Beschreibung
In einer ruhigen Siedlungslage mit atemberaubendem Ausblick über Zwiesel und den Bayerischen Wald, am idyllischen Stadtrand von Zwiesel gelegen, erwartet Sie dieses bezaubernde Haus. Mit seinen lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Grundstück von etwa 1.162 m² bietet dieses Anwesen eine einzigartige Möglichkeit zum Wohnen und Entspannen.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und 1975 um eine Garage sowie 2 zusätzliche Zimmer erweitert. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 10 Zimmern, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das komplette Haus steht bereits leer und kann umgehend bezogen, teils oder auch ganz vermietet werden.
Dieses Objekt ist ideal für Eigenheimnutzer, die eine großzügige Wohnfläche suchen und flexibel gestalten möchten. Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, die an eine Wohngemeinschaft oder ein Mehrgenerationenhaus denken.
Die beiden separaten Wohneinheiten sind über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über individuelle Zähler. Von den Dielenbereichen der Wohnungen aus gelangt man zu den einzelnen Zimmern. Beide Wohnungen bieten jeweils eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderschlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zusätzliche separate Zimmer mit eigenen kleinen Badezimmern auf jeder Etage sind bequem über das Treppenhaus erreichbar und eignen sich ideal als Gästezimmer oder für flexible Raumkonzepte.
Beide Wohnungen beinhalten einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich. In den letzten Jahren wurden viele Fenster ausgetauscht, Teile der Elektroinstallation erneuert, Bäder und Böden renoviert sowie in der Doppelgarage neue Garagentore eingebaut. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energiequelle.
Das geräumige Dachgeschoss bietet weitere Möglichkeiten für Hobbys und Freizeitgestaltung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Raum für Hobbyaktivitäten und Lagerflächen. Der großzügige Garten mit Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss lädt insbesondere an warmen Tagen dazu ein, die Natur zu genießen.
Zusätzlich stehen Ihnen 3 Garagen und 2 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt dieses außergewöhnliche Objekt durch seine großzügige Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der beiden Wohneinheiten können hier mühelos mehrere Familien untergebracht werden. Die räumliche Trennung durch das Treppenhaus, die zusätzlichen Ein-Zimmer-Apartments und separate Zähler machen diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Machen Sie sich in einem 360° Rundgang ein persönliches Bild von der Wohnung in der oberen Etage. Diesen erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen!
Der Kaufpreis für dieses bezaubernde Anwesen beträgt lediglich 378.000 € – und es fällt KEINE zusätzliche Maklerprovision für den Käufer an!
Ausstattung
Großer Garten
helle Räume
viele Bäder
Laminat
Fliesen
3 Garagen
2 Stellplätze
Lagebeschreibung
Die idyllische Kleinstadt Zwiesel liegt im Landkreis Regen inmitten des bayerischen Waldes. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Zwiesel ideale Wohn- und Lebensbedingungen für Familien, Senioren oder Naturliebhaber. Im schönen Arberland gelegen ist Zwiesel ein idealer Ausgangspunkt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und trägt zur hohen Attraktivität der Gegend bei.
Zwiesel verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Klinikum, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Stadt im Bayerischen Wald ist bekannt für die Glasindustrie und die Glasfachschule. Zwiesel nennt sich aus diesem Grund auch „die Glasstadt“. In dem Ort befinden sich zahlreiche weitere Glasherstellungs- und Glasveredelungsbetriebe. Neben der Glasindustrie haben sich auch noch weitere, gut geführte mittelständische Betriebe angesiedelt.
Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zweistundentakt mit Grafenau.
Den Bahnhof sowie das Zwieseler Erlebnisbad mit der Bayerwald Sauna erreichen Sie zu Fuß in rund 10 Minuten. Der Stadtplatz ist mit dem Auto gerade einmal 5 Min entfernt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben sind wie immer ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers und den bereitgestellten Unterlagen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer.
Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessensvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag geschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
