Schifahren, wandern, chillen: Ferienhaus mit Garten in Murau zu verkaufen.

Ein Erholungsort, um die Seele baumeln zu lassen: Zum Verkauf steht ein kleines Einfamilien-/Ferienhaus in Top-Ruhelage. Das Objekt wurde 2015 fertiggestellt und ist in neuwertigem Zustand. Ein kleines Wohlfühl-Juwel der Sonderklasse. Das Haus und das Warmwasser werden derzeit mit einer Ölzentralheizung der Fa. Windhager (neueste Technologie) beheizt. Diese bewährte, emissionsarme und sehr sparsame Heizung lässt sich per SMS-Fernsteuerung bedienen. Somit lässt sich das Haus auch während längerer Abwesenheit beheizen. Zusätzlich befindet sich in der komfortablen Wohnküche ein mit Holz oder Briketts zu beheizender Kaminofen (11,8 kW, Einbau 2022), der wohlige Wärme in die Wohnräume des Erdgeschosses abgibt. Nach der aktuellen österreichischen Gesetzeslage dürfen sowohl Öl- als auch Holzheizung weiterhin problemlos betrieben werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohnküche mit Zugang zur 12m² Terrasse. EG = 53m².

Wohnkeller: Beheizbarer Kellervorraum und Kellerhauptraum, die als zusätzliche Wohnräume genutzt werden können; Tankraum; Heizraum; Lagerraum und Stiegenaufgang in das Erdgeschoß. Keller = 50m².

Die bewohnbaren Räume in EG und Keller addiert ergeben eine Wohnnutzfläche von 83m².

1 Autostellplatz befindet sich vor dem Haus (unüberdacht), ein weiterer Stellplatz ist über die asphaltierte Auffahrt zum Grundstück zu erreichen und befindet sich unter der Terrasse, die als Carport dient. Das Objekt ist über 2 asphaltierte Gemeindewege zu erreichen, die nordost- und südwestseitig zum Grundstück verlaufen. Die Zufahrt wird von der Gemeinde Murau Sommer und Winter tadellos geräumt und gepflegt.

1 Terrasse mit Fläche 12m², südwestseitig mit Ausblick auf Grünflächen und Berge; Keller (betoniert); Erdgeschoß und Dachboden in Holzbauweise (12cm Block mit Dämmung und Holzinnenverschalung). Heizung: Holz/Öl.

2 Stellplätze (einer überdacht, der andere unüberdacht); 1 Bad; 1 WC (Anschlüsse für ein weiteres WC sowie eine Waschmaschine im Keller vorhanden). Sat TV. Mobiltelefonie und mobiles Internet (keine Landleitung).

Auf dem alten Sonnen- und Luftkurort Stolzalpe (Seehöhe 1160m) befindet sich dieses entzückende, ländliche Ferienhaus in absoluter Ruhelage. Die Stolzalpe ist der Hausberg der Bezirkshauptstadt Murau in der Steiermark und gilt als der sonnenreichste Ort dieses Bundeslandes. Entfernungen mit dem Auto: 9 Minuten (6km) nach Murau-Stadt, wo alle Infrastruktureinrichtungen vorhanden sind. 16 Minuten (13km) zur Talstation der weltbekannten Wintersportregion Kreischberg. Hallen- und Freibäder, Badeseen, Restaurants, Einkaufszentren, Golfplätze, Reithöfe, Wanderwege, Skizentren (z.B. Kreischberg-Grebenzen-Lachtal-Turrach) sind in kürzester Zeit zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit der österreichischen Bergwelt abseits touristischer Hot Spots. Die Region im Internet:

https://www.murau.gv.at/

https://www.youtube.com/results?search_query=murau+der+film

https://www.steiermark.com/de/Murau/Urlaub-planen/Ausflugsziele/Skigebiet-Kreischberg_isd_4167890

https://www.golf-murau-kreischberg.com/

https://www.kreischberg.at/

Angaben zum Energieausweis: Energiepass HWB: 88 kWh/m²/Jahr. HWB Energieklasse: C; fGEE: 1,06; fGEE Energieklasse B.

Mit der Liegenschaft ist die Mitgliedschaft in einer Wassergenossenschaft verbunden, über die das Trink- und Brauchwasser bezogen wird. Die Wasserqualität ist sehr gut. Der Mitgliedsbeitrag beläuft sich aktuell auf EUR 150/Jahr. Wasser für die Bewässerung des Gartens liefert auch eine unterirdische 2500L-Regenwassertonne aus Beton.

Am Grundstück befindet sich eine Gartenhütte aus Holz auf einer Betonplatte.

Das Landeskrankenhaus Stolzalpe ist fußläufig erreichbar.