Großzügiges Atelier / Büro / Praxis *Mit 3D-Besichtigung*
- Kaltmiete:1.250,00
- Stellplatz:
- Bürofläche:185 m²
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Immo-ID: 2291609
Anbieter-ID: IMMO327
Standort
Adresse der Immobilie
35647 Waldsolms (Brandoberndorf)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Nettokaltmiete:1.250,00
- Warmmiete:1.525,00
(Heizkosten enthalten: ja) - Nebenkosten:275,00
- Kaution:4.575,00
- Provisionspflicht:Nein
- Gesamtfläche (m²):185 m²
- Büro-/Praxisfläche (m²):185 m²
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1994
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:04-2025
- Energiepass Jahrgang:2014
- Boden:Fliesen, Teppich, Linoleum
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:freier Platz
- Verfügbar:nach Vereinbarung
- Denkmalschutzobjekt:Nein
Über diese Immobilie
Beschreibung
Link zur 3D-Simulation: https://my.matterport.com/show/?m=bdqKW5HyMhx
In einem modernen Gewerbekomplex erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Fläche mit ca. 185 m² im 1. Obergeschoss. Die hellen und repräsentativ geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Ideen, Wünsche und Träume zu verwirklichen. Teilweise vorhandene Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Einrichtung bietet.
Diese Fläche eignet sich besonders gut für kreative Unternehmer, die ein Atelier oder eine großzügige Arbeitsumgebung suchen, beispielsweise Künstler, Designer oder Architekten. Auch Dienstleistungsunternehmen wie Call-Center, Beratungsbüros oder Schulungszentren finden hier ideale Bedingungen vor. Dank der modernen Ausstattung und des großzügigen Zuschnitts sind zahlreiche Nutzungsvarianten denkbar. Falls erforderlich, besteht zudem die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.
Für Komfort und Praktikabilität sorgen die zahlreichen Außenstellplätze, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung stehen und das ohne zusätzliche Kosten. Insgesamt sind über 140 Parkplätze auf dem Gelände vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 umfassend modernisiert.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort zu präsentieren.
Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
In einem modernen Gewerbekomplex erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Fläche mit ca. 185 m² im 1. Obergeschoss. Die hellen und repräsentativ geschnittenen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen, um Ihre Ideen, Wünsche und Träume zu verwirklichen. Teilweise vorhandene Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Einrichtung bietet.
Diese Fläche eignet sich besonders gut für kreative Unternehmer, die ein Atelier oder eine großzügige Arbeitsumgebung suchen, beispielsweise Künstler, Designer oder Architekten. Auch Dienstleistungsunternehmen wie Call-Center, Beratungsbüros oder Schulungszentren finden hier ideale Bedingungen vor. Dank der modernen Ausstattung und des großzügigen Zuschnitts sind zahlreiche Nutzungsvarianten denkbar. Falls erforderlich, besteht zudem die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen, um einen barrierefreien Zugang zu gewährleisten.
Für Komfort und Praktikabilität sorgen die zahlreichen Außenstellplätze, die sowohl Ihnen als auch Ihren Mitarbeitern und Kunden zur Verfügung stehen und das ohne zusätzliche Kosten. Insgesamt sind über 140 Parkplätze auf dem Gelände vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde im 1. Quartal 2021 umfassend modernisiert.
Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich, Ihnen die Räumlichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort zu präsentieren.
Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume mit hellen Böden
- Einbauschränke
- Sanitäranlagen
- Parkplätze
- Einbauschränke
- Sanitäranlagen
- Parkplätze
Lagebeschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Hochtaunus. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wiesen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 50 Kilometer entfernt und fungiert als bedeutender Wirtschafts- und Finanzstandort mit vielfältigen beruflichen Perspektiven. Historisch ist Waldsolms von einer ländlichen Tradition geprägt, was sich in der Architektur, den alten Fachwerkhäusern und der naturnahen Siedlungsstruktur widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Waldsolms verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften, Bäckereien und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Butzbach und Wetzlar zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen mehrere Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten besucht werden können. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Wetzlar und Gießen gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Neben Sportvereinen, Reitmöglichkeiten und Wanderwegen bietet die Region kulturelle Veranstaltungen sowie verschiedene Naherholungsgebiete für Outdoor-Aktivitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Waldsolms verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B456 und B275 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Butzbach, Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Wetzlar und Butzbach bieten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Hochtaunus. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wiesen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 50 Kilometer entfernt und fungiert als bedeutender Wirtschafts- und Finanzstandort mit vielfältigen beruflichen Perspektiven. Historisch ist Waldsolms von einer ländlichen Tradition geprägt, was sich in der Architektur, den alten Fachwerkhäusern und der naturnahen Siedlungsstruktur widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Waldsolms verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften, Bäckereien und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Butzbach und Wetzlar zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen mehrere Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten besucht werden können. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Wetzlar und Gießen gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Neben Sportvereinen, Reitmöglichkeiten und Wanderwegen bietet die Region kulturelle Veranstaltungen sowie verschiedene Naherholungsgebiete für Outdoor-Aktivitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Waldsolms verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B456 und B275 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Butzbach, Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Wetzlar und Butzbach bieten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Quellen u.a.
