CITYHOUSE: Schönes Reiheneckhaus mit Garten, Kamin, Wintergarten, Keller, Garage und Stellplätzen

Wunderschönes und gepflegtes Reiheneckhaus mit modernem Flair.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem wunderschönen Reiheneckhaus mit Flachdach, erbaut im Jahr 1974, liebevoll modernisiert und saniert im Laufe der Zeit. Diese Immobilie bietet nicht nur eine harmonische und junge Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für das Familienleben.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von hellen und modernen Räumen begrüßt. Das Erdgeschoss verfügt über hochwertiges Parkett und eine voll ausgestattete, neuwertige Einbauküche der Marke Mondo, die zum Herzstück des Hauses wird. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer bietet nicht nur einen stilvollen Kamin, sondern auch einen Zugang zur sonnigen Terrasse in Südwestlage, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte ist. Ferner verfügt das Erdgeschoss noch über ein Schlafzimmer und/oder Büro.

Eine offene Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein besonders großes Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon zur Gartenseite vorfinden. Zwei weitere Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das schicke und hochwertige Wannenbad mit ebenerdiger Dusche rundet das Angebot ab und verspricht Entspannung nach einem langen Tag. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten, komplett eingezäunt und liebevoll gestaltet. Hier finden Sie nicht nur eine sonnige Terrasse, sondern auch ein Gartenhaus, Zisternen, einen Holzuntertand, eine Bewässerungsanlage und sogar ein Gemüsebeet für diejenigen mit grünem Daumen. Für Tage, an denen das Wetter weniger freundlich ist, steht Ihnen ein stilvoller Wintergarten zur Verfügung, ausgestattet mit einer elektrischen Sonnenmarkise und einem Schiebefenster mit maßgefertigten Fliegengittern. Eine weitere elektrische Markise im offenen Terrassenbereich vervollständigt das Angebot für Outdoor-Entspannung bei jedem Wetter.

Das Haus bietet außerdem einen vollständig unterkellerten Bereich, der einen großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten, ein modernes Gästeduschbad, einen Abstellraum sowie einen Heizungs- Wasch-und Vorratsraum umfasst. Weiterhin gibt es eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei Stellplätze vor dem Haus, was Ihnen ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge bietet.

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien. Es befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wendehammer und bietet kurze Wege zur Grundschule, Kindergärten und Spielplätzen. Darüber hinaus ist die Linie 11, Haltestelle Duckterath in Richtung Köln in unmittelbarer Nähe, was die Anbindung an die Stadt besonders bequem macht. Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als ein perfektes Zuhause für eine Familie, die Wert auf Komfort, Modernität und eine erstklassige Lage legt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Übernahme der Immobilie nach Absprache.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

Reiheneckhaus Baujahr ca. 1974

-Erdgeschoss

- Historische Hauseingangstür

- Heller, großer Flur mit innenliegendem Treppenhaus

- Moderne, neuwertige Einbauküche der Marke Mondo aus dem Jahr 2022 (im Kaufpreis enthalten)

- Praktisches Gästezimmer oder Büro

- Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten

- Terrasse Süd/West Lage mit elektrischer Markise, komplett eingezäunter Garten, Gartenhaus, Gemüsebeet, zwei Zisternen, Holzunterstand, Brunnen, Bewässerungsanlage Garten

- Moderner, beheizter Wintergarten mit Schiebefensterelement, Fliegenschutz und elektrischer Sonnenmarkise
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1. Obergeschoss

- Kinderzimmer 1

- Kinderzimmer 2

- Geräumiges Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon

- Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche
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Keller

- Waschkeller und Heizungsraum

- Hobbyraum, beheizt mit Zugang zum Garten

- Modernes Duschbad

- Vorratsraum

- Abstellraum
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- Öl 7000 Liter Tank (unterirdisch) im Garten

- Niederdruckkessel Baujahr ca. 1990

- Brenner Baujahr ca. 1990

- Warmwasseraufbereitungsanlage

- Gasanschluss ist vorhanden

- Fenster überwiegend 3-fach Verglasung, Baujahr ca. 2016 sowie teils elektrische Rollläden

- Baujahr Schiebefenster Wintergarten + Fliegengitter ca. 2000

- Bodenbeläge, Parkett, Laminat, Feinsteinzeugfliesen

- Dachsanierung ca. 2015

- Elektrik wurde überwiegend erneuert

- Bäder saniert ca. 2016, Leitungen teilweise erneuert, Ausstattung von Villeroy & Boch

- Garage mit Strom und Licht sowie elektrischen Rolltor

- 2 Stellplätze vor dem Haus

Bergisch Gladbach - Ein idealer Standort für Familien, die nahe am pulsierenden Leben der Stadt Köln wohnen möchten, aber auch die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes zu schätzen wissen und gleichzeitig die vielzähligen Naherholungsmöglichkeiten von Bergisch Gladbach nutzen möchten. Hier finden Sie alle notwendigen Kindergärten, Schulen und Nahversorgungs- und Sporteinrichtungen. Das bekannte Freizeitbad "Mediterana" und den Erholungspark "Saaler Mühle" erreichen Sie in wenigen Minuten.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden, die Autobahn A4 bringt Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt. Die S-Bahn Linie 11 ist nördlich in Bergisch Gladbach.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Hand von Bergisch Gladbach.

Hand hat auf Grund der jungen Bevölkerungsstruktur zwei Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den persönlichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken und Apotheken.

Das Naherholungsgebiet die Diepeschrather Mühle befindet sich im Diepeschrather Wald und liegt am Mutzbach. In der Nähe der Mühle befindet sich ein großer Abenteuerspielplatz.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 2,975 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung