**Erdgeschosswohnung mit Balkon**

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Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten zwölfstöckigen Mehrfamilienhauses in Bergheim, Nordrhein-Westfalen, erbaut im Jahr 1973 und im Laufe der Jahre mittels Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf Stand gehalten.

Sie finden Ihre barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung auf etwa 74 qm Wohnfläche im Erdgeschoss des Hauses. Hier kommen Sie bequem, auch mit Ihrem Rollstuhl ins Erdgeschoss. Ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ostwärts ausgerichteten Balkon, das geräumige Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend für Ihr Homeoffice eignet, bieten reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.

Komplettiert wird Ihre Wohnung durch ein Badezimmer mit Wanne und Toilette, sowie einer Küche und der zentralen Diele.
Für weiteren Stauraum außerhalb der Wohnung ist in den Kellerräumlichkeiten gesorgt.
Bei Bedarf können Sie Fahrräder im eigens vorhandenen Abstellfläche verwahren.

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Badezimmer, Diele und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die Wohnräume mit Echtholzparkett.
Das Brauchwasser wird per Durchlauferhitzer erwärmt, die Wohnung mittels Gaszentralheizung beheizt.

Das Hausgeld schlägt derzeit mit 359,- Euro zu Buche. Rücklagen für Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude sind hierin enthalten.
Folgende Modernisierungen sind in den letzten Jahren durchgeführt wurden:
+ Parkettboden abgeschliffen 2022
+ neue Türen und neue Zargen 2022
+ Steigleitungen 2022
+ Dämmung der Fassade 2018
+ Erneuerung des Daches 2017
+ Heizung 2009/2010
+ Aufzugtechnik 2005

Ist Ihr Interesse geweckt worden?
Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin um sich ein Bild vor Ort machen zu können.

Bei Gefallen können Sie die Wohnung für 169.000,- Euro bald Ihr Eigen nennen.

Die angebotene Wohnung finden Sie innenstadtnah in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone.
Auch ohne Kfz ist eine gute Grundversorgung gegeben. Neben günstigen Verkehrswegen und Beförderungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Erftbahn, sind Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule, Sportanlagen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe gelegen – meist sogar fußläufig erreichbarer.

Die Stadt Bergheim selbst ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Eine MAKLERPROVISION schlägt nicht zu Buche.

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Elke Wirth
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