Ein Traumobjekt im Landhausstil mit großem Grundstück

Herzlich Willkommen in unserer neuen, idyllischen Immobilie im Landhausstil inkl. Küche (Nobilia) in Gütersloh!

Leben sie autark durch eigene Sonnen-Energie!
Durch Photovoltaik- und Solaranlage (3,9KWP u. Akku 5KW (neu)) erzeugen Sie Ihren eigenen Strom und Warmwasser mit der Kraft der Sonne.
Bauen Sie im großzügigen Garten eigenes Obst und Gemüse an oder halten Nutztiere. Gestalten Sie Ihre Lebenskraft wie Sie es sich schon immer erträumt haben!

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre 2008 kernsaniert, 2015 und 2020, 2023 saniert und und wird aktuell noch modernisiert. Hierbei wird der Stil der vergangenen Jahrzehnten des Landhauses liebevoll beibehalten!

Das Objekt ist als Wohn- und Gewerblich sehr gut geeignet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 175 m² dazu kommt der Anbau mit ca. 45m² und die Terrasse. Das Grundstück verfügt über ca. 2.220m² (auf Wunsch kann eine *Weide von ca. 4000m² für nur 100,- im Jahr! gepachtet werden.

Die Wohnung im EG ist links ein offen gestaltetes Wohn- / Esszimmer, welches genügend Platz bietet um eine gemütliche Sitzlandschaft aufzustellen, einen großen Esstisch mit Stühlen, wo die ganze Familie zusammen essen kann. Vom Essbereich der zur Küche auch offen gestaltet ist, gelangt man in die schöne, moderne Küche. Weiterhin befindet sich hier ein frisch renoviertes BZ mit Retrobadewanne und ebenerdiger Dusche. Weiterer zusätzlicher Raum u. Küche mit separatem Eingang steht Ihnen zur Verfügung (z.B. als Büro/Praxis/Studio oder Wohnung).

Über eine Treppe gelangt man zur Wohnung im OG. Hier gibt es ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer und eine Küche. Das Badezimmer kann nach Wunsch erweitert werden.
Für Ihren Besuch gibt es ein modernes neues Gäste-WC.

Von der Küche im EG gelangt man auf die schöne Terrasse, wo man die sonnigen Sommertage so richtig genießen kann.

Die Wohnung im Anbau hat einen separaten Eingang und verfügt über ein Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, eine offene Küchennische und ein BZ. Zur Wohnung gehört eine schöne und große Terrasse, wo Sie sich bei angenehmen Wetter entspannen können. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Das GS bietet viel Platz, um für die Kinder Spiel- und Freizeitgeräte nach belieben aufzustellen, damit sich die kleinsten Bewohner so richtig austoben können. Des weiteren befindet sich hier eine Remise ca.100qm, in der Sie ihre Geräte, Fahrzeuge etc. abstellen oder nach Ihren Wünschen gestallten können.

Die Sanierungsmaterialien wurden Naturgetreu und atmungsaktiv eingesetzt, wie z.B. Kalkputzlehm, Hanf, Lehmfarbe Styredorplatten, und der Fußboden ist mit Teakriegel aus Holland, oder mit Anröchte Stein verlegt worden, der sich durch das ganze Haus zieht. Die Außenwände mit Holz-Zeloulose Platten und modernen Atmungsaktiven Materialien aufgebaut.

In den meisten Räumen haben die Wände eine Wand- und Bodenheizung, die mit Wasser geführt ist, sodass mit 10%iger Heizkraft eine Infrarot Wärme entsteht.
Die Befeuerung ist durch eine Paletheizung gefördert.

Des Weiteren gibt es wie oben angeben Photovoltaikanlage 3,9 KwP, der Akku dafür ist neu und Solaranlage. Weiterhin sind die Kellerfenster neu 2022 uvm.

360°- Rundgang:
Dafür gehen Sie wie folgt vor:
1. Den angegebenen Link kopieren
2. Den Link auf der Suchleiste einfügen

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2927973

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Yasmin Kislak
Immobilienmaklerin IHK §34c
+49 175 46 10 607
yasmin.kislak@remax.de

- Grundstück ca. 2.200 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 173 m²
- Anbauwohnfläche ca. 40 m²
- Baujahr 1930
- Sanierungen 2008, 2015, 2020,2023
- Nobilia Landhaus York Küche NP 18.000,-€
- Elektrische Rollos
- Fenster 3 Fachverglasung plus Schallschutz
- 3 Wohneinheiten, separate Eingänge
- insgesamt 10 Zimmer
- 3 Badezimmer, Gäste WC
- Vollunterkellert
- Kellerfenster neu 2022
- Photovoltaikanlage 3,9 KWP
- Speicher Akku 5 KW neu (wert ca. 15.000,-€)
- Solaranlage
- Pelletheizung
- Terrasse
- Stellplätze
- Möglichkeit Pferdeweide zu pachten (Jahresgebühr aktuell 100€)

Die Immobilie liegt ruhig im Grünen. Natur- und Tierliebhaber kommen hier so richtig auf Ihre Kosten. Ganz in der Nähe gibt es einen Waldhofkindergarten.

Das Zentrum von Gütersloh erreicht man nach ca. 10 Minütiger Autofahrt. Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu finden, Apotheken, Restaurants uvm.

RE/MAX Bielefeld-Mitte

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