CITYHOUSE: Provisionsfrei für Käufer! Tolle Lage in Lörick, Familientraum oder gute Kapitalanlage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs!

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in sehr guter Lage, sondern auch großzügigen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Das Haus besticht durch einen liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die lauen Sommerabende mit Ihren Lieben genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Der mit dem Wohnraum verbundene Anbau bietet zusätzliche Flexibilität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Büro, Hobby, Wellness.

Für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Investition in Wohnraum mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven sind, bietet das Haus 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Mit etwas Umbau bietet das Haus viel Potenzial für die große Familie, als selbstgenutztes Eigentum.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Das Haus wurde ca. 1938 erbaut und in den Jahren 1980-1990 umfassend saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist trocken und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

- Die Wohnfläche beträgt 177 m² (zzgl. 42 m² Wohnnutzfläche im Anbau, der direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist). Derzeit ist das Haus in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die separat über das Treppenhaus erreichbar sind:

KG: ca 52m² Nutzfläche

EG: ca. 65m² Wohnfläche zzgl. 20m² Nutzfläche im Anbau

1.OG: ca. 65m² Wohnfläche

DG: ca. 59m² Grundfläche, entspricht ca. 46m² Wohnfläche

Spitzboden: gedämmt, nicht ausgebaut, ca. 25-30m².

- Im Untergeschoss befindet sich neben dem wohnlich gestalteten Anbau eine Sauna mit großem Bad, hier wird das "Homeoffice" zum Vergnügen.

- Eine separate Garage bietet Schutz und Platz für Ihren PKW.

- Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

- Das Dachgeschoss und die Gauben sind gedämmt, die Außenfassade hat hinter der Klinkerfassade eine ca. 6 cm dicke Dämmschicht aus Glaswolle.

- Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1979, ein Austausch wäre eine sinnvolle und wertsteigernde Investition.

- Im Spitzboden befindet sich ein derzeit ungenutzter Abstellraum, der problemlos zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

- Die Dachgeschosswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 410 € zzgl. 100 € NK vermietet.

- Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerabteilen noch eine Waschküche und ein Fahrradkeller.

Willkommen in Düsseldorf-Lörick: Ihr neues Zuhause in einem pulsierenden Stadtteil, der nicht nur mit seiner Geschichte und seiner Kultur beeindruckt, sondern auch mit einer modernen und lebendigen Atmosphäre aufwartet. Hier verschmelzen traditioneller Charme und zeitgemäße Annehmlichkeiten zu einem einzigartigen Lebensraum, der für jeden Bewohner etwas zu bieten hat.

Düsseldorf-Lörick ist weit mehr als nur ein Stadtteil - es ist ein Ort, an dem Lebensqualität und Urbanität Hand in Hand gehen. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür bietet Lörick seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit. Ob Sie die malerische Rheinuferpromenade erkunden, in den charmanten Straßen des Viertels bummeln oder sich in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants verwöhnen lassen - hier finden Sie immer wieder neue Ecken, die es zu entdecken gilt.

Einer der vielen Vorzüge des Lebens in Düsseldorf-Lörick ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Autobahnen und dem Flughafen. Dies macht den Stadtteil zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und alle, die die Vielfalt des Rheinlandes erkunden möchten. Doch auch die natürliche Schönheit kommt hier nicht zu kurz: Lörick besticht durch seine Nähe zur Natur, sei es der nahegelegene Rhein, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt, oder die grünen Oasen und Parks, die zur Entspannung einladen.

In Düsseldorf-Lörick findet jeder sein persönliches Traumzuhause. Ob charmante Altbauwohnungen mit historischem Flair, moderne Neubauten mit luxuriöser Ausstattung oder familienfreundliche Reihenhäuser mit großzügigen Gärten - die Vielfalt der Immobilien in diesem Stadtteil ist beeindruckend. Hier können Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr ideales Zuhause finden und sich in einer lebendigen und freundlichen Gemeinschaft willkommen fühlen. Entdecken Sie, warum Düsseldorf-Lörick zu Recht als einer der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt gilt.

Das Haus wird "provisionsfrei" für Käufer angeboten!

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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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