Sie sollten nur das Beste wählen!

Stilvolles Wohnen - exklusiv!
Dieses luxuriös ausgestattete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 240 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Nur die Allerbesten Baumaterialien wurden für dieses knapp 9 Jahre alte Haus verwendet. Ausschließlich renommierte Firmen haben dieses wunderschöne und besondere Domizil fachgerecht erstellt und nach genauen Vorgaben des Besitzers gestaltet. Die hochwertig ausgestatteten Räume und exklusiv gestalteten Bäder bieten der anspruchsvollen Familie eine Oase zum Wohlfühlen. Von morgens bis abends strahlt die Sonne durch die eleganten, weißen Sprossenfenster. Wenn Sie den mediterranen Lebensstil lieben, werden Sie beim Anblick dieses Hauses ins Träumen kommen. Das lichtdurchflutete Haus bietet Ihnen exklusiven Komfort, verteilt auf 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, eines davon als Wellnessoase gestaltet , 1 Gäste-WC, 2 Arbeitszimmer, eine hochwertige, moderne Einbauküche und angrenzend der großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich. Die vielen, liebevoll gestalteten Details spiegeln sich im gesamten Anwesen. Es bietet Ihnen genügend Platz um nach einem arbeitsreichen Tag entweder im sehr geschmackvoll angelegten Garten, oder aber im eigenen Wellnessbereich des Hauses zu entspannen. Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück auf Ihrer großen, mit edlem Holz ausgelegten Terrasse, mit Blick auf das französische Tal. Die atemberaubende Aussicht erfüllt Sie mit einem unbeschreiblichen Glücksgefühl. Oder kuscheln Sie vor Ihrem Kamin an kalten Winterabenden. Auch im Garten findet sich der mediterrane Stil wieder, angefangen bei der Bepflanzung mit sorgfältig ausgesuchten Stauden und Sträuchern, sowie bei der Gestaltung des Eingangsbereichs mit hochwertigen Natursteinen. Genießen Sie die Natur in allen Facetten, ohne störenden Großstadtlärm und ohne störende Blicke vom Nachbarn. Ihre Kinder können nach Herzenslust draußen toben, aber auch die geräumigen Zimmer bieten genügend Platz zum Spielen im Haus bei schlechtem Wetter.

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Lassen Sie sich verzaubern vom italienischen Flair dieser Immobilie. Schon der erste Blick von außen wird Sie begeistern. Der mediterrane Landhausstil, kombiniert mit individuellen Details, die Behaglichkeit und Wärme ausstrahlen, wirken überzeugend. Es empfängt Sie ein Haus, das Sie einlädt zum Verweilen. Sie betreten die wunderschön gestaltete Eingangshalle durch eine elegante Rundbogentür mit facettierten Glaselementen. Der Fußboden ist bis hin zur offenen, modernen Wohnküche mit hochwertigen, naturfarbenen Steinzeugfliesen belegt, die die Reinigung und Pflege wesentlich erleichtern. Aufgelockert wird die Gestaltung durch sorgsam eingefügte Mosaik-Inlays. In der exquisiten Einbauküche können Sie ihrer Kochleidenschaft ungehemmt freien Lauf lassen. Die erlesenen Einbaugeräte und die ausreichend vorhandene Arbeitsfläche lassen keine Wünsche mehr offen. Der exklusive und professionell gestaltete Gasherd wartet auf den passionierten Hobbykoch. Eine praktische Theke bietet Ihnen nicht nur extra Stellfläche, sondern dient auch als geschmackvolle optische Trennung zum Wohn-Essbereich hin. Ihnen wird sofort die Helligkeit der lichtdurchfluteten Räume auffallen. Die großen weißen Kunststoff-Isolierfenster mit eingelassenen Sprossen garantieren einen herrlichen Lichteinfall. Der Fußboden im Wohn-Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett versehen, wodurch im Zusammenspiel mit dem Fliesenbelag eine angenehme und heimelige Wohnatmosphäre geschaffen wird. Unterstrichen wird das Ganze noch von dem offenen Kamin, der an kalten Winterabenden zum Verweilen und Kuscheln einlädt. Der große, an diesen Bereich angrenzende Balkon ist mit wetterfesten Holzdielen ausgelegt, die nicht nur pflegeleicht und schmutzunempfindlich sind, sondern das wohlige und gemütliche Flair des Hauses unterstreichen. Der Blick in den wunderschön angelegten Garten und über das französische Tal bringt Sie zum Staunen. Sie werden sich sofort wohlfühlen inmitten dieser Naturlandschaft. Über die gemauerte und mit den Natursteinfliesen belegte Treppe gelangen Sie einerseits ins Dachgeschoss, in dem sich das Arbeitszimmer und das große Elternschlafzimmer befindet, mit großzügigem und edlen Details gestalteten Badezimmer, sowie dem angrenzenden Wellnessbereich, der zum Verweilen einlädt. Schließen Sie die Augen und entspannen Sie in Ihrer Privat-Sauna. Anschließend nehmen Sie eine erfrischende Dusche, oder Sie relaxen in der exklusiven Eck-Badewanne. Genießen Sie den Luxus. Über die Treppe gelangen Sie auch in den Souterrain, in dem Sie die 3 liebevoll und individuell gestalteten Kinderzimmer vorfinden; alle mit angrenzendem, eigenen Bad mit Dusche und WC. Somit gibt es morgens oder abends kein Gerangel mehr beim Zähneputzen. Auch von den Kinderzimmern aus gelangen Sie über eine mit Betonsteinen gestaltete Terrasse in den schönen Garten, bei dem Sie leicht ins Träumen kommen.

