Wohnen für 2 in gehobener 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese stilvolle Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten in Grevenbroich- Neuelfgen bietet eine außergewöhnliche Wohngelegenheit.

Die Wohnung des 1985 erbauten Wohn- und Geschäftshauses wurde kürzlich sorgfältig modernisiert, um einen modernen Wohnstandard zu erhalten. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Flur
- Küche mit Zugang auf den Balkon
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Neues Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
- Neues Gäste-WC mit Waschbecken
- Wintergarten.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne ist ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden; eine neue elektrisch bedienbare Markise schützt vor zu hoher Sonneneinstrahlung.

Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima und im Winter für behagliche Wärme - ebenso wie die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind zudem mit Rollladen als Sichtschutz ausgestattet. Die gehobene Ausstattung Ihrer neuen Wohnstätte wird durch den Marmorboden sowie durch die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden unterstrichen - ein passender Kontrast ergibt sich zudem durch die neuen weißen Innentüren.

Zur Wohnung gehört als Abstellmöglichkeit zudem ein großer gemeinschaftlich genutzter Kellerraum.

Diese modernisierte und exklusive Wohnung eignet sich für max. 2 Erwachsene ohne Tierhaltung und steht ab sofort zur Verfügung. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil dieser besonderen Wohnatmosphäre zu werden. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Komfort und Stil aufeinandertreffen.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser modernisierten Wohnung:

- Baujahr 1985
- nur 3 Wohn- / Gewerbeeinheiten
- 1 Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 98 m² Wohnfläche
- Neues Badezimmer
- Neues Gäste-WC
- Wintergarten als Wohnraum
- Marmor-, Fliesen- und Laminat-Fußboden
- Rollladen
- Neue hochwertige Innentüren
- Fußboden-Heizung
- Klimaanlage
- der Energieausweis wird derzeit erstellt
- Balkon in Süd-West-Lage
- Elektrisch bedienbare Markise
- Großer Kellerraum in gemeinschaftlicher Nutzung
- Kaltmiete: € 1.078,00
- Nebenkosten: € 250,00 inkl. Heizkosten
- Maximal 2 Erwachsene
- Tierhaltung nicht erwünscht
- Ab sofort verfügbar

Diese ansprechende Mietwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Grevenbroich-Neu-Elfgen. Das nahe gelegene Hammerwerk sowie das nur ca. 2 km entfernte Stadtzentrum von Grevenbroich bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenso ausgezeichnet wie die Erreichbarkeit an das überregionale Verkehrsnetz; so ist die nächste Autobahnauffahrt gerade einmal 3 km entfernt.

Die Wohnlage vereint gekonnt die Ruhe und den Charme einer kleinstädtischen Umgebung mit der Nähe zu Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der ausgezeichneten Anbindung an den überregionalen Verkehr. Ein idealer Standort für jeden, der die Balance zwischen Beruf und Privatleben sucht.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieterin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

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