RANSBACH-BAUMBACH: Großzügiges Landhaus 260 m2 mit 1626 m2 großem Garten.

Willkommen in diesem repräsentativen Objekt mit außergewöhnlichen Landhausflair.

Das imposante Erscheinungsbild von Außen, unterstrichen durch die herrschaftliche Zufahrt, die L-förmige Bauweise, den riesigen überdachten Balkon mit Außenkaminstelle und den tollen Steinverkleidungen an Teilen der Fassade setzt sich im Inneren nahtlos fort. Ein beeindruckendes Treppenhaus begrüßt Sie bereits beim Eintreten und lädt ein, dass Haus über die imposante Echtholztreppe zu erkunden.

Im EG befindet sich neben einem großen Hobbyraum ein ebenso großer Waschraum sowie ein Heizungsraum, ein Lagerraum, ein Gäste-WC sowie der innenliegende Zugang zur Doppelgarage.

Im ersten Geschoss findet das echte Leben statt mit moderner Küche inklusive praktischer Vorratskammer, einem kombinierten Ess- & Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem großen Tageslichtbad, einem Gäste-WC und einem Büro. Vom Wohnzimmer aus kann man am wohligen Kaminofen seinen Blick hinaus über die Höhen des Westerwaldes und ins Grün des eigenen Baumbestandes schweifen lassen.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 große Zimmer und ein Tageslichtbad.
Da das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist, befindet sich hier eine weitere Stauraumfläche oder bei Bedarf weitere Wohnausbaufläche (genehmigungspflichtig).

Laut mündlicher Aussage des Bauausschusses ist eine weitere Bebauung auf dem Grundstück vorderseitig prinzipiell genehmigungsfähig.

Das ganze Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- dekorative Steinverkleidungen im Außenbereich
- ca. 40m² großer umlaufender Balkon auf der Gebäudevorderseite mit offenem Kamin
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- hochwertige herrschaftliche Eichenholztreppe

Wohnfläche ca. 260m²
Grundstücksfläche ca. 1626m²
Doppelgarage
Separate Fertiggarage
Mehrere PKW-Stellplätze
Holzlagerschuppen
Massivbau
Sehr großer zweiseitig umlaufender Balkon überdacht
Überdachte Terrasse
Kaminofen (2010)
Außenliegender Kamin auf dem Balkon
Pfanneneindeckung
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2018 erneuert)
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Holzfenster Isolierverglasung
Hochwertige Vollholztreppe
Steinapplikationen an der Fassade

Das Objekt befindet sich sehr zentral in ca. 800 Metern Entfernung zum Stadtzentrum, welches man so fußläufig in wenigen Minuten erreichen kann. Dort gibt es alles, was zum täglichen Bedarf benötigt wird, wie z.B. mehre Supermärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken und Post und vieles mehr.
Es gibt drei Kindergärten, eine Ganztagsschule und Realschule.
Die zahlreichen Ortsvereine sowie das reiche Veranstaltungsprogramm der Stadthalle bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Eine bunte Gastronomie, der Erlenhofsee, das große Freibad, und die naturnahe Lage bieten einen hohen Freizeitwert.

Verkehrstechnisch liegt die rheinland-pfälzische Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach im Westerwaldkreis zwischen den Naturparks Rhein-Westerwald und Nassau. Die Stadt selbst mit ca. 8.000 Einwohnern ist durch die Autobahnen A 3 und A 48 an das europäische Fernwegenetz sowie an gut ausgebauten Land- und Kreisstraßen an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen. Ein pulsierender Wirtschaftsraum, nur jeweils eine Autostunde von Rhein-Main und Köln-Bonn, rund 20 km vom Großraum Koblenz/Neuwied oder nur 15 Minuten vom ICE-Bahnhof Montabaur entfernt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Ein Auszug aus dem Grundbuch und dem Baulastenverzeichnis liegt vor, ein Auszug aus dem Altlastenverzeichnis ist angefordert.
Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging (Visualisierung von Modernisierungen) dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

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Dietmar Schlotter
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