Top modernisiertes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Bonn *provisionsfrei

Gehen Sie durch die Hauseingangstür und kommen Sie durch die Diele, die sich perfekt als Windfang eignet, in den großzügigen Ess- und Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich die hochwertige Nobilia-Küche, die Sie bei Bedarf kostenfrei übernehmen können. Geradeaus kommen Sie in den Essbereich, der direkt an die offene Küche anschließt. Im Wohnbereich finden Sie einen offenen Kamin und den Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Hier stehen 15 bis 20 Jahre alte Bäume und eine Gartenhütte, die ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet ist. Im 1. OG befinden sich das moderne Badezimmer mit Duschkabine und Whirlpool – Entspannung pur für Ihren Alltag. Auf der nordöstlichen Seite sind zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können. Das Schlafzimmer ist auf der anderen Seite des Bades.

Im Dachgeschoss, das voll ausgebaut und gedämmt wurde, sind weitere zwei Zimmer, eines davon mit einer Klimaanlage ausgestattet, da es sich auf der Sonnenseite befindet. Der beheizbare, voll ausgebaute Keller hat eine Nutzfläche von knapp 60 qm. Ein großer Raum könnte als Fitness- oder Wellnessbereich ausgebaut werden, ein weiterer Raum dient momentan als Wäscheraum. Modernisierungen im Haus wurden laufend durchgeführt: das Erdgeschoss im Jahr 2020, das Badezimmer 2018 (neue Dusche und ein Whirlpool, neue Rohre) und 2022 erhielt das Dach eine neue Dämmung.

Im absolut trockenen Keller befindet sich die Gasheizung. Die Anlage wurde 2022/23 neu eingebaut, der Brenner ist von ca. 2010 (Buderus) und wurde laufend gewartet.

Das Haus steht auf einem Erbbau-Grundstück. Erbbaurecht heißt, dass der Erbbauberechtigte die Erlaubnis hat, auf dem Grundstück ein Haus zu errichten und das Grundstück wie ein Eigentümer zu nutzen und zu bebauen. Das Erbbaurecht kann veräußert oder vermietet werden. Der Erbbauberechtigte zahlt für die Nutzung des Grundstückes eine Pacht an den Erbbaurechtsgeber. Dies ist der sogenannte Erbbauzins. Dieser beträgt im Augenblick etwa 2000 EUR im Jahr.

Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2079. Danach bestehen grundsätzlich drei Möglichkeiten:

1. Es wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen oder

2. es entsteht ein sogenannter Heimfall, bei dem der Erbbaugeber vom Erbbauberechtigten gegen eine Entschädigung das bestehende Haus kauft oder

3. der Erbbaurechtsnehmer kauft das Grundstück.

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OBJEKTART:
Reihenmittelhaus

BAUJAHR:
1979

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
171 m² + 14 m² Garage

ANZAHL ZIMMER:
6+2
Wohn-/Essbereich, 5 Schlaf-/ Kinderzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC

WOHNFLÄCHE:
157 m²

NUTZFLÄCHE:
ca. 60 m²

ERBPACHTZINSEN:
173,52 € mtl.

TERRASSE:
ja

GARTEN:
ja

GARAGE:
ja

HEIZUNG:
Gaszentralheizung

WARMWASSERVERSORGUNG:
über Heizung

ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, C, 90 kWh (m²*a) gültig bis 08.2033

KAUFPREIS:
595.000,- Euro

PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision

Exklusive Wohnlage in Bonn-Auerberg:

Willkommen in Bonn-Auerberg, einem der begehrtesten Stadtteile Bonns, der für seine exklusive Wohnqualität und ausgezeichnete Ortslage bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Bonner Stadtzentrums sowie umliegender Stadtteile und nach Köln. Die Autobahnen A565 und A59 sind ebenfalls schnell erreichbar, was für Pendler und Vielreisende besonders vorteilhaft ist.

Grüne Oase in Stadtnähe:
Bonn-Auerberg bietet seinen Bewohnern eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zum städtischen Leben. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur:
Die infrastrukturelle Vielfalt Bonn-Auerbergs ist beeindruckend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Bushaltestellen und die Anbindung an die Straßenbahnlinie befinden sich praktisch um die Ecke. Die Nähe zur Bonner Innenstadt ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu kulturellen Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Fazit:

Bonn-Auerberg bietet nicht nur eine erstklassige Wohngegend, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Kombination aus Stadtnähe, Grünflächen und exzellenter Infrastruktur beeindruckt. Die hier angebotene Immobilie verspricht nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Teilnahme an einem lebendigen und harmonischen Gemeinschaftsleben.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
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40789 Monheim am Rhein
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E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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