hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit chicer Ausstattung in der Citylage vom Luftkurort Hage

Das im Jahre 1962 in Massivbauweise erstellte Haus wurde kürzlich saniert und mit einem neuen Grundriss versehen.
Es sind nun zwei hochwertige und getrennt nutzbare Wohneinheiten entstanden in absoluter Citylage vom Luftkurort Hage.

Wir sind für die Eigentümer immer wieder gerne aktiv, weil diese einen sehr guten Geschmack haben und bei der Auswahl der Baumaterialien und des Interieurs ein sehr geschmackvolles Händchen haben.
Reinkommen und sich wohlfühlen könnte die Devise der Eigentümer heißen.

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m² Fläche:
Beim Betreten der Erdgeschosswohnung fällt schon die hochwertige Eingangstür mit den verschiedenen Sicherheitsaspekten auf - farblich natürlich passend zu den anderen Fenstern in dem Gebäude und den hochwertigen z.T. extrabreiten Innentüren. Die Fenster sind alle dreifachverglast mit Schallschutz und somit Stand neuester Richtlinien.
Alle Räume, Bäder, Küche, Flure versprühen durch die Auswahl der Farben und der hochwertigen Materialien ein sehr gutes Wohngefühl aus. Hier können Sie ankommen und sich auf Dauer wohlfühlen.
Nach dem Aufwachen werden Sie es genießen, sich in der Küche den ersten Kaffee zuzubereiten, um anschließend in einem der schön gestalteten Bädern den Tag zu beginnen. Das ist pures Lebensgefühl!

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Diele mit angeschlossener Küche und einem Ess- und Wohnzimmer. Die Diele verfügt zudem über eine Garderobennische - eben an alles gedacht - praktisch und gut gelöst. Eine sehr gelungene Lösung finde ich, das die Aufteilung, dort wo es Sinn macht, offen gestaltet wurde und dort, wo Privatsphäre eine Rolle spielt, abgeschlossene Bereiche sind. Vor allem der offene Flur mit der großen „Küchennische“ und dem direkten Zugang zum Wohnzimmer bringen eine Großzügigkeit in die Räumlichkeiten.
Die Terrasse wird nach kompletter Fertigstellung eine Fläche von ca. 25 m² aufweisen.

Anhand der angefügten Bilder können Sie einen guten ersten Eindruck dieser Wohnung erhalten.
Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung, wie auch zur (Ferienwohnung)Vermietung. Aufgrund der zwei Schlafzimmer und der zwei Bäder kann hier auch ein befreundetes Pärchen ihren Altersruhesitz finden.
Die Erdgeschosswohnung ist fertiggestellt und bezugsfertig.

Die Obergeschosswohnung:
Diese Wohnung mit ca. 83 m² ist neu geschaffen worden, weil es den Eigentümern wichtig gewesen ist, zwei in sich abgeschlossene Einheiten zu schaffen. Somit kann das gesamte Objekt mit zwei getrennten Wohnungen genutzt werden und die Versorger können getrennt abgerechnet werden.
Die Obergeschosswohnung ist z.T. noch im Rohbau. Die Räume sind eingeteilt, die Leitungen verlegt, es muss also noch die endgültige Fertigstellung erfolgen.
Hier kann der Käufer/in entscheiden, ob es fertiggestellt erworben wird oder in dem derzeitigen Ausbauzustand – beides mögliche Varianten. Die Einzelheiten darüber klären wir natürlich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin direkt vor Ort oder telefonisch.
Der im Angebot angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf den derzeitigen (im noch nicht fertig gestellten) Zustand.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:
Das Objekt wird betreten durch eine noch zu erstellende Außentreppe. Der Zugang führt in den Flur. Die Planungen und Vorbereitungen sehen folgende Räumlichkeiten vor (siehe auch die angehängten Grundrisse):
Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad, Küche und Essbereich, Gäste-WC, Waschraum, Abstellraum sowie ein Technikraum und der Balkon. Der Spitzboden kann zur Schaffung weiteren Wohnraumes zusätzlich integriert werden. Auch dazu sind schon Vorbereitungen getroffen worden.
Die Oberwohnung wird einen PKW-Stellplatz nutzen können, der sich direkt am Haus und dem Zugang zur Wohnung befindet.

