Beschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus der Gründerzeit. Das Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die Grundstücksgröße betragt 165 m².
Das Objekt wurde 1998 / 1999 vollständig entkernt und saniert. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage.
Das Gebäude ist aufgeteilt in 6 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer und eine 1,5-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer Wohnung mit modernem Grundriss untergebracht. 4 Einheiten verfügen über einen Balkon.
Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 295,05 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG: 54,35 m²
1. OG: 37,50 m² / 40,55 m²
2. OG: 37,50 m² / 40,55 m²
DG: 84,60 m²
Derzeitig beträgt die IST Nettokaltmiete 1.830,-EUR pro Monat und beläuft sich somit auf 21.960,-EUR pro Jahr.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 101,1 kWh/(m²a) Gültig bis 25.07.2028, Gaszentralheizung, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Immo Paradise b1feb0e8 71c167d3 461223#3344
Ausstattung
Im Objekt befinden sich insgesamt 6 Wohnungen.
Alle Wohnungen sind mit Fliesen in den Fluren, Küchen und Balkonen sowie Laminat in den Wohn- / Schlafräumen ausgestattet und verfügen über einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil.
Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet, teilweise verfügen sie über ein Fenster. 4 Wohnungen haben eine Balkonzugang.
* Balkon für 4 Wohnungen
* begründe Hoffläche
* Bäder mit Dusche oder Wanne, teilweise mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel, Bodenfliesen
* Abstellraum in der Wohnung
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Kelleranteil
* Zentraler Fahrradraum im EG des Hauses
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im sehr beliebten Stadtteil Gera-Untermhaus.
Die Infrastruktur ist gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Stadtzentrum und die Autobahn A4 sind schnell zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Weiße Elster, der Hofwiesenpark mit dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald. Hier bieten sich für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.
Desweiteren befinden sich der Küchengarten, die Orangerie das Theater und die SRH Fachhochschule für Gesundheit in unmittelbarer Nähe.
Die Straßenbahnanbindung zur Innenstadt und dem Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236 -0 oder empfang@immobilien-weidener.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!
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