SCHWIND IMMOBILIEN - attraktive Wohn- und Gewerbefläche in Bickenbach

Sie suchen eine lukrative Kapitalanlage? Wie wäre es mit diesem exklusiven und attraktiven Wohn- und Gewerbekomplex, der mit einem acht Parteienhaus und einer großzügigen Werkshalle konzipiert ist? Das Anwesen befindet sich auf einem 1.889 m² großen Grundstück an der malerischen Bergstraße.

Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wohnraum, sondern auch eine attraktive Gewerbeeinheit, die ein hohes Maß an Flexibilität und Wachstumspotenzial für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ perfekte Verkehrsanbindung
+ insgesamt 14 Stellplätze
+ 4 Garagen (2x Doppelgaragen)
+ riesige Werkshalle mit 2 Rolltoren (Durchfahrt möglich)
+ Wohnen in Feldrandlage
+ moderne Büros im Gewerbebereich
+ viel Platz für Zulieferer
+ hochwertige Klimageräte im Büro (Vorderhaus)
+ ausreichend Stromkapazität zum Betreiben von Großmaschinen
+ gepflegtes und top instand gehaltenes Mehrfamilienhaus
+ 1 großzügige Sonnenterrasse sowie 5 Süd-Balkone
+ moderne Halle mit ca. 270 m² ebenerdig und barrierefrei
+ ca. 140 m² für Büro, Pausenraum und Lagerfläche im Erd- und Obergeschoss

Der Wohn- und Gewerbekomplex präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur und pflegeleichter massiven Bauweise. Die Fassade fügt sich harmonisch in die Umgebung der schönen hessischen Bergstraße ein. Mit einer Grundstücksgröße von 1.889 m² sowie ca. 1.070 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet diese Immobilie großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsvorstellungen und vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Die in der Übersicht benannte "Wohnfläche" beinhaltet die Büroflächen im Hinterhaus. Derzeitig sind 2 Wohnungen genehmigt, die restlichen Flächen sind als Gewerbefläche genehmigt.

Das acht Parteienhaus selbst überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über großzügige Flächen mit modernen Bädern und geräumigen Zimmern. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten zugleich einen schönen Blick auf die umliegenden Felder.

Der angrenzende Gewerbeteil beeindruckt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 410 m² Fläche und separaten Eingängen ist er bestens geeignet für Büros, Praxen oder Ladengeschäfte. Zu dieser Einheit gehören 4 Stellplätze, die mit vermietet sind. Die gut frequentierte Lage im Gewerbepark ermöglicht es Unternehmen, von einer hohen Sichtbarkeit und einer starken Kundenfrequenz zu profitieren. Zudem sind bereits im Obergeschoss Kleinklimageräte installiert, sodass auch in heißen Sommern angenehme Temperaturen herrschen. Auch stromintensive Geräte wie bspw. CNC-Fräsen etc. können dank des Starkstrom-Anschlusses betrieben werden.

Der großzügige Außenbereich bietet zudem ausreichend Platz für Parkplätze und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Immobilie ist verkehrstechnisch bestens angebunden und ermöglicht dank der nahe gelegenen Autobahnanschlussstelle eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Diese Immobilie ist nicht nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Ort, an dem Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Sie bietet sowohl Familien als auch Unternehmern die ideale Grundlage, um ihren ganz persönlichen Lebensraum zu gestalten und ihre beruflichen Visionen zu verwirklichen.

WIE GEHT'S WEITER:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Hierfür benötigen wir von Ihnen eine vollständig (!) ausgefüllte Kontaktanfrage, sowie aussagekräftige Finanzierungsunterlagen und senden Ihnen weitere Unterlagen zu. Zudem können Sie das Haus nach vorheriger Abstimmung "virtuell besichtigen".

Das Ensemble befindet sich im Gewerbepark von Bickenbach und ist optimal an den ÖPNV und Autobahn angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großes und beliebtes Reha-Zentrum finden Sie Visavis inklusive weiterer Parkflächen, Geldautomat und Volksbankfiliale.

Beste Verkehrsanbindung:
Dank der B3, A5 und A67 ist Bickenbach der optimale Wohnort für Pendler. Durch den eigenen Bahnhof sind Sie auch mit der Regionalbahn in Kürze in Frankfurt, Mannheim oder Heidelberg.

Der Ort liegt an der nördlichen hessischen Bergstraße, in der Mitte zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Nähere Informationen zu Bickenbach finden Sie unter: www.Bickenbach.de

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00).

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.