Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Top-Lage von Lintdorf – Ihr Schlüssel zum Erfolg!

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal im Herzen von Ratingen Lintdorf, das sich durch seine exzellente Lage auszeichnet. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m², aufgeteilt in ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 40 m² im Untergeschoss.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufs- oder Nutzfläche von ca. 140 m², ideal für verschiedenste Gewerbearten. Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Ebene ist die große Fensterfront, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und gleichzeitig eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsentation nach außen ermöglicht. Zudem ist das Erdgeschoss mit einer Theke ausgestattet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Empfangsbereich oder Verkaufstheke. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein Raum, der ideal für die Einrichtung einer Küche geeignet ist.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 40 m², aufgeteilt in getrennte Herren- und Damentoiletten sowie einen Lagerraum. Diese Zusatzausstattung macht das Objekt besonders funktional und vielseitig nutzbar, da ausreichend Stauraum und sanitäre Anlagen bereits vorhanden sind.

Außenbereich:
Eine besondere Erweiterung des Angebots stellt die Möglichkeit dar, vor dem Objekt Sitzmöglichkeiten zu schaffen. Dies eröffnet zusätzliches Potenzial für Gastronomiebetriebe oder Einzelhändler, die ihre Kunden im Freien bedienen möchten. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen nicht nur einen einladenden Einblick von außen, sondern auch eine attraktive Außengestaltung, die Kunden und Passanten anzieht.

Fazit:
Dieses Gewerbeobjekt in Lintdorf stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Lage und attraktiver Ausstattung zu investieren. Ob für Einzelhandel oder als Dienstleistungszentrum, dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage für Ihr erfolgreiches Geschäft.

Laufzeit des Erbbaurechts und Erbbauzins:
Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre, beginnend am 15.8.1971. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 169,08 Euro, anpassbar in Abhängigkeit von der Entwicklung eines bestimmten Index.

Ihr Ansprechpartner:

Meryem Reitz
Immobilienmaklerin RE/MAX (IHK)
Mobil: 0179 5470776
Email: meryem.reitz@remax.de

- Gesamtfläche: ca. 180 m² (140 m² EG, 40 m² UG)
- Flexibel nutzbares EG: 140 m²
- Großer Eingangsbereich & Fensterfronten
- Vielseitige Theke im EG
- Küchenraum im EG
- UG: 2 Herren-, 2 Damentoiletten, Lagerraum (25 m²)
- Möglichkeit für Außenbestuhlung
- Vielfältige Nutzungsoptionen

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lintdorf, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Diese lebendige Umgebung garantiert eine kontinuierliche Kundenfrequenz und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter weiter verbessert.

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