Beschreibung
Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (Hausanschlüsse), Partykeller, Heizungsraum, Kellerraum
Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich, Gästetoilette, Flur, Garderobe, Küche, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Spitzboden
Nicht gedämmter Lagerraum
Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Garage, Garten
Ausstattung
Das 1973 massiv erbaute familienfreundliche Wohnhaus zeigt sich in einem sehr gepflegten und alterstypischen Zustand. Durch die angenehme Raumaufteilung vom Keller bis zum Dachgeschoss ist genügend Platz vorhanden. So ist zum Beispiel der Wohn- und Essbereich großzügig gestaltet und bietet mit seinen bodentiefen Fenster einen tollen Blick auf die Terrasse und den hinteren Gartenbereich.
Direkt nebenan befindet sich die Küche. Sie ist sehr geräumig und beinhaltet neben einem kleinen Abstellraum genügend Platz zum Kochen und Essen mit der ganzen Familie.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume, die jeweils einen direkten Zugang zum Balkon (Südlage) haben. Der Balkon ist hier der sanierungsbedürftige Bereich, da das Geländer und der Bodenbelag inkl. der Abdichtung erneuert werden muss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten. Hier ist auch die 1999 neu eingebaute Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Firma Viessmann) installiert. An einigen Kelleraußenwänden zeigen sich alterstypische Feuchtigkeitsprobleme.
Wenn Sie also ein familienfreundliches Haus in ruhiger und guter Lage suchen, ist dieses Angebot vielleicht genau das richtige für Sie.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Reichswalde, einem Ortsteil von 47533 Kleve.
Der Reichswald ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in einem Abstand von 1 bis 2 km vorhanden. Die Kreisstadt Kleve hat rund 51.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Kleve ist über die B 9, B 57 und die BAB 3 und BAB 57 gut aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige und gute Wohnlage in Reichswalde +++
+++ Platz für die Familie +++
+++ Über 150 m² Wohnfläche +++
+++ 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss +++
+++ Voll unterkellert mit ca. 82 m² Nutzfläche +++
+++ Inkl. Garage von ca. 25 m² Nutzfläche +++
--- Sanierungsbedürftiger Balkon ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kelleraußenwandbereich ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
