GLOBAL INVEST SINSHEIM | Tolles, modernisiertes Zweifamilienhaus mit über 230m² Wohnfläche in Eschelbronn

Wir bieten Ihnen hier ein tolles freistehendes Massivhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen auf einem 529m² großen Grundstück in ruhiger und sehr schöner Lage von Eschelbronn zum Kauf an.

Das Haus wurde 1985 gebaut und in den letzten Jahren aufwändig und sehr modern renoviert.

Es besteht aus einer Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern auf rund 160m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung mit gut 75m² im Dachgeschoss.

Alle Geschosse erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus.

Die Hauptwohnung betreten Sie über die große offene Diele, von der es rechts in die Garderobe und in das Gäste-WC geht.

Geradeaus geht es in den rund 45m² großen Wohnbereich, der aus einer offenen Küche mit Tresen, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer mit Kaminofen besteht.

Die Küche ist ausgestattet mit einer fast neuwertigen, sehr modernen Küche mit allen Küchengroßgeräten.

Vom Wohnzimmer aus geht es ebenerdig auf die über 20m² große Terrasse.

Im EG finden Sie zusätzlich ein über 17m² großes Schlafzimmer, zwei fast gleichgroße Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster.

Im UG stehen der Hauptwohnung zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die als Kinder- oder Gästezimmer oder als Büro perfekt geeignet sind. Von beiden Zimmern aus geht es auf die große Gartenterrasse und in den schönen Garten mit toll angelegtem Pool.

Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster und eine kleine zusätzliche Küche.

Das gesamte UG könnte somit auch als eigene 2-Zimmer-Wohnung zum Beispiel für die Großeltern genutzt werden.

Die sehr geräumige DG-Wohnung erstreckt sich mit einer Grundfläche von rund 100m² über das gesamte Dachgeschoss.

Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, der Küche mit schöner Einbauküche und dem großen Wohnzimmer mit Kaminofen und sehr großem, überdachten Balkon.

Lassen Sie sich überraschen bei einer zeitnahen Besichtigung!

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+ großes Zweifamilienhaus mit 234,42m² Wohnfläche
+ Hauptwohnung als Maisonettewohnung mit 5,5 Zimmer auf 158,90m² Wohnfläche im Erd- und Gartengeschoss
+ das Gartengeschoss ist mit 2 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche auf rund 60m² auch als eigene 3. Wohnung nutzbar
+ die DG-Wohnung mit 3 Zimmern verfügt über eine Grundfläche von rund 100m² und eine Wohnfläche nach DIN von 75,52m²
+ tolles Grundstück mit 528m²
+ sehr schöner gepflasterter Hauszugang

Hauptwohnung:
+ großer Wohnbereich mit rund 45m²
+ helles Wohnzimmer mit Kaminofen
+ offenes Esszimmer mit Tresen zur Küche
+ Küche mit fast neuwertiger Einbauküche und Küchengeräten von Miele
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ tolle Deckenstrahler
+ Speisekammer
+ große Terrasse zum Vorgarten
+ Garderobe und Gäste-WC
+ großes Schlafzimmer mit über 17m²
+ zwei gleichgroße Kinderzimmer im Erdgeschoss
+ zwei weitere Kinderzimmer mit rund 20m² (oder auch Gäste, Büro) im Gartengeschoss
+ zwei Bäder mit Fenster (EG und UG)
+ Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
+ Badezimmer im UG mit Dusche und Fenster
+ zwei große Kellerräume
+ Waschküche
+ riesige Gartenterrasse
+ neuer Geräteschuppen im Garten
+ toll angelegter Pool mit Poolterrasse und Abdeckung

Dachgeschosswohnung:
+ großes Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen
+ großer überdachter Balkon
+ Schlafzimmer mit rund 13m²
+ schönes Kinderzimmer
+ große Küche mit moderner Einbauküche und genügend Platz für einen Frühstückstisch
+ Abstellraum

+ Einzelgarage und Stellplatz vorhanden
+ zusätzlich 2-3 Stellplätze im ebenerdigen Vorgarten leicht anzulegen
+ großer Speicher als zusätzlicher Stauraum
+ alle Geschosse über zentrales Treppenhaus erreichbar
+ Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus 2007 (muss nicht getauscht werden)
+ Wohnbereich im EG mit Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper
+ neuwertige Heizkörper aus 2017 im DG (für Wärmepumpe geeignet)

Eschelbronn liegt im Rhein-Neckar-Kreis und ist von Sinsheim nur rund 12 Autominuten entfernt.

Auch Heidelberg ist über Meckesheim und Neckargemünd schnell zu erreichen.

Eine Zugverbindung besteht durch die Schwarzbachtalbahn an die umliegenden Ortschaften.

Durch die ortsansässigen Möbelproduktionsfirmen wird Eschelbronn auch als Schreinerdorf bezeichnet. Eine Grund- / Hauptschule mit Werkrealschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nahen Waibstadt oder Neckarbischofsheim (Gymnasium) vorhanden.

Unser Angebot befindet sich in einem ruhigen reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern.

Modernisierungen:
+ neues Badezimmer Erdgeschoss ca. 2005
+ neue Heizkörper im DG aus 2015
+ neue Gartenterrasse und Poolanlage aus 2019
+ neue Dachfenster im gesamten DG aus 2020
+ neue Fenster im gesamten Haus aus 2022 (außen anthrazit, innen weiß)
+ neue große Schiebe-Terrassentür aus 2022 (außen anthrazit, innen weiß)
+ neue hochwertige Fliegengitter an zahlreichen Fenstern
+ neue Innentüren in EG und DG aus 2022
+ neue Wohnungseingangstür EG aus 2022
+ neuer Innenputz fast im gesamten EG
+ neue große Haustüre mit Sicherheitsbeschlag und 3-fach Wärmeschutzglas (außen anthrazit, innen weiß)
+ Glasfaseranschluss mit superschnellem Internet (toni)
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642


Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
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