dach mit Dämmung wurden schon 2023 eingebaut, eine neue Wärmepumpen-Heizung und eine gedämmte Wandfassade werden dieses Jahr noch in Angriff genommen. Die Kaltmiete wird dann dementsprechend auf Grund der Sanierungsmaßnahmen angepasst.

5 Zimmer + separaten Esszimmmer = 84m²
2 wohnlich/gewerblich nutzbare Zimmer im Untergeschoss = 39m²
Garten
TGL-Duschbad
separates WC
1 Doppelgarage = EUR 100,00
Kellerraum mit 16m²
Kabelanschluss oder DSL

Seligenstadt mit den Stadtteilen Froschhausen und Klein-Welzheim und seinen insgesamt 22.000 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Frankfurt direkt am linken Mainufer zur Grenze nach Bayern im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Naherholungsgebiete wie Spessart und Hahnenkamm sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Seligenstadt mit seiner 1.000-jährigen Geschichte besticht durch sein mittelalterliches Flair mit der historischen Altstadt, den malerischen Gassen, den imposanten Fachwerkhäusern, die größte Basilika nördlich der Alpen mit angrenzendem Benediktinerkloster oder dem Klostergarten mit seinen hunderten von Pflanzen und Kräutern.Seligenstadt ist geprägt von einem reichen Kultur- und Vereinsleben, das altes Brauchtum und Traditionen pflegt. Medizinische Versorgung durch alle ansässigen Fachärzten, eine Privatklinik, eine Asklepios-Klinik, Kindergärten auch in allen Stadtteilen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie das Einhard-Gymnasium. Eine große Auswahl für Ihre sportliche Freizeitbeschäftigung bieten Sport-, Fußball- und Tennisplätze, ein Freischwimmbad und 3 Seen in unmittelbarer Nähe, der Seligenstädter Golfplatz und der Main für Wassersport.Eine ideale Infrastruktur durch drei Autobahnanbindungen (A3, A45 und A 61) in alle Himmelsrichtungen, zum Flughafen Frankfurt und Frankfurt City mit dem Auto in 25 Minuten, nach Aschaffenburg 15 Minuten Fahrzeit, der Bahnhof Seligenstadt mit Verbindungen nach Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg.

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis: in Arbeit
Endenergieverbrauch Wärme: kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: