Traumhafte Galeriewohnung in Schwalmtal mit wunderbaren Ausblick!

Dieses Schmuckstück entstand 2004 mit der planerischen und konzeptionellen Hilfe eines Architekten und sehr viel Liebe des Bauherrn zum Detail als rückwärtiger Aufbau zum bestehenden, freihstehenden Einfamilienhaus in der Gemeinde Waldniel.
Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich ihr eigener PKW-Stellplatz.

Über einen Gehweg auf der linken Seite des Hauses erreichen Sie bequem die Zugangstreppe, die Sie direkt zum Eingangsbereich Ihres neuen Domizils führt. Oben angelangt, erwartet Sie ein wundervoller Ausblick in die zu den beiden anderen Wohnparteien gehörende, liebevoll angelegte über 900qm große Gartenanlage. Genießen Sie die Aussicht aus der ersten Reihe von Ihrer eigenen 20 m² großen Terrasse. Hier läßt es sich im Sommer entspannen. Sie können hier grillen, mit Freunden verweilen oder den Tag einfach ausklingen lassen.

Die giebelhohe Fensteranlage verleiht dem Eingangsbereich einen hellen und offenen Charakter. Treten Sie ein und lassen Sie Ihren Blick über den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich schweifen. Neben der giebelhohen Decke im Wohnbereich, ist die Galerie über dem Essbereich ein einzigartiger Blickfang, den man in Wohnungen vergleichbarer Größe nur äußerst selten findet. Der Parkettboden und der Kaminofen verleihen dem Raum in der kalten Jahreszeit eine gemütliche, wohlige Atmosphäre und außerdem können Sie Ihre Heizkosten reduzieren.

Auf der rechten Seite erreicht man über einen kleinen offenen Flur die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und einem Bistrotisch ausgestattet ist.

Direkt daneben befindet sich das Gäste-WC mit einer Toilette und einem kleinen Waschtisch.

Ein Raum weiter gelangen Sie zum Masterbad: Mit ebenerdiger, vollverglaster Dusche und eingemauerter Badewanne bietet Ihr Badezimmer eine Menge Wohlfühlatmosphäre; sei es für die Dusche am Morgen oder das entspannende Schaumbad an einem kalten oder verregneten Winterabend. Ein großer Waschtisch rundet das Ganze ab. Sie betreten wieder über den offenen Flur eine Wohnwirtschaftsraum. Hier haben bequem eine Waschmaschine und ein Trockner Platz.

Durchquert man nun den Wohnbereich, erreicht man über eine offene Holz- und Stahltreppe die Empore. Hier ist ein idealer Rückzugs- und Kreativort.

Durch eine Schiebetüre abgetrennt, erreichen Sie den dahinter liegenden Abstellraum in dem Sie alles unterbringen können was nicht laufend gebraucht wird.

Diskret vom gesamten übrigen Bereich der Wohnung abgetrennt, erreichen Sie durch eine kleine Türe den Vorraum zu den Schlafzimmerm. Alternativ können Sie auch einfach die bewusst erhaltene offene Balkenkonstruktion wirken lassen.

Über den Vorraum erreichen Sie die beiden großzügig geschnittenen Schlafzimmer, die jeweils zu den Seiten des Gebäudes große Fenster haben. Neben den Schrägen lässt die teilweise offene Balkenkonstruktion das Setzen individueller, kreativer Akzente zu, so dass jeder Raum seinen individuellen Charme entwickeln kann.

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt zur Besichtigung vor.

Wir laden Sie herzlich ein, diese exklusive Wohnung zu besichtigen.

Meryem Reitz | Immobilienmaklerin (IHK) | Tel: 0179 5470776

• Eigener PKW-Stellplatz
• Großzügige Terrasse (ca. 20 m²) mit Blick auf den über 900 m² großen Garten
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit giebelhoher Decke
• Parkettboden und Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Masterbad mit ebenerdiger Dusche, eingemauerter Badewanne

Schwalmtal-Waldniel ist eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, die für ihre malerische Landschaft und ihre reiche Kultur bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und ist von grünen Wiesen, Wäldern und Flüssen umgeben. Mit einer Bevölkerung von rund 15.000 Menschen ist Schwalmtal-Waldniel ein ruhiger und idyllischer Ort, der sich ideal für eine entspannte Lebensweise eignet.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Schwalmtal-Waldniel ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die die reiche Geschichte und Kultur der Region erleben möchten.

Die Gemeinde hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Im Laufe der Jahre haben hier zahlreiche bedeutende Persönlichkeiten gelebt und gearbeitet, und ihre Spuren sind überall in der Gemeinde zu finden. Schwalmtal-Waldniel ist auch für seine traditionellen Feste und Veranstaltungen bekannt.

In Schwalmtal-Waldniel gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv sind. Die Gemeinde ist von Wander- und Radwegen durchzogen, die durch die atemberaubende Landschaft führen. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, da es in der Region zahlreiche Seen und Flüsse gibt. Für Golfer gibt es mehrere Golfplätze in der Nähe.
Für Familien mit Kindern bietet Schwalmtal-Waldniel eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Auch eine Musikschule und eine Volkshochschule sind vorhanden, die viele Kurse und Aktivitäten für Kinder und Erwachsene anbieten.

Neben den bereits erwähnten Freizeitmöglichkeiten bietet Schwalmtal-Waldniel auch eine breite Palette an weiteren Sportangeboten. Es gibt mehrere Tennisplätze, einen Reitstall und eine Sporthalle. Auch der örtliche Fußballverein und der Handballverein bieten eine Vielzahl von Aktivitäten und Trainingsmöglichkeiten für alle Altersgruppen an.

Schwalmtal-Waldniel ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A52 und hat somit eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Dies macht es einfach, schnell in umliegende Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Roermond zu gelangen.
Insgesamt bietet Schwalmtal-Waldniel eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung. Die Lage an der Autobahn A52 sowie die vorhandenen Kindergärten, Schulen und Sportangebote machen die Gemeinde zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die eine aktive Freizeitgestaltung schätzen.

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