Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Schüren, einem Vorort von Dortmund. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 98 Quadratmetern bietet sie Ihen viel Raum zur Entfaltung.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nahezu barrierefrei zugänglich, da sie sich im Hochparterre befindet. Sie verfügt über ein 2019 neugestaltetes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche mit moderner Glasfront.
Besonders hervorzuheben ist das offene Wohnkonzept, bei dem die moderne Einbauküche perfekt in den Wohn- und Essbereich integriert ist. Diese hochwertige Küche wurde maßgenau im Jahr 2018 eingebaut und bildet das Zentrum des geselligen Zusammenlebens
Das Elternschlafzimmer bietet viel Privatsphäre, während die beiden Kinderzimmer flexibel nutzbar sind. Eines der Kinderzimmer wurde kürzlich mit einem neuen bodentiefen Fenster ausgestattet, was für zusätzliches Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Der großzügige Balkon ist über den Wohnessbereich erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit zum Entspannen im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Gemeinschaftsgarten des Hauses, der gemeinsam genutzt werden kann und einen Pavillon mit Grillplatz bietet.
Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür, was den Komfort erhöht und die Besorgungen erleichtert. Ebenso gehört zur Wohnung auch noch ein trockener Kellerraum, der weiter 8qm Fläche bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das energetisch auf aktuellem Stand it. Das Gebäude aus dem Jahr 1994 und erfüllt somit einen hohen Baustandard. Die Fassade ist gedämmt, was zu optimalen Energieeffizienzwerten führt.
Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was umweltfreundlich und kostengünstig ist. Alle Fenster sind doppelt verglast und abschließbar, was die Sicherheit und die Energieeffizienz weiter erhöht.
Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis, sondern könnte auch als attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage genutzt werden.
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Ausstattung
- Niedrige Heizkosten durch optimale Energiewert B und Fernwärme.
- Baujahr des Hauses: 1994, solide Bauweise, modern gestaltetes Treppenhaus.
- Ein eigener Außenstellplatz.
- Sichere und bequeme Unterbringung von Fahrrädern in der abschließbaren Fahrrad-Garage.
- Gemeinschaftspavillon mit Grillplatz für gesellige Anlässe und Entspannung.
- Großer Gemeinschaftsgarten für alle Bewohner des Hauses.
- Ein Kellerraum gehört zur Wohneinheit.
- Gedämmte Fassade für optimale Energieeffizienz, siehe Energieausweis.
- Beheizung der Wohnung über Fernwärme.
- Beide Kinderzimmer mit hellem Laminatboden.
- Kinderzimmer 2 verfügt über ein neues bodentiefes Fenster.
- Doppelt verglaste Fenster mit Abschließfunktion für Sicherheit und Komfort.
- Überdachter Balkon lädt zum Entspannen und Essen im Freien ein, unabhängig vom Wetter.
- Flur + Schlafzimmer sind mit Laminat in Eichenoptik ausgelegt.
- Großformatige Laminatbohlen im Wohn- und Essbereich für einladendes Ambiente.
- Moderne, maßgefertigte Einbauküche, perfekt in den offenen Wohn-Essbereich integriert und 2018 installiert.
- Das Badezimmer wurde 2019 komplett renoviert und zeitgemäß gestaltet. Es verfügt über eine großzügige, bodentief geflieste begehbare Dusche sowie großformatige Fliesen im Format 30x60. Im Bad ist ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Lagebeschreibung
Schüren, ein südöstlicher Vorort von Dortmund im Stadtbezirk Aplerbeck, zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Es grenzt an andere Vororte wie Aplerbeck im Osten, Berghofen im Süden, Hörde im Westen, Mitte im Nordwesten und Wambel im Norden. Dadurch ist Schüren optimal in das städtische Leben Dortmunds integriert und bietet gleichzeitig ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld.
Die unmittelbare Umgebung dieser Immobilie hält vielfältige Annehmlichkeiten bereit. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Reichweite, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Phönixsee nur etwa 10 Gehminuten entfernt, ein Ort, der zu Spaziergängen und Entspannung in der Natur einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, was sowohl den Weg zur Arbeit als auch die Freizeitgestaltung erleichtert. Die Bergmeisterstraße 15 b liegt somit in einer attraktiven Wohngegend, die verschiedene Bedürfnisse und Interessen perfekt abdeckt. Hier können Sie das städtische Leben in Dortmund in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe und Vorzüge eines Vororts erleben.
Die Lage dieser Immobilie in Dortmund-Schüren bietet eine ideale Umgebung für verschiedene Zielgruppen, sei es für Familien, Paare, die eine Familie gründen möchten, oder auch Kapitalanleger, die von der begehrten Lage profitieren möchten.
Sonstiges
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
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Ronny Seewald
+4921182266080, +4921182266080
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