4 Zi. Erdgeschoss Wohnung (Neubau) mit eigenem Garten und Garage

Keine Angaben

Gebäude: Das Gebäude wird 2024 in Massivbauweise fertiggestellt und wird mittels Erdwärmepumpe (mit Warmwasserbereitung) beheizt.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Flur (mit Garderobe), ein WC mit Dusche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- /oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Bad (mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne), und ein Wohn- /Essbereich mit offener Küche und Speisekammer. Vom Wohn- /Essbereich hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten, der den Mietern zur alleinigen Nutzung und Pflege zur Verfügung steht. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet.

Als Bodenbeläge sind in den Zimmern und dem Wohn- /Essbereich Vinylböden verlegt, in den sonstigen Bereichen befinden sich Fliesenböden. Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt, im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, als Gemeinschaftsbereich ist eine Waschküche vorhanden. Für das Abstellen eines Fahrzeugs steht eine Garage zur Verfügung.

Haustiere sind im Objekt leider nicht möglich. Das Objekt wird zum Erstbezug übergeben. Ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus ist vorhanden, die sonstigen Arbeiten (Schneeräumdienst, Mülleimer bereitstellen …) werden im Wechsel erbracht. Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss möglich, der Mieter kann einen eigenen Vertrag mit dem Dienstanbieter abschließen.

Wohnfläche: ca. 114,87 m2

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Miete / Monat: € 1200.- kalt

Garage / Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 300.- (wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet, Strom, Internet GEZ nicht enthalten)

Kaution: € 2520.-

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Adelsdorf liegt ca. 18 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg ist Adelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten, Grund- u. Hauptschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Allgemein- und Fachärzte sind vorhanden. Adelsdorf hat ca. 9127 Einwohner.

Die Grund- und Mittelschule Adelsdorf, sowie Allgemeinärzte und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind in Adelsdorf vorhanden.

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de