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Wikipedia
RMV bzw. Bahn
Sonstiges
++ Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++
++ Ihr Immobilienprofi führt bereits seit 2018 - 2026 durchgängig den Titel 'Best Property Agency', welcher von einer unabhängigen Jury der Immobilienzeitschrift Bellevue vergeben wird. ++
++ Gerne machen wir Ihnen ein Angebot zum Verkauf oder zur Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach darauf an: 0641-20 1000 40 ++
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Elena Konovalova
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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Objektanschrift
35647 Waldsolms (Brandoberndorf)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
MIKROLAGE (Lage Innerorts):
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Hochtaunus. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wiesen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 50 Kilometer entfernt und fungiert als bedeutender Wirtschafts- und Finanzstandort mit vielfältigen beruflichen Perspektiven. Historisch ist Waldsolms von einer ländlichen Tradition geprägt, was sich in der Architektur, den alten Fachwerkhäusern und der naturnahen Siedlungsstruktur widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Waldsolms verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften, Bäckereien und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Butzbach und Wetzlar zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen mehrere Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten besucht werden können. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Wetzlar und Gießen gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Neben Sportvereinen, Reitmöglichkeiten und Wanderwegen bietet die Region kulturelle Veranstaltungen sowie verschiedene Naherholungsgebiete für Outdoor-Aktivitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Waldsolms verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B456 und B275 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Butzbach, Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Wetzlar und Butzbach bieten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Quellen u.a.
Webseiten der Städte und Gemeinden
Wikipedia
RMV bzw. Bahn
Die Gewerbeeinheit liegt im südlichen Teil von Brandoberndorf.
MAKROLAGE (Lage im Umland):
Waldsolms ist eine Gemeinde im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und liegt landschaftlich reizvoll im Naturpark Hochtaunus. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Wiesen, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht. Die Mittelzentren Wetzlar und Butzbach sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche wirtschaftliche, kulturelle und bildungsbezogene Möglichkeiten. Das Oberzentrum Frankfurt am Main liegt etwa 50 Kilometer entfernt und fungiert als bedeutender Wirtschafts- und Finanzstandort mit vielfältigen beruflichen Perspektiven. Historisch ist Waldsolms von einer ländlichen Tradition geprägt, was sich in der Architektur, den alten Fachwerkhäusern und der naturnahen Siedlungsstruktur widerspiegelt.
INFRASTRUKTUR:
Waldsolms verfügt über eine solide Grundversorgung mit kleineren Geschäften, Bäckereien und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Butzbach und Wetzlar zahlreiche Supermärkte, Einkaufszentren und Fachgeschäfte zur Verfügung. Bildungseinrichtungen umfassen mehrere Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten besucht werden können. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und Apotheken sichergestellt, während größere Krankenhäuser und Fachkliniken in Wetzlar und Gießen gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielseitig: Neben Sportvereinen, Reitmöglichkeiten und Wanderwegen bietet die Region kulturelle Veranstaltungen sowie verschiedene Naherholungsgebiete für Outdoor-Aktivitäten.
VERKEHRSANBINDUNG:
Waldsolms verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B456 und B275 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Butzbach, Wetzlar und Usingen. Die Autobahn A5 ist in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen in Wetzlar und Butzbach bieten. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Frankfurt, Gießen und Marburg. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
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Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobilienprofi GmbH
Elena Konovalova
AnschriftGießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
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- Ihr Immobilienprofi GmbH
Tobias Kassebaum
Adresse Gießener Str. 49-51
35452 Heuchelheim
Deutschland
Telefon 0641-20100030 Fax 0641-20100031 Email
Homepagehttps://www.ihr-immobilienprofi.deRegisternummer HRB7908 UID-Nummer DE 287 267 375 Registergericht Gießen Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Genehmigung nach §34c GewO erteilt durch den Kreisausschuss des Landkreises Gießen Zuständige Aufsichtsbehörde Kreisausschuss des Landkreises Gießen, FD14 – Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Ihr Immobilienprofi GmbH, Gießener Str. 49-51 in 35452 Heuchelheim, Telefon: 0641-20100030, Fax: 0641-20100031, E-Mail: info@ihr-immobilienprofi.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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