Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten in Lunden/Kreis Dithmarschen

Dieses interessante Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem weiteren rückwärtigen Anbau. Das Gebäude hat insgesamt drei vermietete Wohneinheiten, wovon zwei im vorderen Haus und eine im hinteren Anbau untergebracht sind.

Die im Vorderhaus im Erdgeschoss befindliche Wohnung 1 hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 70 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Bad. Die Wohneinheit im Vorderhaus Obergeschoss Wohnung 2 misst eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 70 m² und besteht ebenfalls aus 3 Zimmern nebst Küche, Flur, Bad. Diese Wohnung ist ab 01.04.2024 frei verfügbar. Die dritte Wohneinheit befindet sich im Anbau und erstreckt sich mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 25 m² und besteht aus einem kombinierten Wohn-/ Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Duschbad.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen separaten Ausgang zur eigenen Terrasse. Alle Bäder wurden renoviert bzw. modernisiert und mit weißen Badobjekten und weißen Wandfliesen ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Ein Geräteschuppen ergänzt das Haus um weitere Nutzfläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 17.928 €.

Das Gebäude verfügt über einen Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von
206,2 kWh/(m²*a) und gehört zur Effizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über 2 separate Gaszentralheizungen, die im Jahr 1995 installiert wurden. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut.

"Rufen Sie einfach an! Wir freuen uns auf das erste Gespräch!"

Das Haus liegt in einer ruhigen, zentralen Seitenstraße. In Lunden und den umliegenden Gemeinden gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese bieten eine gute Auswahl an Produkten und Dienstleistungen. Zusätzlich zu den Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Lunden eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Bahnstation mit Verbindungen nach Hamburg und Westerland, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, ein Schwimmbad, Vereine und Naherholungsgebiete wie den Wanderpark. Die Badestelle Wollersum an der Eider ist nur zwei Kilometer vom Ortskern entfernt und die Nordsee erreicht man in etwa 15 Autominuten. Lunden liegt zentral und ist gut an andere Städte in der Umgebung angebunden. Heide ist 17 km entfernt, Husum 26 km, Friedrichstadt 8 km, Tönning 10 km, Büsum 30 km und Sankt Peter-Ording 31 km.

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