Beschreibung
Das zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohnstraße auf einem ca. 534 m² großen Grundstück und verfügt über drei Wohneinheiten.
Aufgrund der Größe und Aufteilung des Objektes sind vielfältige Möglichkeiten der Nutzung - für den Eigenbedarf oder als Anlageobjekt - denkbar.
Im Obergeschoss des Objektes befindet sich eine über den rechten Hauseingang zu betretende, ca. 83 m² große, Vier-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche, Vollbad mit zusätzlicher Dusche und Gäste-WC.
Hervorzuheben auf dieser Etage ist die ca. 53 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung, die von zwei Räumen aus begehbar ist.
Im Erdgeschoss des Objektes eröffnen sich Ihnen nach Betreten durch den Haupteingang zwei Wohneinheiten. Die zur Linken gelegene, ca. 41 m² große, Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche, sowie eine Küche.
Die zweite, zur Rechten gelegene Wohnung, mit einer Fläche von ca. 47 m², bietet Ihnen ebenso zwei Zimmer - eine Wohnküche mit Gartenzugang und ein Schlafzimmer- des weiteren ein Badezimmer sowie einen Abstellraum.
Ferner verfügt das Objekt über einen separat zugänglichen Bereich von ca. 12 m² im Erdgeschoss, der laut Aussage des Eigentümers ggfls. als Ein-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Dieses ist vom jeweiligen Interessenten zu prüfen.
Weitere Informationen:
• Neue Gasheizung (Therme, Warmwasserspeicher) (2023)
• Dacherneuerung (ca. 2018)
• Dämmung Außenwände (Styropor, 5 cm Luftschicht, Baujahr)
• Erneuerung Abwasserrohre / Kanalisation um das Objekt (ca. 2013)
• Wasserleitungen komplett im Haus zu allen Bädern erneuert (ca. 2020/21)
• Elektrik - Hauptleitungen erneuert (2020/21)
• Sohle tiefer tiefer gelegt (12 cm Dämmung, Feuchtigkeitssperre)
• Wohnungen im Erdgeschoss: grundrissoptimiert, modernisiert, lt. Eigentümer als Ferienwohnungen genehmigt, entsprechende Nutzung ist durch Interessenten zu prüfen
• Wohnung rechts im Erdgeschoss: Restarbeiten sind zu tätigen.
• 1 Garage, 2 Stellplätze
...Für weitere Informationen, Fotos und die Grundrisse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu.
Lagebeschreibung
Der Luftkurort Friedrichstadt mit seinen ca. 2.700 Einwohnern ist zwischen den Flüssen Eider und Treene im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein gelegen.
Auch "Klein-Amsterdam" genannt präsentiert sich das beliebte Urlaubsziel als idyllischer Ort mit Grachten, Holländischer Architektur, Sehenswürdigkeiten und zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung , ein Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sind fußläufig erreichbar.
Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - Bus und Bahn - ist gegeben. Mit der Bahn gelangen Sie u.a. nach Sylt, Husum und Heide.
Über die Bundesstraße B 5 erreichen Sie Husum in ca. 20 Fahrminuten.
Zur Autobahn A 23, Anschlusstelle Hohenheide, gelangen Sie in ca. 30, zur Autobahn A7, Anschlussstelle Jagel, in ca. 40 Fahrminuten.
Sonstiges
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
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