Berlin-Mahlsdorf - Familienfreundliches EFH mit Keller auf Waldgrundstück in ruhiger Lage

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das in ruhiger Lage 1075 m² große Waldgrundstück ist umzäunt und liegt an einer befestigten Straße. Auf diesem großzügigen Grundstück erwartet Sie dieses einzigartige & familienfreundliche Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 230 m². Darüber hinaus verfügt es über einen komfortableren Wintergarten, einer Terrasse in südlicher Ausrichtung mit einem Balkon darüber. Ein weiterer Balkon befinde sich an der östlichen Seite.
Dieses Anwesen, ein Holzständerfertigteilhaus von der Firma Weber aus dem Jahre 2001, bietet nicht nur ein sehr komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit die Natur in Ihrem eigenen Garten zu genießen. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über ein kleines Holzgerätehaus, einen gemütlichen Freisitz, einen Brunnen und eine Garage.

Erdgeschoss:
Ein gepflasterter Weg, vorbei an einem schön angelegten Vorgarten führt Sie in den Hauseingangsbereich. Hier erwartet Sie eine Diele, die mit Fliesen ausgelegt wurde. Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich linkerhand der Diele. Weiterhin befinden sich die Garderobe und großzügige Einbauschränke in der Diele.
Durch eine zweiflügelige Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich. Der Boden wurde mit Parkett ausgelegt. Im Erdgeschoss, sowie im traumhaften Wintergarten im DG sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden. Die eingebaute Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer ist dimmbar. Es ist auch möglich, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die einladende Terrasse in südlicher Ausrichtung. Eine Überdachung sorgt für ein schattiges Plätzchen.
Das Wohnzimmer bietet einen schönen Erker mit bodentiefen Fenstern, der sich ideal als Essbereich eignen würde. Vom Essbereich aus, gelangen Sie über eine Schiebetür in die Einbauküche, ausgestattet mit allem, was Sie benötigen. Die Küche ist mit einem großem Geschirrspüler, einem Backofen mit Ceranfeld , eine Dunstablufthaube, eine praktische Mikrowelle und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet. Zudem bietet die Einbauküche genügend Platz für einen Essbereich.
Vom Flur abgehend befindet sich ein weiteres Zimmer, dass sich als Arbeitszimmer eignen würde.
Das Wannenbad mit separater Dusche wurde deckenhoch gefliest. Auch die Wanne wurde eingefliest und verfügt über praktische Ablagemöglichkeiten. Die Dusche ist ebenerdig. Zur Trocknung von Handtüchern kann ein Handtuchheizkörper genutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer angrenzenden großzügigen Ankleide. Das Schlafzimmer hat Zugang auf die Terrasse.

Dachgeschoss:
Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie eine traumhafte Empore mit einer beeindruckenden Raumhöhe. Die beiden Oberlichtfenster in der Empore lassen sich über eine Fernbedienung öffnen und schließen. Ein Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der über eine Fußbodenheizung beheizt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Whirlwanne, WC und Handwaschbecken.
In einem Studio, was Sie als Kindezimmer nutzen können, wurde mit Laminat ausgelegt. Das Zimmer hat Zugang auf dem Balkon in südlicher Ausrichtung.
Ein weiteres großzügiges, studioartiges Zimmer mit einer Raumhöhe von ca. 3,80 m lässt sich vielerlei Nutzen. Optisch ansprechend sind die Dreieckfenster, die sich auch in anderen Räumlichkeiten im DG wiederfinden und viel Helligkeit in die Räume lassen.

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- geräumiger Stahlbetonfertigteilkeller
- Holztreppe
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide
- Wintergarten im DG
- Terrasse in südlicher Ausrichtung
- ein Balkon hat die Ausrichtung nach Osten und der zweite nach Süden
- Sprossenfenster
- Wechselsprechanlage mit Türöffnung.
- elektrische Außenrollläden im EG
- Wohn- und Essbereich mit Parkett ausgelegt
- Fußbodenheizung im EG und im Wintergarten
- Oberlichtfenster in der Empore
- ein Studio
- Garage mit fernbedienbarem Tor

Mahlsdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf in Berlin.
Zusammen mit Biesdorf und Kaulsdorf befindet sich hier Deutschlands größtes
zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Mahlsdorf liegt an der östlichen Stadtgrenze Berlins und grenzt an die Gemeinde Hoppegarten im Land Brandenburg.
Darüber hinaus bietet die Infrastruktur alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Restaurants.
Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten und können auf Ausflügen, beispielsweise mit dem
Fahrrad, die wunderschönen brandenburgischen Seen- und Waldlandschaften erkunden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kellergeschoss:
In der Waschküche befindet sich ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der Raum ist groß genug um dort auch Wäsche zu trocknen.
In einem großen Abstellraum finden Haushaltsgeräte, Lebensmittel und weitere Gegenstände ihren Platz.
In einem Heizungsraum befindet sich die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Leitungen für eine mögliche Solaranlage zwischen Heizungsraum und Dach sind verlegt.
Ein weiterer Raum lässt sich als Hobbyraum nutzen. Die Böden im Keller wurden gefliest.

Garten:
Im Garten können Hobbygärtner nach Belieben Blumen und Sträucher arrangieren. Ein Brunnen mit Pumpe, sowie 3 Wasserauslässe dienen zur Gartenbewässerung. Auf dem Grundstück befinden sich einige Obstbäume. So gibt es 2 Apfelbäume, ein Pflaumenbaum und eine Mirabelle.
Ein gemütlicher Freisitz läd zum Verweilen ein und in einem Holzgerätehaus finden Gartengeräte ihren Platz.
Im Garten sind vier Elektrosäulen installiert.
Ein Weg führt Sie um das Haus herum zurück in den Vorgarten. Damit ihr PKW nicht nass wird befindet sich im vorderen Teil es Grundstücks eine Garage mit fernbedienbarem Tor.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon

Haben Sie sich so ihr neues Zuhause vorgestellt? Dann kommen Sie nach Mahlsdorf-Süd. Ihr Einfamilienhaus wartet hier auf Sie.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=480


Uwe G.
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