Beschreibung
Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Gründerzeitfassade.
Das um 1900 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1995.
Das Haus liegt im Sanierungsgebiet "Ostviertel", ein entsprechender Sanierungsvermerk ist im Grundbuch in Abt. II eingetragen.
Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels neuer Gas-Zentralheizungsanlage (2021).
Im Gebäude befinden sich 6 separate Wohnungen (2 x 3-R-WE, 3 x 2-R-WE, 1 x 1-R-WE).
Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimmer, Flur, Küche und Bad.
Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Küchen mit Fliesenspiegel. Bis auf eine Wohnung im DG verfügen die Bäder und Küchen über ein Fenster. Den Wohnungen ist je ein Kellerraum zugeordnet.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 346,41 m² und verteilt sich wie folgt:
EG: 3-Raum-Wohnung ca. 70,10 m² / Küche
1. OG: 3-Raum-Wohnung ca. 92,47 m²
2. OG re: 2-Raum-Wohnung ca. 52,10 m²
2. OG li.: 1-Raum-Wohnung ca. 40,40 m² / Küchenzeile
DG li.: 2-Raum-Wohnung ca. 38,07 m²
DG re: 2-Raum-Wohnung ca. 53,27 m²
Mieteinnahmen:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet.
Bei der monatlichen Nettokaltmiete von 1.582,05 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 18.984,60 EUR (IST).
Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 139,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 10.01.2029
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: E
Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Immo Paradise 1d38ce72 71c167d3 461270#3344
Ausstattung
Die Ausstattung der Einheiten ist normal.
* Wohn-/ Schlafräume, Flure, Küchen: Laminat, wischfester Kunststoffbelag oder Parkett
* Bäder mit Wanne, tlw. Fenster, Bodenfliesen, gefliest, Waschmaschinenanschluss
* Küchen tlw. mit Fenster und Fliesenspiegel
* Kelleranteil
* Gegensprechanlage
* Heizungsanlage neu (2021)
* Erneuerung Dacheindeckung (straßenseitige Dachfläche) einschl. Dachfenster
* öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
* begrünte Hoffläche
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage im beliebten "Geraer Ostviertel", mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Das Gebäude liegt in ruhiger Nebenstraße mit Anliegerverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Gera bietet mit Stadtwald, "Weißer Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit. Es ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität mit charmanter Umgebung vereint.
Sonstiges
Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfang@immobilien-weidener.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.
Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 / 855 236 0. – www.WEIDENER.immo –
Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3344
Weidener
+493658552360, +493658552360
WEIDENER IMMOBILIEN
