Spannendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen vom Laufenburger Städtle!
- Kaufpreis:415.000,00 EUR
- Grundstück:83 m²
- Wohnfläche:234 m²
- Zimmer:7
Bild 1 von 14Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 2090538
Anbieter-ID: 131060
Standort
Adresse der Immobilie
79725 Laufenburg
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:415.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:4,76 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):234 m²
- Grundstücksfläche (m²):83 m²
- Anzahl der Zimmer:7
- Anzahl der Schlafzimmer:7
- Anzahl der Badezimmer:7
- Baujahr:1475
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):143.5 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1475
- Boden:Fliesen, Teppich, Kunstoffboden, Estrichboden
- Befeuerung:Elektroheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Beim beschriebenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt.
Die Immobilie erstreckt sich über 6 Etagen. Die im Erdgeschoss befindliche Geschäftseinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet und bieten bereits eine gewisse Einnahmequelle.
Die restlichen Etagen befinden sich in der Kernsanierungsphase und bieten viel Potential für individuelle Gestaltung sowie Anpassungen an die eigenen Bedürfnisse.
Die genial zentrale Lage in der gemütlichen Innenstadt von Laufenburg ist sicherlich ein sehr großer Vorteil, die angrenzende Nähe zur Schweiz erhöht die Lukrativität der Wohnlage insbesondere für Grenzgänger.
Obwohl die Etagen 2-6 noch nicht fertig ausgebaut sind, wurde das Objekt durch Erneuerung der Elektrizität, der Wasserleitungen, des Dachstuhles mit neuen Ziegeln, der Dachdämmung, der Außenfassade nach Süden sowie der überwiegende Anteil der Fenster bereits umfangreich saniert. Durch diese durchgeführte Modernisierung können Sie sicher sein, dass sich die grundlegende Infrastruktur des Gebäudes auf dem neusten Stand befindet. Natürlich wurde durch diese Maßnahmen auch die Energieeffizienz gesteigert.
Wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Immobilie erstreckt sich über 6 Etagen. Die im Erdgeschoss befindliche Geschäftseinheit sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss sind vermietet und bieten bereits eine gewisse Einnahmequelle.
Die restlichen Etagen befinden sich in der Kernsanierungsphase und bieten viel Potential für individuelle Gestaltung sowie Anpassungen an die eigenen Bedürfnisse.
Die genial zentrale Lage in der gemütlichen Innenstadt von Laufenburg ist sicherlich ein sehr großer Vorteil, die angrenzende Nähe zur Schweiz erhöht die Lukrativität der Wohnlage insbesondere für Grenzgänger.
Obwohl die Etagen 2-6 noch nicht fertig ausgebaut sind, wurde das Objekt durch Erneuerung der Elektrizität, der Wasserleitungen, des Dachstuhles mit neuen Ziegeln, der Dachdämmung, der Außenfassade nach Süden sowie der überwiegende Anteil der Fenster bereits umfangreich saniert. Durch diese durchgeführte Modernisierung können Sie sicher sein, dass sich die grundlegende Infrastruktur des Gebäudes auf dem neusten Stand befindet. Natürlich wurde durch diese Maßnahmen auch die Energieeffizienz gesteigert.
Wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage von Laufenburg (Baden).
Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Kitas, Grundschulen sowie Realschulen befinden sich in Laufenburg. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbartem Bad Säckingen oder Waldshut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich überwiegend in Laufenburg oder in den umliegenden Städten.
Das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet durch die Vielzahl von Vereinen eine einfache soziale Integration.
Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Kitas, Grundschulen sowie Realschulen befinden sich in Laufenburg. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbartem Bad Säckingen oder Waldshut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich überwiegend in Laufenburg oder in den umliegenden Städten.
Das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet durch die Vielzahl von Vereinen eine einfache soziale Integration.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Endenergiebedarf: 143,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1475
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Endenergiebedarf: Strom 17,70 kWh/(qm*a), Wärme 531,80 kWh/(qm*a)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1475
Endenergiebedarf: 143,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1475
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Endenergiebedarf: Strom 17,70 kWh/(qm*a), Wärme 531,80 kWh/(qm*a)
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Baujahr laut Energieausweis: 1475
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
AnschriftIm Wallgraben 47
79761 Waldshut-Tiengen
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Objektanschrift
79725 Laufenburg
Deutschland
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Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus steht in einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage von Laufenburg (Baden).
Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
Kitas, Grundschulen sowie Realschulen befinden sich in Laufenburg. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbartem Bad Säckingen oder Waldshut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich überwiegend in Laufenburg oder in den umliegenden Städten.
Das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet durch die Vielzahl von Vereinen eine einfache soziale Integration.
Laufenburg ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.
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- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
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Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
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Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
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