Wohnhaus im beliebten Ostviertel von Gera | vermietet | zeitgemäß | Denkmalobjekt

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Es handelt sich um ein voll unterkellertes 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Hinterhaus. Es wurde um 1900 errichtete und weist eine grundsolide Bausubstanz auf. Eine vollumfängliche Sanierung erfolgte 1995.

Das Gebäude steht in der Denkmalliste der Stadt Gera und befindet sich im Sanierungsgebiet.

Weitere Modernisierungen - insbesondere der Bäder - erfolgten ab 2010, teilweise wurden Küchen eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 9 Wohnungen.

Im EG befindet sich eine große 4-Raum-Wohnung. Diese verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, eine geflieste Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster, Wanne und großer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC.

Im 1. und 2. Obergeschoss sind je zwei 3-Raum-Wohnungen untergebracht. Diese teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ Kinderzimmer, Flur, Küche mit Fenster und innenliegendes Bad mit Wanne oder Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich eine 2-Zimmer und eine 3-Zimmer-Wohnung. Hier wurde eine zusätzliche Tür eingebaut, so dass diese auch als große 6-Zimmer-Wohnung - mit Wohn-, Schlafzimmer und 4 weiteren Räumen sowie 2 Bäder, Küche mit Fenster und Flur - nutzbar ist.

Im Hinterhaus sind 2 weitere Wohnungen untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-Raum-Wohnung. Diese teilt sich auf in Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, Küche mit Einbauküche und Fenster sowie Flur.

Im 2. Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Maisonettewohnung mit Wohn- / Schlaf- und Kinderzimmer, Küche mit Fenster, Flur sowie Bad mit Wanne und Fenster.

Die Ausstattung der Einheiten ist gut. Alle Bäder (außer einer Wohnung im 1. OG) sind bereits modernisiert. 3 Wohnungen im Haupthaus verfügen über einen kleinen Balkon.

Das Objekt macht einen gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Die Hausgemeinschaft ist ruhig und friedlich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 157 kWh/(m²a), Gas, Baujahr ca. 1900

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Derzeitig beträgt die Nettokaltmiete 3.421 EUR pro Monat und somit 41.052 EUR pro Jahr.

Das zentrumsnahe Ostviertel der kreisfreien Stadt Gera entwickelte sich im vergangenen Jahrzehnt zu einem beliebten Wohnviertel. Durch die Lage im Sanierungsgebiet wurden zahlreiche Immobilien saniert und der Leerstand schrumpfte auf Tiefststand. Die Infrastruktur im Viertel ist sehr gut.

Durch seine Nähe zum Ferberturm bietet das Gebiet trotz der zentrumsnahen Lage ein naturnahes Wohngefühl. Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Gera ist nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Die kreisfreie Stadt mit rund 100.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig unweit des Hermsdorfer Kreuzes mit Anbindung an die A9 und A4. Des weiteren verfügt die Stadt über einen eigenen Verkehrslandeplatz. 2007 war Gera Gastgeber der Bundesgartenschau. Neben zahlreichen Unternehmen siedelte sich zuletzt Amazon als großer Arbeitgeber und Wirtschaftsanker in der Stadt an.

Besichtigung:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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