Zukunftsweisende Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Top-Lage Dortmund-Hörde

Das Objekt wurde 1910 gebaut und befindet sich im attraktiven Stadtviertel Dortmund-Hörde. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem 388m² großen Grundstück errichtet und bietet vier voneinander getrennte Wohnungen da.

Derzeit sind alle Wohneinheiten voll vermietet. Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über vier Etagen:

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss: 125 m² + Hofzugang
2-Zimmerwohnung im 1.OG Links: 60 m²
1-Zimmerwohnung im 1.OG Rechts: 36 m²
2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss: 75 m²

Der umzäunte Vorgarten könnte umgenutzt werden zu vermietbaren Stellplätzen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand und wurde über die letzten Jahre laufend bewirtschaftet und instandgehalten.

Aufgrund der hervorragenden Lage und der guten Beschaffenheit der Immobilie, lassen sich gute Vermietungs- sowie Entwicklungsmöglichkeiten realisieren.
Die Mieten sind ausbaufähig und laden zu einem höheren Cash Flow ein. Die Brutto-Rendite beträgt aktuell ca. 4,3%.

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die Immobilie ist weder denkmalgeschützt, noch sind Altlasten und Baulasten bekannt. Alle Unterlagen können auf Wunsch zugesandt werden.

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Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Das Dach ist gedämmt und die Elektrik (2013) sowie die Heizung (2001) erneuert.

Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum beliebten Phönixsee und der Hörder Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien und ein Fitnessstudio sind fußläufig zu erreichen.
Des weiteren befindet sich die Immobilie in der Hörder Innenstadt. Hörde befindet sich im südlichen Viertel von Dortmund. Die Lage bietet sich für Familien, denn Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.

Interessant für Kapitalanleger und Investoren:

In Hörde sind wie kaum anderswo gelungene Strukturveränderungen zu beobachten. Hier entstand in Kürze ein neuer Wirtschafts-, Arbeits- und Lebensraum. Entstanden sind im Nahbereich städtebauliche Konzepte mit besonderen städtebaulichen Qualitäten Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum entfernt lockt der Phönixsee und die Promenade Besucher in die Gegend. Weitere Steigerung des Marktpotenzials und der Kaufkraft werden in den kommenden Jahren in Hörde erwartet.

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Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
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Ronny Seewald
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