Ich strahle im neuen Glanz und möchte bewohnt werden!

Dieses schöne Einfamilienhaus ca. um 1842 erbaut, steht auf einem Grundstück von 311m² und wurde in den Jahren 2022-2023 saniert und modernisiert.

?Keller bis Dach hochisoliert
?10 cm Wärmedämmfassade
?Dach gedämmt
?Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) erneuert.
?Einbruchshemmende Fenster und Türen
?Wärmepumpe
?Neuer Echtholzboden und Metro-Fliesen.
?LED – Einbaustrahler
?Sat und Netzwerkanschluss in jedem Zimmer

Die 203m² Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit großem Wohn-Essbereich (ca.53m²), einer Küche, einem Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und einer Balkonterrasse. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei Badezimmer und eine Loggia.

Das Dachgeschoss kann noch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden.

Ein Keller mit drei Räumen (teilweise aus Bruchsteinen erbaut) steht Ihnen auch zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot mit 4 Stellplätzen.

Weitere Information im Exposé

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Ihr neues saniertes und modernisiertes Zuhause bietet auf einem Grundstück von ca. 311m² und eine Nutzfläche von ca.90 m.

Das Haus hat ein zweischaliges Mauerwerk und eine neue Wärmedämmfassade von 100 mm und eine Dachdämmung.

Alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) neu.

Die ca. 203 m² Wohnfläche hat insgesamt sechs Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche und drei Tageslichtbäder.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Wärmepumpenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage.

Die Böden sind im Wohnbereich mit Echtholzboden und in den Bädern mit Fliesen versehen.
Die einbruchshemmenden Fenster und Fenstertüren des Hauses sind dreifach verglast.

Ein SAT-TV-Anschluss und Netzwerkanschluss in jedem Zimmer ermöglicht Ihnen ein breit gefächertes Fernsehprogramm.

Drei Kellerräume.

Separater Müllraum.

Drei Stellplätze bieten Ihnen Platz für Ihren PKW.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Morsbach – Erblingen.
Morsbach ist eine Gemeinde im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde Morsbach hat ca. 10.000 Einwohner.
Das angebotene Wohnhaus liegt ca.6km vom Ortskern Waldbröl, ca. 7 km von Windeck –Rosbach und 10 km von Morsbach entfernt.
Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, ein breites gastronomisches Angebot, Freizeit-und Sportmöglichkeiten und vieles mehr.
In Morsbach – Holpe ca. 2 km befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m von der Immobilie entfernt.
Erblingen hat eine gute Verkehrsanbindung an die A4 mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 km zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe.
In ca. 8 km erreichen Sie den Bahnhof von Schladern. Hier fahren S-Bahn und Regionalexpress nach Köln und Siegen.

MAKLERPROVISION 2,00% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,00% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
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