Heimelige 4-Zi-AB-Wohnung in Baden-Baden-Lichtental

Große modernisierte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Famiienhauses im Stil der 20er Jahren aus dem letzten Jahrhundert.

Die ideale Wohnung für die kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern.

Verfügbar ab 01.April 2024.

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Diese heimelige und helle Wohnung finden Sie in einem gepflegten 9-Familienhaus aus den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts mit einer harmonischen Hausgemeinschaft. Sie liegt im Dachgeschoss und verfügt über 4 große, gut geschnittene Zimmer, Essküche mit Speisekammer, Bad und Balkon.
Eine Gasetagenheizung sorgt für heimelige Wärme und Warmwasser im Bad.
Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierglas und mit Rollläden versehen .

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit und ein Waschbecken. Das WC mit Handwaschbecken ist separat.

Es ist ein Balkon zur Südseite vorhanden, welcher einen schönen Blick auf die Berge bietet.

In der Essküche haben Sie einen Waschmaschinenanschluss, und eine Speisekammer.

Die 4 Zimmer sind mit einem traditionellen Pitch Pine - Holzdielenboden versehen, was der Wohnung einen heimeligen und warmen Wohnwert verleiht und im stilvollen Kontrast zu den hellen Räumen steht. Der Flur und die Küche sind mit einem Laminatbelag in Holzdekor verlegt.

Die Wohnungseingangstüre wird in Kürze durch eine neue ersetzt.

Der Energieausweis datiert vom 3.12.2019 mit einem Kennwert von 128,2 kWh/(m²*a). Danach wurde das gesamte Dach neu gedämmt. Insofern stimmt dieser Kennwert nicht mehr und muss deutlich niedriger angesetzt werden.

Zu der Wohnung gehört ein Keller- sowie eine Mansarde.

Im Untergeschoss hat die Allgemeinheit einen Wäschetrockenraum sowie einen Fahrradabstellraum .

Auf Wunsch haben Sie Anschluss an den Kabel-TV-Sammelvertrag mit Vodafone.

Sie wohnen in der Maximilianstraße in Lichtental, einer begehrten Wohnlage von Baden-Baden.

Zur Bushaltestelle sind es nur 5 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Lichtentaler Allee in wenigen Schritten. Die Natur liegt quasi vor Ihrer Haustüre.

Das 2000 Jahre alte Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1003 Metern die Badener Höhe. Die westlichen Stadtteile liegen in der Oberrheinischen Tiefebene, tiefster Punkt der Gemarkung ist das Naturschutzgebiet Gaggenau mit 112 Metern. Mit 85,8 Quadratkilometern Waldfläche hat Baden-Baden mit einem Anteil von 61 Prozent den größten Stadtwald der Bundesrepublik.

Baden-Baden ist mit 54.600 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.
Das internationale Welterbekommitee hat am 24. Juli 2021 Baden-Baden als Teil der Great Spa Towns of Europe in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen.

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Bert Spies
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