Beschreibung
Angeboten wird Ihnen hier ein wirklich sehr großzügiges und umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus im Ortskern von Steinmauern. Das Gebäude wurde ca. 1890 in einer Massivbauweise errichtet und steht auf einem ca. 263m² großem Grundstück. Im Laufe der letzten Jahre wurde die umfangreich saniert sowie technisch auf den Neusten Stand gebracht. Eine ausführliche Beschreibung aller Maßnahmen finden Sie weiter unten im Exposé unter dem Punkt "Ausstattung".
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist offen und großzügig gehalten, was Ihnen direkt beim Betreten der Immobilie ein wohnliches Gefühl vermittelt. Aufgeteilt ist das Erdgeschoss in einen großen Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie ein weiteres Zimmer welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem zweiten Tageslichtbadezimmer, die restlichen drei Schlafzimmer. Zwei der drei Zimmer im OG verfügen zusätzlich über einen geräumigen Vorraum, das Schlafzimmer in Richtung Westen bietet Ihnen einen Balkon.
Durch eine Teilunterkellerung sowie einen derzeit noch nicht ausgebauten Dachstuhl, stehen Ihnen weitere Flächen zur freien Nutzung zu Verfügung.
Bei diesem Objekt besteht außerdem die Möglichkeit einer 360°-Onlinebesichtigung.
Die Zugangsdaten erhalten Sie auf Anfrage von einem Mitarbeiter der Fa. Pell-Rich Immobilien.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- dreifachverglaste Isolierfenster, neu 2013
- Dach 2013 erneuert und gedämmt
- Gas-Zentralheizung 2014 erneuert
- Fassade 2016 erneuert und gedämmt
- Laminat- und Fliesenböden, neu 2022 und 2023
- Neue Überdachung über dem Keller 2022
- Kaminofen
- Einbauküche mit Marken-Einbaugeräte
- 2 Tageslicht-Bäder mit Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Balkon
- 4 Stellplatzmöglichkeiten im Hof
- Teilunterkellerung
Lagebeschreibung
Willkommen in der charmanten Gemeinde Steinmauern, einem Ort, der Lebensqualität und Naturverbundenheit vereint. Diese einladende Gemeinde liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde 76479 Steinmauern ist optimal in die Region eingebunden und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Die Nähe zu größeren Städten wie Rastatt und Karlsruhe ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer Ruheoase, die von malerischen Landschaften und gepflegten Grünflächen umgeben ist. In Steinmauern erleben Sie ein aktives Dorfleben und eine herzliche Gemeinschaft. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot an Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und gemütlichen Restaurants, die das soziale Miteinander fördern.
Sonstiges
Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.
Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/
Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen
