Neu saniertes Einfamilienhaus mit Garage, Garten, Wärmepumpe und Mieter–Strom

Keine Angaben

Gebäude: Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise erbaut und 2023 umfangreich saniert. So wurde die Heizung auf eine moderne Wärmepumpenheizung
umgebaut, alle Böden erneuert und in diesem Zuge überall eine Fußbodenheizung eingebaut. Das Dach wurde mit einer Photovoltaikanlage
versehen, über die der Mieter seinen Strom beziehen kann, bzw. worüber auch die Warmwasserbereitung unterstützt wird. Das Gebäude wurde mit neuen Fenstern (3 – Scheiben Verglasung, Kunststofffenster) ausgestattet und die Außenhülle wurde isoliert. Das Dach wurde zum Wohnraum hin neu isoliert. Die Bäder im EG und OG wurden ebenfalls neu und modern gestaltet. Alle Türen im Innenbereich und auch die Haustüre wurden getauscht.

Der gesamte Wohnbereich im EG als auch das OG ist mit Fußbodenheizung versehen (inkl. Bäder). Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Flur, die Küche, ein großer Wohn- /Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche. Das Wohlfühlbad ist modern gehalten mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einer Toilette. Ein Echtholz–Waschtisch (Eiche, geölt) mit aufgesetzten Waschbecken und ein hierzu passendes Echtholz-Fensterbrett (ebenfalls Eiche, geölt) sorgen für ein Wellness–Gefühl und Ablagefläche. Der Duschbereich ist bis komplett gefliest und eine Regenwalddusche rundet das Wellness–Gefühl ab. Als weitere Räume sind im Erdgeschoss zwei mögliche Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer vorzufinden. Die Küche ist mit einem großen Fenster ausgestattet, sodass man in seiner Planung genug Tageslicht für die Arbeitsfläche hat. Das Haus wird ohne Küche vermietet, sodass der zukünftige Mieter diese nach seinen Wünschen gestalten kann. Der Zugang zum Wohn- /Essbereich ist von der Küche aus durch eine Flügeltür möglich, vom Flur aus über eine reguläre Türe. Der Wohn- /Essbereich bietet viel Platz für einen Esstisch und eine Sofalandschaft. Durch die vielen Fenster ist auch dieser Bereich, wie auch das ganze Haus sehr lichtdurchflutet. Vom Wohnbereich hat man durch eine Schiebetür Zugang zur Terrasse und dem Garten. Als Bodenbeläge befinden sich im Erdgeschoss Fliesenboden (Bad, Küche) und Vinylböden (Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Flur), wobei der Bodenbelag im Flurbereich und der Küche optisch von den Böden der Zimmer getrennt wurde. Bei den Fliesen im Bad handelt es sich um moderne Großformatfliesen für Boden- und Wandbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Bad. Erreicht wird das Obergeschoss durch eine Treppe mit Eichenholzbelag. Ein großer Flur verbindet beide Räume. Das hier vorhandene Bad ist analog zum Bad im Erdgeschoss gestaltet, verfügt aber zusätzlich über eine Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig und bietet viel Platz. Als Bodenbeläge befindet sich im Obergeschoss Vinylboden im Flur und Schlafzimmer. Das Bad ist mit Großformatfliesen im Boden- und Wandbereich gefliest.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wird ebenfalls saniert. Hier befinden sich vier Kellerräume, eine Waschküche und der Heizraum. Der Zugang ist auch über eine separate Treppe im Außenbereich möglich, sodass große und schwere Gegenstände (Waschmaschine, Möbel etc.) nicht durch das Haus transportiert werden müssen.

Zum Objekt gehören eine Garage und ein Stellplatz davor. Haustiere sind im Objekt nach Absprache möglich. Das Objekt wird saniert, mit weißen Wänden und zum Erstbezug nach Sanierung übergeben. Der Fernsehempfang ist über Internet möglich. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit ist im Haus vorhanden und kann bei Vodafone gebucht werden. DSL 16000 ist gemäß Online-Auskunft der Telekom verfügbar. Für das Erd- und Obergeschoss wurden bereits vom Vermieter Repeater für eine stabile Internetverbindung installiert.

Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich im Wesentlichen ein Garten mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten eignet sich hervorragend für ein Trampolin für die Kinder, einen Pool zum entspannen an heißen Tagen, oder auch zum Anbau von Obst und Gemüse. Die Terrasse, die über das Wohnzimmer betreten werden kann, ist überdacht und wind- und sonnengeschützt. Als Parkmöglichkeiten für KFZ sind eine Garage und die Zufahrt zur Garage vorhanden. Für den Einbau einer Wallbox in die Garage hat der Eigentümer bereits Vorkehrungen getroffen, so dass das bei Bedarf problemlos möglich ist.

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksgröße: ca. 1059 m²

Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaik (Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich)

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Miete / Monat: € 2200.- kalt

Garage / Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 150.- (Strom wird separat abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 4520.-

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause CableMax 1000 mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft von Vodafone)
Bezug: nach Absprache

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Die Stadt Höchstadt liegt ca. 20 km von Erlangen u. Forchheim entfernt, Bamberg ist ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. ein Eisstadion). Am Ort sind mehrere Kindergärten, alle Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Höchstadt hat ca.13.000 Einwohner, und man ist in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg.

Höchstadt liegt mitten im Aischgrund, bekannt durch die fischreiche Weiherlandschaft und wichtige Nachschubquelle für Speisekarpfen in der Bundesrepublik. In über 1500 Teichen werden Speisefische gezüchtet. Auch Störche finden hier einen geeigneten Lebensraum und sind noch regelmäßig zu beobachten.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet in ruhiger Lage. Ein Kindergarten und die Grundschule sind in kurzer Zeit fußläufig erreichbar, zu den weiterführenden Schulen (Gymnasium, Realschule usw.) kommt man bequem mit dem Fahrrad. Auch in Gehdistanz befinden sich eine Apotheke und ein Ärztehaus, das nächste Einkaufszentrum ist nur 1,5km entfernt. Dort findet man Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, einen Gartencenter und einen Drogeriemarkt. Die nächste Bushaltestelle ist 400m entfernt.

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