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Die represäntative Villa liegt in Höhenlage mit unverbauter Sicht über das Tal nach Frankreich. Die Lage des Hauses in dem Ortsteil Auersmacher können Sie ausfürlichst erlesen unter den angehängten Punkten. Der Ort Auersmacher als solches bietet Ihnen eine intakte Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Bushanbindung nach Saarbrücken, sowie zur Saarbahnhaltestelle (Entfernung zu SB ca. 10 Minuten), diverse Banken und Sparkassen, Friseure, das Rathaus, das Gemeindehaus, eine evangelische sowie eine katholische Kirche. Nur fünf Minuten mit dem Auto entfernt erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten der Supermärkte (Aldi, Lidl, Rossmann, Edeka, Globus usw.). Durch die Nähe zu Frankreich und die besondere Höhenlage werden Sie im Sommer den mediterranen Flair in Ihrem Garten auf der Terasse oder auf dem riesigen Balkon, begehbar durch den Wohn-/Essbereich bzw. das Kaminzimmer genießen. In Frankreich können Sie in diversen Geschäften die französischen Spezialitäten (Wein, Käse usw.) in einer nie gekannten Auswahl und Frische genießen bzw. kaufen, so dass Sie das Gefühl haben werden im Urlaub zu sein. Bitte beachte n Sie, dass durch die ansässige, gute Nachbarschaft (diverse Ärzte, Apotheker, Rechtsanwälte, Richter usw.) ein gewisses Niveau erwartet wird.

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Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Das renommierte saarländische Staatstheater bietet Opern, Schauspiel und Ballett der absoluten Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Musem zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs "Max-Ophüls-Preis" sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken ist eine Stadt für Familien. Erstklassige Betreuung in den Kindertageseinrichtungen mit großzügigen Öffnungszeiten eröffnen Müttern un Vatern große Perspektiven. Ein breit gefächertes Angebotvon Halbtags- und Ganztagsschulen sorgt für die gute Startbedingungen der Jüngsten, die schon in der Grundschule Französisch lernen. Eines der besten Deutsch-Französischen-Gymnasien bietet einen in beiden Ländern anerkannten Abschluss.
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen und Innenhöfen rund um den St. Johanner Markt herrlich einkaufen und stundenlang verweilen. Bei gutem Wetter pilsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen, wirklich guten, Restaurants.
Das alles ist in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner von Saarbrücken zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 45 Prozent ist Saarbrücken eine Stadt im Grünen. Umgeben ist die Stadt zudem von idylischen Weihern, Feldern und wunderschönen Wiesen
HERZLICH WILKOMMEN, in Saarbrücken und bei Weilhammer Immobilien e.K. Wir freuen uns auf Sie!

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