Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertiger Ausstattung, Halle und Ladenfläche in Höxter!

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1979 bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Es wurde kontinuierlich modernisiert und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 380 m².

Zudem verfügt es über eine geräumige Halle von ca. 200 m² und zusätzliche Lagerfläche im Dachboden von ca. 70 m².

Die Halle wird derzeit selbst genutzt und ist in drei Felder aufgeteilt, jedes mit eigenen Toren und einer Durchfahrthöhe von 2,4 m.

Darüber hinaus bietet das Haus eine vermietete Laden- und Bürofläche von ca. 240 m² sowie zwei große Betriebswohnungen mit hochwertiger Ausstattung.

Zu der Büro- und Ladenfläche gibt es drei Eingänge, wodurch eine vielseitige Nutzung gewährleistet wird.
Jedes Lokal verfügt über getrennte Strom- und Heizungsanschlüsse sowie WC-Anlagen und eine Tee-Küche.
Die Räumlichkeiten sind mit vielen Strom- und Starkstromanschlüssen sowie TV-Anschlüssen ausgestattet.
Akustikdecken mit LED-Beleuchtung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Beide Betriebswohnungen sind derzeit leerstehend und eignen sich ideal für den Erstbezug.
Jede Wohnung verfügt über eine große Empore, ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen Abstellraum.
Zusätzlich bietet jede Wohnung einen ca. 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Besonderheiten und hochwertige Sonderausstattungen, die es von anderen Immobilien abheben.

Das gesamte Haus wurde kernsaniert, wobei die Halle im Jahr 2006 und das Haus von 2020 bis 2022 renoviert wurden.

Eine eigene Teerstraße im Grundstück, gepflasterte Flächen und ein komplett eingezäunter Bereich mit einem elektrischen Schiebetor aus Aluminium und einem Designzaun im Frontbereich sorgen für Sicherheit und Exklusivität.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Edelstahl-Briefkästen, Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien und Regensensor, 3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Jalousien, Vasco Designheizkörper in grau-metallic, Bäder mit hochwertigen Armaturen und Badmöbeln sowie Edelstahltreppen mit großer Empore.

Die Halle ist mit einer Wärmedämmung, Kunststofffenstern und elektrischen Hörmann-Toren mit Dämmung ausgestattet.

Sie verfügt über hochwertige Fliesen und einen Sanitärbereich mit Warmwasser, Abstellraum, zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse, Wasser- und Druckluftanschlüsse sowie eine Zentralstaubsaugeranlage.

Darüber hinaus sind zwei Nussbaum PKW Doppelscherenhebebühnen mit 2 m Hub bodeneben eingebaut.
Vor der Lagerfläche stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung, und es gibt zusätzlich zwei Garagen mit Stromanschluss.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die eine hochwertige Immobilie suchen.
Mit einer beeindruckenden Kombination aus top gepflegten Wohn- und Gewerbeflächen, hochwertigen Betriebswohnungen und einer erstklassigen Ausstattung bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten.

Die umfangreichen Renovierungen, besonderen Ausstattungsmerkmale und das großzügige Anwesen machen dieses Objekt zu einem herausragenden Angebot.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu erleben!

Manuela Seidensticker
Immobilienmaklerin IHK §34c
+49 (0) 173 37 87 324
manuela.seidensticker@remax.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben.

Wir bitten um Verständnis.

Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr 1979
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Halle ca. 200 m² + zusätzliche Lagerfläche im Dachboden ca. 70 m²
* wird derzeit selber genutzt
* 2006 kernsaniert
*aktuell in 3 Felder aufgeteilt: Feld 1&2 mit elektrischen 3,5 m breiten Toren, Feld 3 hat 2 manuelle 2,5 m breite Tore
*2,4 m Durchfahrthöhe bei allen Feldern
- Laden- und Bürofläche ca. 240 m²:
*aktuell vermietet
*3 Eingänge
*Strom und Heizung je Lokal getrennt
*WC-Anlagen
*Tee-Küche
*zahlreiche Strom- und auch Starkstromanschlüsse
*TV-Anschlüsse
*Akustikdecken mit LED-Beleuchtung
- 2 große Betriebswohnungen
*leerstehend (sollen für den Erstbezug nicht vermietet werden)
*hochwertige Ausstattung
*je ein Schlafzimmer
*hochwertige Badezimmer

- Besonderheiten & Sonderausstattungen -

- kernsaniert (Halle 2006, Haus 2020-2022)
- sehr hochwertige Ausstattung
- eigene Teerstraße im Grundstück, gepflasterte Flächen, komplett eingezäunt mit elektrischem Schiebetor aus Aluminium, Designzaun im Frontbereich
- Edelstahl-Briefkastenanlage
- je Betriebswohnung ein ca. 10 m² großer Balkon
- Olsberg-Öfen 1x Pellet, 1x Stückholzofen
- LED-Beleuchtung
- Velux Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien und Regensensor
- viele Steckdosen, TV-Anschlüsse, Netzwerkanschlüsse
- elektrische Jalousien
- 3-fach verglaste Schüco Fenster mit elektrischen Jalousien
- Vasco Designheizkörper in grau-metallic
- Bäder mit hochwertigen Armaturen und Badmöbeln
- Edelstahltreppen mit großer Empore
- Treppenhaus mit schwarzem Granit, Edelstahlgeländer und LED-Beleuchtung
- voll unterkellert (240 m²)
- grauer Fliesenboden im Keller
- Vissmann Gasheizung
- Judo Entkalkungsanlage
- Halle mit Wärmedämmung, Kunststofffenstern, elektrischen Hörmann-Toren mit Dämmung, hochwertige Ausstattung, gefliest, Sanitärbereich mit Warmwasser, Abstellraum, zahlreiche Strom- und Starkstromanschlüsse, Wasser- sowie Druckluftanschlüsse, Zentralstaubsaugeranlage, 2x Nussbaum PKW Doppelscherenhebebühnen mit 2 m Hub bodeneben eingebaut
- 10 PKW Stellplätze vor der Lagerfläche
- 2 Garagen mit Stromanschluss

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in einem Industriegebiet in Höxter-Holzminden.

Durch die Nähe zu der B64 und der B83 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel, Hameln, Paderborn und die weitere Umgebung.

Auch ohne PKW besteht durch nahe liegende Bushaltestellen eine optimale Verbindung!

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