**Kölner-Süden: Solides EFH mit Garage in familienfreundlicher Wohnlage bietet Gestaltungsfreiheit**

Das hier zum Verkauf angebotene Massivbau-Reihenmittelhaus mit Garage und Außenstellplatz stammt aus dem Ursprungsjahr 1966 und wurde seitdem vom Erstbesitzer bewohnt und fortwährend gepflegt. Das Haus bedarf einer Sanierung, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz mit trockenem Keller und intaktem Dachstuhl inklusive Eindeckung. Es wurden bereits neue Fallrohre, Regenrinnen und eine neue Hauseingangstür verbaut. Die Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2000 und liefert gute Werte. Die Heizungsanlage kann nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz bis 2045 betrieben werden. Ansonsten wurden keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit alles nach Ihren Wünschen und den aktuellen technischen sowie energetischen Gegebenheiten selbst zu gestalten, um Ihre individuellen Pläne auf dem allerneuesten Stand umsetzen.

Zum Haus im Detail:
Über die neue Hauseingangstür mit dreifach Sicherheitsverriegelung und Glaseinsatz gelangen Sie in das Hausinnere. Rechts vom Eingang finden Sie das Gäste-WC mit Fenster. Über den Flur geht es links in das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen auf beiden Seiten des Wohnzimmers lassen viel natürliches Licht einfallen. Der Kaminzug im Wohnbereich erlaubt es Ihnen einen gemütlichen Kamin zu integrieren. Die ca. 17 m² große Terrasse in West-Ausrichtung sowie der ca. 80 m² große Garten bieten Ihnen Nachmittagssonne. Hier können Sie nach Feierabend schöne Sonnenstunden genießen. Nimmt man sich die nachbarschaftliche Bebauung als Beispiel, so würde der Anbau eines beheizbaren Wintergartens die Wohnfläche im EG sinnvoll erweitern. Zurück ins Haus: Die Küche bietet Ihnen die Aussicht in den schönen Garten und ist in Richtung Wohnbereich offen gestaltet. Hier ließe sich eine moderne Küche mit Theke gut integrieren.

Die schöne und erhaltungswürdige Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Hier empfiehlt sich der Umbau zu einem modernen Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Dieser ist ebenfalls in Richtung Westen ausgerichtet und erlaubt den freien Blick in Ihr Gartenreich.

Der Dachboden ist klassisch mittels Einschubtreppe erreichbar. Dachstuhl und Beton-Eindeckung sind in einem guten Zustand. Der Kaminzug ist gut isoliert und dadurch vor Versottung geschützt. Das Dach ist gedämmt. Hier bietet sich eine zusätzliche, kostengünstige Dämmung der obersten Geschossdecke an.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum, einen Hobbyraum und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.

Das Angebot wird durch eine unweit entfernte Garage mit davorliegendem Stellplatz abgerundet.

FAZIT: Hierbei handelt es sich um eine solide Immobilie mit Potenzial, die sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohnlage des beliebten Kölner-Südens befindet.

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-Massivbauweise (Betondecken)
-Niedertemperatur Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. 2000)
-Stahl-Heizkörper
-einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden
-Elektroinstallation: Zweiadrige Kabel mit Kipp-Sicherung
-Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachziegel und Isolierung
-neue Hauseingangstür (3-fach verriegelt mit Glaseinsatz)
-neue Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
-Bodenbelag: Stäbchen-Parkett, Fliesen, PVC
-Kabel TV
-Internet DSL
-Garage in Massivbauweise mit Metall-Schwingtor
-Außenstellplatz vor der Garage

-Tageslicht-Badezimmer
-separates Gäste-WC
-halb offene Küche
-Hobbyraum
-Kelleraußentreppe
-Hauswirtschaftsraum
-Terrasse in West-Ausrichtung
-Balkon in West-Ausrichtung

Köln-Godorf, ein Stadtteil im Süden von Köln, erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und zeichnet sich durch eine vielseitige Mischung aus Gewerbe, Natur und Wohngebieten aus. Die Lage ist geprägt von der Nähe zur Kölner Innenstadt sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Westlich erstrecken sich Wohnviertel, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die malerische Flusslandschaft zu genießen. Der Rheinpark und angrenzende Grünflächen bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A4/A555 sowie verschiedene Bundesstraßen gewährleistet, was Godorf zu einem gut erreichbaren Stadtteil macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien und die Bahnhaltestelle 'Godorf' (Linie 16, Park and Ride) sichergestellt. Insgesamt präsentiert sich Köln-Godorf als lebendiger Stadtteil.

Godorf bietet eine sehr gute Infrastruktur in Sachen täglicher Bedarf. Innerhalb von einer Minute mit dem Auto erreichen Sie folgende Geschäfte: IKEA, EDEKA, ALDI, METRO & OBI u.v.m. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie einen Kinderspielplatz und eine hervorragende KITA (DOMWICHTEL). Eine Grundschule und eine weiterführende Schule finden Sie ebenfalls im Ort.

Fußweg zu ÖPNV: 2 Minuten
Fahrzeit Autobahn: 2 Minuten
Fahrzeit Flughafen: 20 Minuten

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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH