Wohn- & Geschäftshaus mit 353m² Ausbaupotenzial // Zur Fertigstellung // Wittmund

Sie sind auf der Suche nach einem Anlageobjekt in attraktiver Lage in Wittmund? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus in Laufentfernung zur Innenstadt vielleicht schon genau das Richtige für Sie.

Wir verkaufen hier ein Objekt, welches aus zwei prinzipiellen Gebäudeteilen besteht und viel Potenzial für die weitere Nutzung bietet. Das vordere Gebäudeteil wurde in den Obergeschossen schon zum Großteil renoviert bzw. ausgebaut und auf einen modernen Stand gebracht. Das Ziel war es eigentlich, das Gebäude komplett zu Ende zu renovieren. Interne Gründe haben aber nun dazu geführt, das Objekt idealerweise in diesem Zustand zur eigenen Fertigstellung zu veräußern!

/// EG // VORDERES GEBÄUDE

Im vorderen Gebäudeteil befindet sich in der Erdgeschossfläche eine Geschäftsstelle der AWO. In dieser Gewerbeeinheit wurden die Bäder neu erstellt es wurde und eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut. Das langfristige Mietverhältnis läuft noch bis Ende September 2028, danach bestehen Verlängerungsoptionen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.285 Euro zuzüglich Nebenkosten (Jahresmiete 15.420 Euro).

Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich seitlich links im Haus. Im Erdgeschoss wurde im Eingangsbereich eine Vorrrichtung für ein behindertengerechtes WC geschaffen. Die Wohnungen sind dann entweder über die Treppe oder den neuen Lift zu erreichen!

/// 1 OG // VORDERES GEBÄUDE

Im ersten Obergeschoss sind 4 Wohnungen zwischen ca. 34 m² und ca. 72 m² entstanden, die zum Großteil schon saniert wurden. Auf den Fotos sehen Sie einen aktuellen Stand. Bis zur kompletten Fertigstellung sind natürlich noch einige Schritte zu erledigen, die Hauptarbeiten sind aber bereits getan.

/// AUSBAUPOTENZIAL // DG // VORDERES GEBÄUDE

Das Dach wurde bei den bisherigen Arbeiten bereits komplett erneuert. Der Lift, der zur Renovierung ebenfalls neu eingebaut wurde, ist bereits bis in das Dachgeschoss ausgeführt. Für das Dachgeschoss liegt die Baugenehmigung zur Erstellung von zwei weiteren Wohneinheiten bereits vor. Hier könnten noch einmal eine ca. 72 m² und eine ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung entstehen!

Ein erstes Ausbaupotenzial von ca. 139 m²!

/// HINTERES GEBÄUDE

Im hinteren Gebäude war im Erdgeschoss eine Arztpraxis auf ca. 115 m² ansässig, das Dachgeschoss wurde eher als Abstellfläche genutzt.

Nun könnte man zum einen das Gebäude sanieren und einer neuen Nutzung zuführen oder das Gebäude abreißen.

Eine Baugenehmigung für einen Anbau mit weiteren vier Wohneinheiten liegt ebenfalls bereits vor!

/// AUSBAUPOTENZIAL // HINTERES GEBÄUDE

Die Genehmigung für einen 4-Parteien Neubau liegt hier bereits vor. Es könnten vier Wohnungen zwischen ca. 41 m² und ca. 74 m².

Insgesamt entsteht hier so ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 214 m².

INSGESAMT kommen wir so auf ein Ausbaupotenzial von ca. 353 m².

/// IDEE FÜR DIE NUTZUNG

Die eigentliche Idee der jetzigen EIgentümer war es, in den Obergeschossen und in dem neu zu errichteneden Anbau
altengerechte Wohnungen zu schaffen, die auf die Dienstleistungen der AWO zurückgreifen können, um möglichst lange selbstbestimmt wohnen zu können.

Mit den Services der AWO und der kurzen Entfernung zur Innenstadt sollte hier ein attraktives Mietniveau zu erzielen sein!

Folgende Renovierungsarbeiten sind bisher an dem Gebäude bis Ende 2021 durchgeführt worden:

- Dach komplett NEU
- Fahrstuhl bis ins DG NEU
- Elektroinstallation komplett NEU
- Fenster 1. OG und DG NEU
- Heizungsanlage überarbeitet
- Heizkörper komplett getauscht
- Bäder NEU gefliest
- Erker mit Blechverkleidung NEU
- Trockenbau komplett NEU
- Fliesenarbeiten NEU
- Leichtbauwände EG NEU
- Bodenbeläge EG NEU
- Außenanlagen Pflasterung etc. erneuert

/// FERTIGSTELLUNG DURCH DEN VERKÄUFER

Wenn Sie das Objekt nicht selber fertigstellen möchten, so können die restlichen Arbeiten sowie auch der mögliche Neubau vom Verkäufer ausgeführt werden.

Hier finden Sie eine erste Übersicht über mögliche Kosten für die Finalisierung! Natürlich wären das Kosten, die bei dem bisher geplanten Ausbaustandard anfallen würden. Wenn Sie eine höherwertige Ausführung wünschen würden, würden die Angebote entsprechend angepasst werden!

/// FERTIGSTELLUNG WOHNUNGEN

Die restlichen Ausbauarbeiten zur Fertigstellung der 4 Wohnungen im 1. OG werden auf ca. 35-50.000 EUR veranschlagt. Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Bodenbeläge Designvinyl, Fußleisten = 8.000 EUR
Zimmertüren = 4.500 EUR
Wohnungstrenntüren = 4.000 EUR
Restarbeiten Elektro = 5.000 EUR
Restarbeiten Installation Sanitär = 8.500 EUR
RESTARBEITEN SUMME = 30.000 EUR

/// FERTIGSTELLUNG TREPPENHAUS

Treppe 15 cm versetzen = 1.500 EUR
Treppe fertig stellen = 3.500 EUR
Geländer Treppenhaus = 3.000 EUR
Briefkasten - Haustüranlage anpassen - 1.500 EUR
Malerarbeiten Fußleisten Treppenhaus - 1.500 EUR
EG Behinderten WC 8.000 EUR

/// FERTIGSTELLUNG AUSBAU DACHGESCHOSS

Möglicher Ausbau des Dachgeschosses für 2 genehmigte Wohnungen

Hier werden die Kosten auf 80.000 EUR - 100.000 EUR veranschlagt, um beide Wohnungen komplett fertigzustellen.

/// FERTIGSTELLUNG NEUBAU/ANBAU

Abrisskosten Bestand = 15.000 EUR
Pauschalbetrag von 2.500 EUR m² für die Erstellung von ca. 225 m² = 550-600.000 EUR
Energiestandard 40EE
Möglichkeit für 4 x 150.000 EUR KFW Darlehen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit vom Stadtzentrum von Wittmund, gelegen in einer Mischlage. Der Standort besticht durch seine vielfältige Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem ist die Umgebung geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.

Wittmund ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die durch ihre historische Altstadt und idyllische Lage bekannt ist. Die gut erhaltene Bausubstanz und die verschiedenen Sehenswürdigkeiten locken Besucher aus nah und fern an. Die Stadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn und zum Bahnhof.

Die Region um Wittmund zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von der malerischen Küstenlandschaft an der Nordsee bis hin zu den idyllischen Wäldern und Seen im Binnenland bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die frische Seeluft und die zahlreichen Freizeitaktivitäten machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

IDA Award 2024 - In diesem Jahr haben wir die begehrte Branchen-Auszeichnung vom Bundenverband bereits zum 4. Mal erhalten!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

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Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten!