Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Heilbronn-Frankenbach zum Kauf an, das 1994 in Massivbauweise erstellt worden ist.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein Lager mit großer Einfahrt, das an einen Fliesenleger für 400 € Kaltmiete vermietet ist. Die Nutzfläche beträgt rund 163m² incl. eines WC.
Zudem befinden sich im EG der Hauszugang mit Treppenhaus und drei Kellerräume.
Obergeschoss:
Im OG links kommen Sie in eine mit 76,65m² Wohnfläche sehr geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster, einem fast 20m² großen Schlafzimmer und einem tollen, über 34m² großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Im OG rechts befindet sich eine tolle 3-Zimmer-Wohnung mit 83,80m² Wohnfläche. Sie besteht aus einer Diele, einer Küche mit neuwertiger Einbauküche, einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster, einem Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem großen Schlafzimmer und dem rund 25m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zur Außenterrasse.
Dachgeschoss:
Die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im DG bietet mit rund 180m² Wohnfläche nach DIN und deutlich über 200m² Grundfläche die Ausmaße und den Komfort eines Einfamilienhauses.
Im 1. DG besteht der Wohnbereich aus einem über 45m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur rund 25m² großen und teilüberdachten Dachterrasse und einer halboffenen Küche mit Einbauküche.
Der Schlafbereich besteht aus einem rund 20m² großen Elternschlafzimmer mit angrenzendem großen Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster und einem geräumigen ersten Kinderzimmer.
Zudem stehen Ihnen im 1. DG ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftraum und zwei weitere Dachterrassen zur Verfügung.
Im 2. DG kommen Sie über eine tolle Galerie mit Blick ins Wohnzimmer in ein zweites Kinderzimmer mit rund 28m² und auf eine zweite große Dachterrasse.
Die Mietrendite beträgt über 5%!!
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Ausstattung
+ tolles, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einem gewerblich genutzten Lager
+ Baujahr 1994
+ eine Garage und 3 Außenstellplätze
+ zentrale Lage in Frankenbach, nur rund 1,5km vom Krankenhaus Heilbronn (Gesundbrunnen) und rund 2km von der Innenstadt Heilbronn entfernt
+ großes Lager mit rd. 163m² Nutzfläche im EG
+ doppeltes Garagentor als Einfahrt ins Lager
+ Lager mit separatem Eingang und WC
+ seit Jahren vermietet an einen zuverlässigen Fliesenleger
Wohnung 1 im Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit 76,65m² Wohnfläche
+ tolles, helles Wohnzimmer mit über 34m²
+ großes Schlafzimmer mit knapp 20m²
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ geräumige Küche mit Einbauküche
+ große Diele mit Garderobe
+ große Terrasse mit 10m²
Wohnung 2 im Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung mit 83,80m² Wohnfläche
+ großes Wohnzimmer mit rd. 25m²
+ großes Schlafzimmer mit rd. 15m²
+ tolles Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
+ geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche
+ überdachte Terrassenfläche mit 10m²
+ schöne, nicht überdachte Terrassenfläche mit rd. 30m²
+ große Diele mit Garderobe
Wohnung 3 im 1. und 2. Dachgeschoss
+ 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rd. 180m² Wohnfläche nach DIN und über 200m² Grundfläche
+ riesiges Wohnzimmer mit über 45m², bodentiefen Dachfenstern, tollem gemauertem Kaminofen, bis zu 5 Meter Deckenhöhe und Zugang zur zentralen Dachterrasse
+ großes Schlafzimmer mit rd. 20m² und Zugang zur eigenen Dachterrasse
+ tolles Kinderzimmer mit über 12m² im 1. DG
+ riesiges Kinderzimmer mit rd. 28m² und eigener Dachterrasse im 2. DG
+ großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Fenster mit Zugang vom Elternschlafzimmer und vom Flur
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und Fenster
+ tolle Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
+ halboffene Küche mit Einbauküche
+ Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur 4. Dachterrasse
+ mehrere Abstellräume
Lagebeschreibung
Heilbronn-Frankenbach ist eine bevorzugte Wohngemeinde direkt vor Heilbronn und nur wenige Minuten vom Gesundheitszentrum "Gesundbrunnen" entfernt.
Frankenbach liegt verkehrsgünstig an der B39 und die Autobahnauffahrten Heilbronn und Bad Rappenau sind in nur rund 15 Minuten zu erreichen. Es bietet neben mehreren Kindergärten auch alle Schulformen wie Grund-, Haupt- und Werkrealschule und auch das Gymnasium ist von unserem Angebot aus in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Ortskern bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Friseur, Apotheke, Bürgermeisteramt usw.) und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist unweit des Hauses vorhanden.
Unser Angebot liegt zentral in Frankenbach und erlaubt somit alle Besorgungen ohne Auto.
Sonstiges
Mieteinnahmen:
Lager / Gewerbe: Das Lager ist seit Jahren an einen zuverlässigen Fliesenleger für mtl. 400€ kalt vermietet.
Wohnung 1: Kaltmiete mtl. 800 €.
Wohnung 2: Kaltmiete mtl. 750 €.
Wohnung 3: Die große Maisonette-Wohnung war bislang für mtl. 1.650 € kalt vermietet und ist derzeit frei. Sie kann also wieder vermietet werden oder auch sofort selbst bezogen werden.
Gesamte Mieteinnahme somit mtl. 3.600 € kalt; 43.200 € p.a.; d.h., das erst 1994 gebaute Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand kommt auf eine Mietrendite von über 5% und dürfte somit für einen Anleger sehr interessant sein.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über die Homepage.
Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
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Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
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