Beschreibung
Wichtig für jeden der hier sich als Pionier im Gastronomiegewerbe betätigen möchte, aber auch für die Profis unter den Gastronomen ist die Tatsache, dass die Gastwirtschaft keinerlei vertragliche Bindung an eine Brauerei hat. Somit können Sie ein brauereifreies Gewerbe übernehmen und vielleicht sogar selbst einen Vertrag aushandeln, um finanziell eine nicht unbedeutende Unterstützung zu erhalten. Der Gastronomiebetrieb befindet sich seit Jahrzenten an einem alt eingesessenen und sehr gut frequentierten Standort in Saarbrücken. Tradition verpflichtet, ist die beste Werbung und vor allem der Garant für Ihren zukünftigen Erfolg. Wir gratulieren! Dies alles hinter Ihnen zu wissen kann es nur diesen Weg, in der Gastronomie, zum Erfolg für Sie geben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Wichtig für Sie zu wissen, ist, dass die Räume derzeit in "Rohbauzustand sind" und ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Wir (der Eigentümer und die Firma Weilhammer-Immobilien) werden Sie voll und ganz unterstützen, damit Sie schon auf professionelle Erfahrung zurückgreifen können, bevor das erste Bier verkauft ist. Wir sind sicher das erste Bier wird Ihnen besonders Gut schmecken und der damit eintretende Erfolg wird es nicht nur bei einem Bier belassen! Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf!
Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!
Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!
Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.
Ausstattung
Die Ausstattung des Ladenlokals bzw. der Gastwirtschaft wird sich ganz nach Ihren Bedürfnissen orientieren. In den Räumlichkeiten können bei entsprechender Einrichtung ca. 80 Personen an Tischen Platz finden, dazu kann der Außenbereich mit weiteren ca. 40 Sitzplätzen zum Umsatzwachstum beifügen. Alles kann, nichts muss ist hier die Devise des Eigentümers der Sie bei Ihrem Vorhaben in angemessener Art und Weise unterstützen wird! Wichtig ist für den Eigentümer: Nur gemeinsam bzw. Hand in Hand mit dem Vermieter bzw. dem Mieter kann es für beide Seiten zu einer erfolgreichen und dauerhaften Partnerschaft kommen. Die Küche ist derzeit im Rohbauzustand und wartet darauf geweckt zu werden hier werden wir uns auch nach Ihren Vorstellung mit beteiligen. Die Toilettenanlage ist, wie auf den Bildern zu erkennen auf einen guten und durchaus vorzeigbarem Niveau. Die zu dem Ladenlokal gehörende Dachterrasse ist das unumstrittene "Highlight" des ganzen Lokals. Hier lassen sich im Sommer bzw. bei gutem Wetter eine viel Zahl von Stunden angenehm und unter freiem Himmel, bei entsprechender Bewirtung, verbringen. Ihren Gästen wird der Aufenthalt in dieser "Oase" unmittelbar vor den Eingangstüren von Saarbrücken, zu einen angenehmen Verweilen angenehm in Erinnerung bleiben. Die zu dem Ladenlokal gehörende Wohnung ermöglicht Ihnen einen kostengünstigen Anfang, gerade für kleinst Betriebe oder Existenzgründungen ein wichtiges Entscheidungskriterium. Die Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt neben einem eigenem Wohnungseingang, auch über einen Eingang bzw. Durchgang zum Gastraum. Wohnen und arbeiten direkt zusammen, ideal auch für Familien die auf eine solche Chance warten! Die Wohnung verfügt neben zwei Zimmern, über eine Küche und ein großes Wannenbad.
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Lagebeschreibung
Das Objekt liegt am "Eingang zu der Landeshauptstadt Saarbrücken" in St. Johann, weitläufig am Randes des beliebten Nauwieser Viertels. Diese durchaus zentrale Lage ermöglicht es ihren Gäste die gesamte Innenstadt bequem zu Fuß (ca. 10-15 min) zu erreichen. Sollten sie lieber mit dem Bus oder der Saarbahn fahren, so gilt es auch hier die zahlreichen Haltestellen in der näheren Umgebung zu erwähnen, die ihnen ein leichtes Fortkommen garantieren.
Zu Fuß sind sie nur wenige Minuten von der Innenstadt (St. Johanner Markt bzw. Karstadt) entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Saarbahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe (1 Minuten zu Fuß), daher ist diese Gewerbe- und Wohneinheit auch ohne PKW sehr gut zu erreichen bzw. können Sie oder / und Ihre Kunden bzw. Gäste von ihrer Wohnung / Lokal aus auch ohne den eigenen PKW zu nutzen sich mobil bewegen. Ein riesen Vorteil. Was besonders in Bezug auf Ihre Gäste bzw. Ihre Erreichbarkeit sehr positiv sein wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und diverse Behörden und Banken befinden sich in der fußläufigen Umgebung, was Ihnen sehr zugutekommen wird. Bitte beachten Sie die gute Anbindung zur Universität des Saarlandes, auch ist für Sie wichtig, dass ein Großteil der in Saarbrücken arbeitenden Pendler an Ihrem zukünftigen Lokal täglich vorbei fahren. Besser, effizienter und günstiger können Sie keine Werbung machen bzw. schneller kann Ihr neues Geschäft bei entsprechendem Angebot nicht bekannter werden. Das ist der absolute Standortvorteil, den Sie sonst nirgendwo erreichen können.
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Sonstiges
Baujahr: 1956
Energiekennwert Wärme: 297 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 128 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 256 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen
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