MAXIMALE ENTFALTUNG IM LIFESYTLE-SINGLE ODER PAARHAUS! Raus aus der Miete u.rein in das Wohneigentum

Traumhaftes Wohnen mit Gebirgsblick
Genießen Sie den spektakulären Ausblick von Ihrer großzügigen Dachterrasse!

Hier will ich wohnen!
Dieses exklusive Architektenhaus überzeugt mit drei Zimmern und moderner Architektur. Die großzügige Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Highlights:
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche – perfekt für den Alltag
• Bodentiefe, zweiflügelige Fenster für lichtdurchflutete Räume
• Separates Wohnbüro, ideal für Home-Office
• Modernes Badezimmer mit Wohlfühlcharakter

Im Erdgeschoss verschmelzen Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer multifunktionalen Einheit, die das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum hinter der Küche bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dieses durchdachte Haus nutzt jeden Quadratmeter effizient und ist ideal für Singles oder Paare.

Persönlicher Rückzugsort im Untergeschoss

Das Untergeschoss ist ein Rückzugsort mit viel Gestaltungsspielraum. Auf über 60 m² Wohnfläche finden Sie genügend Platz für einen Schlafbereich, ein Arbeitszimmer oder eine Hobbyecke. Große Fenster zur Gartenseite lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Features im Untergeschoss:
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche für entspannte Abende
• Hauswirtschaftsraum und Technikraum
• Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe für optimal genutzten Stauraum

Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und sich rundum wohlfühlen.

Großes Haus – Große Freiheit
Es verbindet modernen Lifestyle mit maximaler Raumausnutzung und ist somit ideal für Singles, Paare oder Senioren.

Das Konzept:

Reduktion auf das Wesentliche – mit einem Fokus auf Komfort und Funktionalität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Architektenhaus bietet eine perfekte Raumaufteilung und überzeugt mit drei individuell gestaltbaren Zimmern. Hier wohnen Sie auf einer Grundstücksfläche, die bis ins hohe Alter optimal genutzt werden kann.

Dieses idyllisches Einfamilienhaus am Hang in nur 8-10 Minuten vom Zentrum in Freising entfernt -Energieeffizienz Kategorie B
Das Architektenhaus mit einem wunderbaren Grundstück von ca. 632 m² Größe befindet sich in einer sehr ruhigen Lage mit einem wunderschönen Blick auf den Wendelstein.

Es ist vom Grundriss sehr durchdacht.

Das Architektenhaus wurde vom Bauträger Adldinger gebaut.
Ein Whirlpool steht Ihnen ebenso im Garten zur Verfügung, den sie nach einem gestressten Tag wunderbar mit einem Gläschen Sekt genießen können

Ein Carport mit 2 Stellplätzen und 2 Außenstellplätzen davor bieten Platz für zwei Autos und schützen diese vor Wind und Wetter.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den offensichtlichen Vorteilen dieser reizvollen Immobilie.

• Helle, gut geschnittene, geräumige Zimmer mit exklusiven Fliesen im modernen Landhausstil
• Wohnzimmer ist ca. 62qm groß und ist zur Südseite ausgelegt, sehr großzügig gestaltet und hat einen Zugang zur Terrasse
• moderne Landhausküche mit viel Platz und großer Speisekammer
• Schönes Wellnessbad ist mit einer Badewanne im Untergeschoss ausgestattet und hat eine tolle Größe von 12qm
• großzügig gestaltetes mit ca. 18 qm Schlafzimmer hat einen tollen Wellnessfaktor und befindet sich im Untergeschoss
• 2 sonnige großzügige Terrassen mit herrlichem Blick auf Freising und den Wendelstein
• Heizung: Gas und Solaranlage
• Klimaanlage
•Glasfaseranschluss ab 2024/2025
•Fußbodenheizung in allen Räumen, außer Technikraum
•Kunststofffenster in allen Räumen
• wunderbare Kombination zwischen Holz und Ziegel

--- RUHIGE LAGE / BESTE INFRASTRUKTUR ----
• Besonders ruhige Lage (keinerlei Straßenverkehr, etc.)
• Besonders gute Infrastruktur (allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen)
• Sehr gute Verkehrsanbindung ( Autobahn A9 und S-Bahn)

--- Terrasse ----
• die sonnige, große Terrasse im Erdgeschoss beträgt 25 qm
• der sonnige Balkon im Obergeschoss beträgt 32 qm
• Zugang vom Relax Zimmer oder Büro und vom Wohnzimmer aus
• die untere Terrasse ist überdacht

---Garten
• Gartenhäuschen ist ca.12 qm groß
• Whirlpool
• nicht einsehbar

--- KÜCHE ----
• moderne und offene Einbauküche mit Markengeräten in cremeweiß
• Viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken (Schubladen abgefedert)
• Zugang zur Speisekammer mit Fenster, dort ist auch der Kabelanschluss installiert)
• Kochfeld, 4-flammig mit integriertem Dunstabzug
• Spülmaschine
• Kühl-/Gefrierkombination
• Kombination mit Gasherd

--- BAD ----
• Handtuchheizung
• Wellnessbadewanne
• mediterrane Fliesen mit Wellnesscharakter
• Gäste WC

--- BODENBELÄGE ----
• mediterrane Fliesen im ganzen Haus
• massive Holzterrasse

--- FENSTER ----
• Panoramafenster im Wohnzimmer und Relaxzimmer, auch in der Küche.

--- SICHERHEIT UND TECHNIK ----
• Alarmanlage
• SAT-Anlage, Kabelanschluss ist vorinstalliert
• Schnelles Internet möglich
• eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet

--- KFZ-STELLPLATZ (optional) ----
• 2 große Carportplätze mit einer Stellfläche von 27,5 qm
• 2 Außenstellplätze davor

Dieses schöne Objekt liegt nur 8-10 min von Freising .
Der Wald ist gleich vor der Tür und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Der Ort ist sehr kinderfreundlich
Busse fahren in die jeweiligen Schulen

Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelläden, Bäcker, Ärzte, Post und Banken sind mit dem Auto schnell zu erreichen und garantieren die Grundversorgung vor Ort.
In Freising finden Sie ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch vielfältige Gastronomie und Kulturangebote.

Durch die Nähe zu München und zum Verkehrsflughafen Franz-Josef-Strauß hat Freising traditionell eine sehr enge Bindung zu beiden Regionalzentren. Die medizinische und post-medizinische Versorgung in Freising ist ausgezeichnet, ebenso die Arbeitsplatzstruktur, von den Möglichkeiten im Umland einmal ganz abgesehen.
Die Universitätsstadt Freising ist ca. 1300 Jahre alt und hat 6 Grund- und Mittelschulen, 1 Realschule und 3 Gymnasien. Der nächste Kindergarten befindet sich in nur wenigen Gehminuten vom Haus entfernt, ebenso die Grundschule.

Zu erreichen ist Thalham aus allen Richtungen über das gut ausgebaute Bundesautobahnnetz und durch den Flughafen. Die S-Bahn verbindet Freising mit den umliegenden größeren Städten und mit München. Von hier kann man auch direkt den Flughafen München mit ÖPNV erreichen.
Es gibt auch wunderschöne Radwege, die direkt nach Freising führen.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
TELEFON: 08161- 935 35 38. E-Mail: koch@immokoch-wow.de
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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