dreifachverglaste Fenster mit Schallschutz
Gaszentralheizung, für jede Wohneinheit eine Separate.
komplette Verrohrung und Elektrik neu installiert
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss
gut ausgestattete Küchenzeile in der Erdgeschosswohnung mit großem Ceranfeld, Spülmaschine, Herd, links/rechts Kühl- und Gefrierkombination in Hochschränken
hochwertige Innen/ Außentür
tolle Bäder

Der malerische Luftkurort Hage liegt in der idyllischen Region Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Hage zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zur Nordseeküste aus, was es zu einem beliebten Wohn- und Ferienort macht.

Geografische Lage und Verkehrsanbindung

Hage befindet sich etwa 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Norden und ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraße B72 erreichen sie schnell die umliegenden Städte und auch die Autobahnen sind in angemessener Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an die weiter entfernten Ballungsräume sicherstellt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte
und zur Küste.

Natur und Freizeit

Die Umgebung von Hage ist geprägt von weiten Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Lütetsburger Park, ein historischer Landschaftspark, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Nordseeküste mit ihren idyllischen Stränden und dem Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Hier können Sie bei Ebbe das Watt erkunden oder bei Flut im Meer baden.

Freizeitmöglichkeiten für Einwohner und Besucher von Hage. Die idyllische Umgebung und die gut ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.

Natur und Outdoor-Aktivitäten
Lütetsburger Park: Ein historischer Landschaftspark, ideal für Spaziergänge, Picknicks und Naturbeobachtungen. Der Park bietet eine ruhige Umgebung mit schönen Gartenanlagen und historischen Gebäuden.
Wander- und Radwege: Die Umgebung von Hage ist durchzogen von gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen, die durch die typische ostfriesische Landschaft führen. Beliebt sind Touren entlang der Kanäle und durch die weiten Felder und Wiesen.
Wattenmeer und Nordsee: Nur wenige Kilometer von Hage entfernt liegt die Nordseeküste mit dem Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Hier können Sie Wattwanderungen unternehmen, am Strand entspannen oder Wassersportarten wie Kitesurfen und Segeln ausprobieren.
Kulturelle Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten
Hager Kirche: Die historische Kirche im Zentrum von Hage ist ein beeindruckendes Bauwerk und bietet regelmäßig Konzerte und kulturelle Veranstaltungen an.

Infrastruktur

Hage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Für die medizinische Versorgung stehen in Hage und der näheren Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht.

Kultur und Gemeinschaft

Das kulturelle Leben in Hage ist vielfältig und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Feste über das Jahr hinweg. Historische Sehenswürdigkeiten, wie die Hager Kirche oder das Schloss Lütetsburg, zeugen von der reichen Geschichte der Region. Zudem gibt es in Hage verschiedene Vereine und Gemeinschaften, die eine aktive Teilnahme am gesellschaftlichen Leben fördern.

Wirtschaft und Beschäftigung

Die Wirtschaft in Hage ist vorwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle, aber auch das Handwerk und der Dienstleistungssektor sind stark vertreten. Die Nähe zu Norden und Aurich bietet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten und macht Hage zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Zusammenfassung

Hage ist ein charmantes und lebendiges Dorf in Ostfriesland, das durch seine naturnahe Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee besticht. Es bietet eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot, das sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen. Hage ist somit ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
IOJ 082024
Ihre Ansprechpartner für dieses Objekt sind:
Frau Ina Oldewurtel-Janssen
mobil: 0162 304 7272
email: i.oj(at)aurimmo.de

Herr Reno Uecker
mobil: 0151 4499 8042
email: info(at)aurimmo.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind.

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