BELZIG-SCHWANEBECK: 2 Häuser mit Gesamtfläche 346.35 m2. IDEAL. GEMÜTLICH. FAMILIENTREFFPUNKT

OBJEKT-ID: ID209230825PR

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Dieses praktische Ensemble zweier Einfamilienhäuser im begehrten Süden von Berlin befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Schwanebeck von Bad Belzig. Das Grundstück erstreckt sich entlang einer Nebenstraße ganz nahe dem Dorfanger. Das kleinere Haus (Haus ZWEI) mit separatem Eingang ist aktuell vermietet und soll im Februar frei werden, im anderen, dem großen (Haus EINS) wohnen derzeit die Verkäufer.

Beide Häuser stehen nahe nebeneinander und grenzen an der Rückseite direkt an die Nachbarhäuser. Ein Verbindungsbau schließt die Lücke zwischen beiden Häusern und eine hohe Mauer zur Straße hin schafft hier einen romantischen Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen und dem Hauseingang zu Haus EINS. Durch die große Glaseingangstür gelangen Sie in die geräumige Diele mit Garderobe und Einbauschränken. Gleich links geht´s zur großzügigen Wohnküche, rechts zu Arbeitszimmer, Wohnzimmer usw. und zur Treppe ins obere Stockwerk mit drei Schlafzimmern und einem weiteren kleinen Bad...

Im Anschluss gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Raum für eine kuschelige Sitzlandschaft und einen großen Esstisch. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre...

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AUSSTATTUNG:
Die beiden Häuser bieten alles, was Sie zum Wohlfühlen für zum Beispiel Mehrgenerationenwohnen brauchen. Sie können den Innenhof und den kleinen Garten auch gemeinsam genießen und passen nur die Einrichtung an Ihre Wünsche an. Und wenn Sie möchten, kümmern wir uns auch darum.

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt:
HAUS EINS
- Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Dachgeschoss (mit Fenster)
- großzügiger Wohnbereich
- Kaminofen
- große Wohndiele
- moderne Einbauküche
- Küche, Diele, Bäder, WC und Eingangsflur gefliest
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Terrassentür und Fenster mit Rollläden, manuell
- Zentralheizung mit Pellets
- Innenhof
- Garten
- 2 Garagen am Haus

HAUS ZWEI
- Bad mit Badewanne im Erdgeschoss (mit Fenster)
- Bad mit Dusche im Dachgeschoss (mit Fenster)
- großzügiger Wohnbereich
- moderne Einbauküche
- Bäder gefliest
- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Terrassentür und Fenster mit Rollläden, manuell
- Infrarotheizungen
- separater elektrischer Warmwasserboiler im Keller

LAGE:
Bad Belzig ist die Kreisstadt des Landkreises Potsdam-Mittelmark und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Brandenburg (Havel) im Südwesten von Berlin/ Potsdam im Naturpark Hoher Fläming.

Bad Belzig mit seinem historischen Stadtkern ist bereits seit 1995 staatlich anerkannter Luftkurort und seit 2009 staatlich anerkanntes Thermal-Soleheilbad.

Schwanebeck, ein Ortsteil von Bad Belzig, ist ein gepflegtes Angerdorf ca. 5 Kilometer nördlich von Bad Belzig. Schwanebeck, ist umgeben von grünen Wiesen und sanften Hügeln. Dieses malerische Fleckchen Erde in Brandenburg liegt in der wunderschönen Region Potsdam-Mittelmark und bietet eine idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die mittelalterliche Feldsteinkirche verleiht dem kleinen Angerdorf einen besonderen Charme

INFRASTRUKTUR:
Handwerk und mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaftsstruktur von Bad Belzig und der Einzelhandel ist nach wie vor in der historischen Altstadt zu Hause. Super-, Discount- und Baumärkte sind an den Ausfahrtsstraßen zu finden.

Sie finden neben Erholungsgebieten und gut ausgebauten Wander- und Radwegen das Thermal-Solebad »Steintherme«. Alle Schulformen sowie Kindergärten und Ganztagsbetreuung, Hort private Betreuungsangebote sind zahlreich vorhanden und werden derzeit weiter ausgebaut.

VERKEHRSANBINDUNG:
Sie erreichen die Autobahn A9 (AS Niemegk) über die B102 in etwa 13 Kilometern, in Richtung Norden gelangen Sie über die B102 zur A2 und nach Brandenburg/Havel. Vom Bahnhof Bad Belzig sind Sie u.a. mit der Regionalbahn an Brandenburg und Potsdam und das Fernverkehrsnetz angebunden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

FINANZIERUNG:
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- Datenschutz 100%

OBJEKTBESICHTIGUNG:
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an. Wegen der Vermietungssituation von Haus ZWEI sind kurzfristige Besichtigungen nicht immer machbar.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme am besten per E-Mail und auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Peter Josef Binder
Inhaber
MICHELSEN + BINDER Immobilien
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DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3310


Peter Josef
+03329615560, +493329615509
MICHELSEN + BINDER